Дом с фасадом в 1 метр и очень узким переулком по-прежнему стоит миллиарды; Почти 60 000 человек присоединились к группе, «призывающей» прекратить покупку домов
Прейскурант цен на землю будет действовать до конца 2025 года; Район Тхань Оай останавливает аукцион по продаже 57 земельных участков; Где будет следующая «жаровня» земельных аукционов в пригородах Ханоя?; Город Хошимин хотел бы предоставить рекомендации по разделу и продаже земельных участков в пригородных районах.
Ниже представлен краткий обзор наиболее важной информации о рынке недвижимости за неделю.
Исследование кредитного пакета на сумму 30 000 млрд донгов для покупки, аренды, строительства и ремонта домов
Это одно из указаний премьер-министра Фам Минь Чиня на Конференции по подведению итогов 10 лет реализации Директивы № 40 Секретариата Центрального Комитета КПК 11-го созыва об усилении руководства партии кредитованием социальной политики.
Соответственно, премьер-министр поручил центральным министерствам и ведомствам продолжить пересмотр и совершенствование нормативных актов с целью концентрации ресурсов и улучшения структуры капитала Банка социальной политики в стабильном и устойчивом направлении; Сбалансировать, обеспечить достаточный уставный капитал, субсидировать процентные ставки, комиссию за управление и капитал для реализации новой кредитной политики.
Исследование позволяет увеличить лимит выпуска облигаций, гарантированных государством; создать условия для получения Банком социальной политики капитала ОПР и расширить формы мобилизации капитала... Целью является расширение целевого назначения, повышение уровня кредитования кредитных программ, в соответствии с целями социально-экономического развития и реализации национальных целевых программ в предстоящий период.
Исследовать и дополнить политику кредитной поддержки для обслуживания производственной и деловой активности домохозяйств со средним уровнем жизни, работающих в сельском хозяйстве, лесном хозяйстве, рыболовстве и производстве соли.
Местные органы власти должны продолжать уделять внимание, балансировать и расставлять приоритеты в распределении местных бюджетов, доверенных Банку социальной политики, особенно капитала для кредитов на создание рабочих мест, капитала для кредитов на социальное жилье и т. д.
В то же время Министерство строительства и другие министерства и отрасли проведут исследования и разработают пакет в размере 30 000 млрд донгов (кредиты на покупку, аренду, рассрочку, строительство или реконструкцию и ремонт домов).
Кроме того, Вьетнамский банк социальной политики выделит 15 000 млрд донгов за счет выпуска государственных облигаций и 15 000 млрд донгов из доверенного местного бюджета. Отдавать приоритет капитальным ресурсам для этнических меньшинств в горных районах, особенно в неблагополучных районах, отдаленных районах, приграничных районах и на островах.
Прейскурант цен на землю продолжает действовать до конца 2025 года.
С начала августа 2024 года многие провинции и города столкнулись с трудностями в обработке и решении земельных процедур, в основном при расчете налогов в соответствии с Законом о земле 2024 года. Информируя населенные пункты, Министерство финансов заявило, что прейскурант цен на землю, выпущенный Народными комитетами провинций и городов в соответствии со старым Законом о земле, будет по-прежнему использоваться до конца 2025 года.
«При необходимости провинциальный народный комитет примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года с целью соответствия фактическим местным ценам на землю», — заявили в Министерстве финансов.
Прейскурант цен на землю применяется в том числе при расчете платы за пользование землей, арендной платы, налога за пользование землей, доходов от передачи права пользования землей. Кроме того, это также является основой для расчета платы за землепользование и землеустройство; Штрафы, компенсации за нарушения в земельной сфере и начальная цена аукциона по продаже права землепользования.
С 2026 года новый прейскурант цен на землю будет публиковаться Народными комитетами провинций один раз в год, чтобы лучше отслеживать рынок, а не каждые 5 лет, как было раньше.
Дом с фасадом в 1 метр и очень узким переулком в Ханое по-прежнему стоит миллиарды
Недавно в интернет-сообществе разгорелась дискуссия о продаже дома в переулке на улице Бать Май в районе Хай Ба Чунг. Стоит отметить, что для того, чтобы попасть в этот дом, покупателям придется пройти через переулок глубиной около 15 метров. Переулок недостаточно широк, чтобы по нему мог проехать мотоцикл.
Для удобства людям даже пришлось вырыть яму в одной из сторон стены. Только так можно въехать на мотоциклах. За переулком находится небольшой жилой район, где проживает несколько домохозяйств.
Продается дом площадью 40 м2, 4 этажа, полный пакет юридических документов. Запрашиваемая цена составляет 5,2 млрд донгов.
 |
| В социальных сетях обсуждается фотография дома с фасадом в 1 метр. |
Помимо дома, изображенного выше, в интернет-сообществе также циркулируют фотографии не менее «уникального» дома на улице Ся Дан в районе Донг Да. В доме 3 этажа, ширина 30 квадратных метров, но ширина фасада всего 1 метр. Цена дома также «ошеломляет» — 6,5 млрд донгов.
Согласно чертежу, вся площадь дома имеет форму буквы L. Чтобы использовать фасад дороги, домовладелец спроектировал прямую дорожку снаружи вовнутрь дома длиной около 4 м.
Почти 60 000 человек присоединились к группе, «призывающей» прекратить покупать дома в Ханое, «чтобы избежать сумасшедших цен»
Группа в Facebook под названием «Сообщество за прекращение покупки домов в Ханое во избежание сумасшедших цен», созданная в апреле 2024 года, всего за 4 месяца работы, привлекла более 59 000 участников.
Посты в группе в основном представляют собой публикации, комментарии и аналитику истории о стремительном росте цен на недвижимость в столице. Под каждым постом сотни взаимодействий, иногда даже тысячи.
 |
| В среднем в эту группу каждую неделю присоединяется около 6000 новых участников. |
«После крайне утомительного времени, потраченного на поиски дома в Ханое в начале 2024 года, я решил остановиться и больше не беспокоиться. «Дело не в том, что я не хочу покупать, но цены на недвижимость и квартиры растут с каждым днем, немыслимыми темпами, увеличиваясь на 30–50% в течение 6 месяцев», — поделился основатель группы, «призывающей» прекратить покупать дома в Ханое.
По мнению этого персонажа, у покупателей жилья есть только одно желание: владеть недвижимостью по ее истинной стоимости. Поэтому лидер группы решил создать сообщество для людей со схожими взглядами, чтобы «ободрять, делиться информацией, опытом и знаниями, чтобы помогать друг другу в процессе поиска дома для покупки в Ханое».
«Это сообщество покупателей жилья, здесь собрались те, кто разделяет мнение о том, что текущая цена необоснованна и следует временно прекратить покупки», — подчеркнул лидер группы.
Согласно отчету Министерства строительства за второй квартал 2024 года, цены на квартиры в Ханое выросли в среднем на 5–6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот рост наблюдается не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах.
Например, цены на квартиры в городском районе Королевский город (Тханьсуан) выросли на 33% по сравнению с прошлым годом. Pride (Ha Dong) также вырос на 33%, My Dinh Song Da - Sudico (Nam Tu Liem) вырос на 32%; Vinhomes West Point (Cau Giay) выросли на 28%…
Район Тхань Оай останавливает аукцион 57 земельных участков, возвращает депозит
Акционерная акционерная компания Truong Son, организатор первого земельного аукциона в районе Тхань Оай на 57 участков земли в коммуне Каодыонг, состоявшегося 17 августа, выпустила уведомление о прекращении организации аукциона и возврате покупателям денег за документы о покупке и задатков.
Ранее, 7 августа 2024 года, акционерная акционерная аукционная компания Truong Son получила уведомление от Центра развития земельного фонда района Тхань Оай следующего содержания: «Прекратить организацию первого аукциона по продаже прав землепользования на 57 земельных участков в районе Дам, деревня Мук Ся, коммуна Каодыонг, район Тхань Оай, город». Ханой".
Причина в том, что Народному комитету района Тхань Оай необходимо пересмотреть начальную цену для аукциона по продаже прав землепользования на 114 участков земли в коммуне Каодыонг в соответствии с решением Народного комитета города. Ханой.
57 участков земли, цены на которые только что были приостановлены, расположены в районе Дам деревни Мук Са, коммуны Каодыонг, их площадь составляет от 74 до 134 м2, начальная цена — 8 миллионов донгов/м2.
При указанной выше стартовой цене (без учета налогов, сборов и платежей) размер залога за земельные участки составляет всего лишь от 121 до 218 миллионов донгов.
Помимо остановки аукциона, организатор вернет регистрационный взнос и депозит покупателям, которые его внесли.
Где в пригородах Ханоя будет следующая «горячая точка» земельных аукционов?
После земельного аукциона, вызвавшего ажиотаж в общественном мнении в коммуне Тхань Као, уезда Тхань Оай, инвесторы готовятся выйти на еще один не менее «горячий» аукцион.
В частности, 19 августа округ Хоайдык выставит на аукцион 19 земельных участков (лоты LK03 и LK04) в районе Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен. Площадь каждого участка от 74 до 118 м2, начальная цена 7,3 млн донгов/м2. Сумма депозита составляет от 109 до 172 миллионов донгов за участок земли. Крайний срок регистрации для участия в аукционе — 16 августа.
 |
| В ближайшем будущем в Хоайдыке состоятся торги по продаже земельных участков. |
Примерно через неделю, 26 августа, округ Хоайдык выставит на аукцион оставшиеся 20 земельных участков в районе Лонг-Кхук, участки LK01 и LK02. Начальная цена также составляет 7,3 млн донгов/м2. Площадь от 89 до 145 м2. Депозит составит от 130 до 212 миллионов донгов за участок. Крайний срок подачи заявок — 23 августа.
Формат аукциона в обоих случаях — прямое голосование, проходящее не менее чем в 6 раундов. Место проведения — зал культурного, информационного и спортивного центра района Хоайдык.
По словам г-на ТН, главы агентства недвижимости, специализирующегося на продаже земельных участков на аукционах, район Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дык, имеет красивое местоположение и привлекает больше внимания, чем выставленные на аукцион земли в районе Тхань Оай. Таким образом, это место, скорее всего, «последует по стопам» знаменательного события — победы в тендере на сумму 100 миллионов донгов за м2.
«Кроме того, залог за этот участок земли довольно низкий, чуть менее 200 миллионов донгов за каждый участок. Это облегчит командам реализацию планов «купли-продажи». «В худшем случае, если земля не может быть продана покупателю по более высокой цене, он может лишиться своего депозита, не понеся больших финансовых потерь», — сказал г-н ТН.
Кроме того, земельный аукцион в районе Хоайдык также состоял из 6 раундов торгов. Между тем в Тхань Оай аукцион проходит только в один раунд. Это также может стать фактором, который приведет к дальнейшему росту цен.
В настоящее время, хотя аукцион еще не состоялся, некоторые лица публично выставили объявления о продаже земельных участков. По словам брокера, ожидаемая цена выигрышной заявки составит около 60 млн донгов/м2 или более. Покупателям, желающим стать собственниками этих участков земли, придется доплатить около 200–300 миллионов донгов.
Дорожная инфраструктура является примечательной особенностью коммуны Тянь-Йен. Протяженность участка кольцевой дороги №4, проходящего через район Хоайдык, составит 17,1 км. При этом Тянь-Йен является одной из 12 коммун района, через который проходит этот маршрут.
Более того, на встрече в начале августа 2024 года г-н Чан Си Тхань, председатель городского народного комитета. Ханой подчеркнул, что к 2025 году город сосредоточится на превращении района Хоайдык в район.
Хошимин просит дать указания по разделению земли на участки для продажи в пригородных районах
Народный комитет города Хошимин предложил Министерству юстиции и Министерству строительства дать четкие указания по вопросам, связанным с разделом и продажей земли с технической инфраструктурой на объектах в коммунах, городах и районах.
В этом предложении Народный комитет города Хошимин заявил, что в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года (вступает в силу с 1 августа) земли с технической инфраструктурой в проектах недвижимости, которые разрешено передавать физическим лицам для самостоятельного строительства домов (сокращенно — раздел и продажа земли), должны быть землями, не расположенными в районах, округах или городах особых городских зон I, II и III типов.
Кроме того, данная земля не подлежит аукциону на право землепользования для инвестиций в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Для остальных территорий, исходя из местных условий, Народный комитет провинции определит районы, где могут быть реализованы проекты в виде разделения земли на участки и продажи их частным лицам для строительства собственных домов.
По данным Народного комитета Хошимина, город теперь является особой городской территорией, включающей все районы и подчиненные уезды. В соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года административным районам, округам и городам Хошимина не будет разрешено реализовывать проекты в сфере недвижимости с целью разделения земли на участки для продажи.
Однако «считаются ли земли с технической инфраструктурой в проектах недвижимости на территориях коммун, поселков и районов особой городской зоны города Хошимин «остальными территориями», находящимися под юрисдикцией городского народного комитета?» – Народный комитет Хошимина поднял этот вопрос.
Исходя из этого, Народный комитет Хошимина предложил Министерству юстиции и Министерству строительства дать городу четкие инструкции по соблюдению положений Закона о сделках с недвижимостью 2023 года.
В административном отношении Хошимин в настоящее время состоит из 22 районов и одного города. Включая 5 пригородных районов: Биньчан, Ньябе, Хокмон, Кути и Канжио с 5 городами и 58 коммунами. Этот район по-прежнему считается «сельским» районом Хошимина.
Информация о ходе работ по расчистке территории под новый проект городской зоны Дуонг Кинь - Киен Туй
15 августа Народный комитет района Киентуй провел координацию действий с функциональными подразделениями города. В Хайфоне была организована конференция для предоставления информации о расчистке территории под новый городской район Дуонг Кинь - Киен Туй.
Данный проект расположен в административных границах района Хоа Нгиа (район Дуонг Кинь) и коммун Донг Фыонг и Дай Донг (район Киен Туй). Общая площадь городской территории составляет около 240,57 га, а общий ожидаемый инвестиционный капитал составляет до 23 218 млрд донгов.
Хотя это один и тот же проект, компенсация за сельскохозяйственные земли в районе Киентуй составляет почти 163,3 млн донгов/сао. Между тем, уровень компенсации в районе Дуонгкинь составляет почти 281 миллион донгов/донг. При разнице в более чем 117,5 млн донгов/сао некоторые домохозяйства в районе Кьен Туй по-прежнему не согласны с вышеуказанным планом компенсации.
Объясняя этот инцидент, г-н До Дык Хоа, секретарь партийного комитета района Киентуй, сказал, что из-за условий социально-экономического развития и уровня цен на землю цены на землю в районах всегда были выше, чем в других районах. Позиция округа заключается в том, чтобы всегда ставить интересы людей на первое место, но при этом соблюдать положения закона.
Ранее Народный комитет района Киен Туй получил отчет с просьбой к Городскому народному комитету дать указания по рассмотрению вопроса об устранении трудностей, проблем и недостатков в уровне компенсации цен на сельскохозяйственные земли в рамках проекта.
В то же время руководители района также обратились в городской народный комитет с просьбой рассмотреть другие меры поддержки, чтобы размер компенсации при изъятии государством сельскохозяйственных земель не слишком отличался.
Кроме того, на конференции делегаты сосредоточились на прояснении таких вопросов, как реструктуризация сельскохозяйственных культур, поддержка цен на сельскохозяйственные земли, механизмы переселения и компенсации за архитектурную поддержку и т. д.
Комментарий (0)