В апреле было куплено всего 3 таунхауса и виллы в районе Хошимина.

Согласно отчету DKRA, на рынке таунхаусов и вилл в городе Хошимин и его окрестностях (Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган и Тайнинь) в апреле было зарегистрировано всего 4 проекта, выставленных на продажу, что эквивалентно 51 единице жилья, что на 97% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом на рынке имеется только один новый проект, остальные — это проекты, открывающиеся для продажи на следующем этапе. Большая часть нового предложения приходится на район Лонг Ан — 25 единиц, что составляет до 49%. Далее следуют Биньзыонг (39,2%) и Хошимин (11,8%).

В апреле было куплено всего 3 таунхауса и виллы в районе Хошимина - 1 — Новое предложение и потребление для таунхаусов и вилл в Хошимине и его окрестностях в апреле. Фото: DKRA.

В частности, многие инвесторы запустили политику скидок до 20% и обязались повторно сдать недвижимость в аренду в течение 1 года, чтобы стимулировать рынок. Первичные цены также снизились на 8–10% по сравнению с ценами на открытии торгов 6 месяцев назад.

По ценам реализации нового предложения лидирует Хошимин, где цены варьируются от 13,9 до 50,1 млн донгов/м2. Далее следуют Лонг Ан (3,8–7,7 млн донгов/м2) и Биньзыонг (1,5–1,8 млн донгов/м2).

С другой стороны, цены на вторичном рынке не сильно выросли по сравнению с прошлым месяцем. На рынке по-прежнему преобладают сделки по принципу «продать по безубыточности, сократить прибыль» среди инвесторов, занимающих деньги в банках.

Хотя цены на многие проекты таунхаусов и вилл снизились, спрос на рынке остается очень низким: было продано всего 3 новых объекта, что на 99,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень абсорбции составляет всего 6%. При этом все потребление продукции сосредоточено в Лонг Ане.

Этот результат показывает, что ситуация менее позитивна, чем в первые 3 месяца этого года. В отчете DKRA говорится, что в первом квартале на рынке зафиксировано 54 успешных транзакции. Уровень поглощения составил 14%. Примечательно, что потребление в основном сосредоточено в проектах стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу.

Оценивая ситуацию во втором квартале, данное подразделение прогнозирует, что новое предложение продолжит иметь боковую тенденцию по сравнению с первым кварталом, колеблясь в районе 350–400 единиц. В частности, Биньзыонг продолжит оставаться ярким пятном на рынке, поскольку ожидается, что эта провинция будет лидером по поставкам.

Более того, рыночный спрос может не сильно колебаться из-за общих экономических трудностей. На вторичном рынке также не будет существенных колебаний ликвидности. Кроме того, прогнозируется, что первичные цены реализации немного вырастут по сравнению с первым кварталом из-за влияния затрат на производство.

(Источник: Zing News)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев