Бинь Динь регулирует места расположения проектов жилищного строительства, а также раздел и продажу земли

Биньдинь регулирует площади основных городских ландшафтных маршрутов; Территория вокруг зданий является архитектурной достопримечательностью города… инвестор проекта должен построить дома, в которых можно будет жить.

Биньдинь регулирует площади основных городских ландшафтных маршрутов; Территория вокруг зданий является архитектурной достопримечательностью города… инвестор проекта должен построить дома, в которых можно будет жить.

Жилищный проект в экономической зоне города Нёнхой. Иллюстрация Куинёна, фото.

Народный комитет провинции Биньдинь только что издал постановления о местах и позициях, не входящих в городские районы, где необходимо строительство жилья в соответствии с проектами; На территориях, где инвесторы в инвестиционные проекты жилищного строительства не используют государственный капитал, необходимо строить дома для продажи, аренды с последующим выкупом, сдачи в аренду или передачи права землепользования в форме раздела земельных участков на участки для продажи, чтобы граждане могли строить на территории провинции собственные дома.

Соответственно, Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что инвесторы в инвестиционные проекты жилищного строительства должны строить дома (для продажи, аренды с последующим выкупом или найма) в районах с высокими требованиями к управлению ландшафтной архитектурой, на фасадах дорог регионального уровня или выше, а также основных ландшафтных дорог в городских районах; Территория вокруг объекта является архитектурной достопримечательностью города, что указано в проектах планировки, программах городского развития и правилах управления архитектурой, утвержденных компетентными органами.

Для вышеуказанных территорий инвесторы в жилищное строительство должны обеспечить следующее соотношение: площади коммун в городских поселениях I и II типа должны составлять не менее 50%; Территории коммун в городских поселениях III типа, кварталов в городских поселениях IV типа и городов в городских поселениях IV типа должны составлять не менее 30%; Городские районы в районах (за исключением районов Ан Лао, Ван Кань, Винь Тхань) и коммунах, районы с градостроительной ориентацией IV типа городских территорий составляют не менее 20%.

Данный коэффициент определяется отношением общей площади земельного участка, необходимого для строительства жилья, к общей площади жилых земель (без учета площади существующих жилых земель и земель под строительство социального жилья) проекта и указывается в инвестиционной политике и проекте детальной планировки.

На территориях, не подпадающих под действие вышеуказанных норм, инвестору инвестиционного проекта по строительству жилья разрешается передача права землепользования в форме раздела земельных участков на участки для продажи в целях строительства гражданами жилых домов по утвержденным типовым проектам, в соответствии с утвержденными проектами детальной планировки и градостроительства.

Настоящее Постановление не распространяется на инвестиционные проекты по строительству жилья на территориях городских поселений I, II и III типов; Проекты, подлежащие аукциону по продаже прав на землепользование для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле. Настоящее Решение вступает в силу с 2 ноября 2024 года (взамен Решения № 74 от 24 ноября 2023 года).

Народный комитет провинции Биньдинь указывает, что в случае, если инвестор инвестиционного проекта жилищного строительства подал досье с просьбой разрешить передачу права землепользования в форме раздела земли на участки и продажи их физическим лицам для самостоятельного строительства домов до 2 ноября 2024 года, но еще не получил письменного разрешения от компетентного государственного органа, инвестор несет ответственность за дополнение недостающего досье в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости № 29/2023/QH15 и Постановления правительства № 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года для рассмотрения компетентным государственным органом.

Для инвестиционных проектов жилищного строительства, одобренных уполномоченными органами по инвестиционной политике, одобрения инвестиций и результатов отбора инвесторов до даты вступления в силу Закона о жилье № 27/2023/QH15, в случае, если инвестор ходатайствует о передаче права землепользования в форме раздела участков и продажи земли физическим лицам для строительства ими собственного жилья, они подлежат рассмотрению и реализации в соответствии с вышеуказанными правилами; В случае если в проекте утверждена цена земли, необходимо переопределить цену земли и выполнить финансовые обязательства по земле в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html