Разрешить местным органам власти принимать решения о разделе и продаже земли

Правительство только что издало Постановление № 35/2023/ND-CP от 20 июня 2023 года о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановлений, находящихся в государственном ведении Министерства строительства.

В частности, Постановлением 35/2023/ND-CP вносятся изменения и дополнения в ряд статей Постановления Правительства № 11/2013/ND-CP об управлении инвестициями в градостроительство.

Добавить статью 3а после статьи 3 Декрета № 11/2013/ND-CP, регулирующего программу городского развития.

Градостроительная программа представляет собой совокупность задач, решений, программ, проектов по реализации целей градостроительства каждого этапа в соответствии с провинциальным планированием и генеральным градостроительным планированием, установленных для следующих субъектов: провинций и городов республиканского подчинения; Город, поселок городского типа или город центрального подчинения; районный город; Территория, на которой планируется сформировать новую городскую зону.

Программы городского развития должны отвечать следующим требованиям: соответствовать национальному планированию, региональному планированию, провинциальному планированию и общему городскому планированию; утвержденные стратегии, программы и планы по развитию городов более высокого уровня; среднесрочные государственные инвестиционные программы и планы и способность мобилизовать реальные местные ресурсы; Синхронизация с техническим и специализированным планированием, ориентациями, стратегиями, программами и планами других секторов и областей, связанных с городским развитием.

Программа развития города включает в себя некоторые или все из следующих элементов: показатели развития города на каждый 5-летний и 10-летний период; специфичны для каждого года в течение первого 5-летнего этапа программы; Инвестиционные программы и проекты по строительству и развитию приоритетных объектов инфраструктуры и ландшафтной архитектуры города, соответствующих градостроительным нормам и критериям; Программы и планы развития территорий, определенных в соответствии с градостроительным планированием, территорий градостроительного освоения (при наличии) с акцентом на инвестирование в синхронное формирование технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и городской ландшафтной архитектуры на каждом этапе; Ключевые программы и проекты по постепенной реализации устойчивого развития городов; Ресурсы и их использование, решения, приоритетный список инвестиционных проектов городского развития с использованием государственного инвестиционного капитала и других источников капитала, помимо государственного инвестиционного капитала, ожидаемые результаты в годовом, пятилетнем и десятилетнем разрезах; Ответственность за организацию, проверку и надзор за реализацией программ городского развития.

В частности, Указ 35/2023/ND-CP дополняет пункт 7 статьи 4 Указа № 11/2013/ND-CP, предписывая Провинциальному народному комитету определить районы, на которых права землепользования могут быть переданы в форме раздела участков и продажи земли людям для строительства собственных домов в соответствии с детальным планированием утвержденного проекта, с соблюдением положений законодательства о земле, жилье, операциях с недвижимостью и следующих положений:

Во-первых, проект соответствует уровню городского планирования; Завершенные инвестиции в строительство инфраструктуры всего проекта или в соответствии с утвержденными инвестиционными фазами; Строительство жилья должно обеспечивать соблюдение утвержденного содержания проекта и графика.

Во-вторых, не следует размещать его в районах с высокими требованиями к управлению ландшафтной архитектурой, на фасадах дорог регионального значения или на главных ландшафтных дорогах в городских районах, в центральных районах и вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городских территорий.

Провинциальные народные комитеты должны на основе городского планирования, программ городского развития каждого городского района, утвержденных правил архитектурного управления и национальных технических стандартов по строительству, инфраструктуре и городскому планированию определять районы, на которых права землепользования могут быть переданы в форме раздела и продажи земельных участков людям для строительства собственных домов.

Мудрость

Источник