Тенденция «уезжать из города в лес» спадает, цена на землю снизилась на 30%, но никто не покупает

Цены на землю резко упали, но никто не покупает

«В 2021 году я купил 3 гектара земли в районе Даксонг провинции Дакнонг за 4,5 млрд донгов, но теперь я продаю их более чем за 3 млрд донгов, но никто их не покупает», — сказал г-н Тран Ван Куанг, инвестор из района 3 города Хошимин.

По словам г-на Куанга, в то время его друзья часто приглашали друг друга купить сельскохозяйственные земли для инвестиций, поскольку многие люди хотели «уехать из города в лес». Из-за этой тенденции он купил землю в Дак Нонге, чтобы дождаться подходящего момента.

К 2023 году, увидев признаки экономического спада, он решил продать землю, чтобы вернуть капитал, но спустя год он так и не продал ее.

«Я снизил цену на 30%, но так и не нашел ни одного покупателя. Моя семья также находится под большим давлением из-за процентных ставок и снижения доходов. Если землю не удастся продать, трудности только увеличатся», — поделился г-н Куанг.

Г-н Куанг, инвестор из Хошимина, принял убыток в размере 30%, но все равно не смог продать сельскохозяйственную землю, которую он купил в 2021 году. (Фото: D.V)

Г-н Куанг также является одним из многих инвесторов, которые не могут «сбежать» в этот период. Тем, кто не успел перепрыгнуть «волну», приходится ждать следующую волну, а в ожидании преодолевать финансовое давление.

По данным VTC News, многие инвесторы в Хошимине продают сельскохозяйственные земли в Ламдонге, Биньфуоке, Дакнонге, Даклаке по ценам, сниженным на 10–30%. Стоимость продаваемой земли составляет от 4 до 15 миллиардов донгов в зависимости от местоположения и площади. Однако очень немногие инвесторы закрыли сделки в этот период. Большинство покупателей хотят получить более низкую цену и не торопятся платить.

Тенденция «переезда из города в лес» стала популярной во время пандемии COVID-19, что привело к резкому росту цен на сельскохозяйственные земли и продуктивные лесные угодья в таких регионах, как Ламдонг, Биньфуок, Дакнонг и Даклак.

В период 2020–2021 годов цены на сельскохозяйственные земли в этих провинциях выросли в 4–5 раз по сравнению с нормой, что заставило многих инвесторов в Хошимине броситься в «игру».

В то время 1 гектар земли в провинциях Дак Нонг и Даклак стоил около 300–400 миллионов донгов, но всего через 5–6 месяцев цена внезапно выросла до 1,2–1,5 миллиарда донгов/га. Цены на землю в Биньфыоке и Ламдонге также быстро выросли в 2-3 раза, поскольку на рынок вышло много брокерских компаний по недвижимости в Хошимине.

Спекулянты и земельные брокеры конкурируют, пытаясь «взвинтить цены» из-за растущего спроса на землю. Однако когда волна проходит, часть инвесторов богатеют, но есть и те, кто «банкротится», потому что медлит и становится последним покупателем, не успев избавиться от товара.

Многие участки земли в Даклаке продаются по низким ценам. (Фото: Д.В.)

Дорогой урок для инвесторов

Представитель компании по недвижимости в городе Тху Дук г-н Ле Ван Лонг заявил, что тенденция «переезда из города в лес» пошла на спад. Многие инвесторы продают землю, купленную в период с 2018 по 2021 год. Однако, чтобы продать землю, инвесторам часто приходится мириться с большими потерями.

Г-н Лонг поделился тем, что когда «переезд из города в лес» называют тенденцией, она существует лишь очень короткий период. Инвесторам и людям следует помнить, что предприятия, занимающиеся сельскохозяйственными землями, в основном представляют собой местных землевладельцев или мелких спекулянтов. Это группы, которые действуют на временной и локальной основе, они готовы постоянно повышать цены, чтобы создать настоящую земельную лихорадку. Когда лихорадка проходит, основными жертвами по-прежнему остаются инвесторы.

Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости в Хошимине, отметил, что тенденция переезда из города в лес пошла на спад с конца 2021 года. В настоящее время многие инвесторы «разочаровались» в этой тенденции, и мало кому удалось добиться успеха с моделями проживания в семье и на ферме. Это также неизбежно, когда люди не рассматривают должным образом осуществимость проекта, который они реализуют.

«В Центральном нагорье многие сельскохозяйственные земли разделены на небольшие участки площадью 100–200 м2. Инвесторы, которые не бдительны, легко ринутся в эти участки из-за легкой цены, но они не замечают, что клиенты не будут тратить миллиарды на покупку таких небольших участков земли в Центральном нагорье, и ликвидность будет низкой. Кроме того, многие большие участки земли с доступными ценами расположены в отдаленных районах, неудобная транспортная доступность, ограниченные коммунальные услуги, что приводит к отсутствию покупателей», — сказал г-н Хоанг.

Г-н Хоанг сказал, что даже несмотря на то, что площадь земли большая и ее легко купить, при отсутствии четкого бизнес-плана инвесторы могут легко потерять деньги, если не смогут «продать» ее раньше или не будут иметь конкретного финансового плана. Это также конечный результат многих инвесторов сегодня.

По словам г-на Хоанга, когда инвесторы не могут «идти в ногу», они вынуждены «держать землю» в течение длительного времени, неся финансовые издержки и проценты. Как правило, многие инвесторы, купившие землю в Ламдонге, долгое время не могли продать свою продукцию.

По словам г-на Хоанга, в настоящее время, если инвесторы сокращают убытки на 30–40% и могут продать землю, им также повезло.

Г-н Хоанг считает, что инвесторы и люди, которые хотят «переехать из города в лес», должны иметь конкретный план для своей земли, который должен представлять собой подробный, понятный проект с установленными рисками.

Когда люди хотят остановиться в семье или на ферме, им нужен четкий план. Обычно это что сажать, что выращивать, каковы затраты на улучшение земли, каковы затраты на строительство, эксплуатационные расходы, расходы на содержание земли и т. д. Земля также должна иметь удобные транспортные развязки, основные удобства, такие как рынки, больницы и школы, расположенные неподалеку.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник