Правда ли, что продажа дома родственнику не повлечет за собой уплату подоходного налога?

Подоходный налог с населения — это сумма денег, которую получатели доходов обязаны уплатить из части своей заработной платы или из других источников дохода в государственный бюджет после вычетов. Налог на доходы физических лиц не распространяется на лиц с низкими доходами, поэтому этот налог будет справедливым для всех, способствуя сокращению разрыва между социальными классами.

Плательщиками подоходного налога являются 2 субъекта: физические лица-резиденты и физические лица-нерезиденты Вьетнама с налогооблагаемым доходом. В частности, для физических лиц-резидентов налогооблагаемым доходом является доход, возникающий на территории Вьетнама и за ее пределами (независимо от того, где выплачивается доход). Для физических лиц-нерезидентов налогооблагаемым доходом является доход, полученный во Вьетнаме (независимо от того, где доход выплачивается и получается).

Во многих случаях продажа дома родственнику не требует уплаты подоходного налога. (Иллюстрация: Минь Дык)

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 действующего Закона о подоходном налоге с физических лиц от обложения налогом на доходы физических лиц освобождаются доходы от передачи недвижимого имущества следующим субъектам:

1. Муж и жена.

2. Биологический отец, биологическая мать и биологический ребенок.

3. Приемный отец, приемная мать с приемным ребенком.

4. Свекор, свекровь и невестка.

5. Тесть, теща и зять.

6. Дедушка, бабушка с внуками.

7. Бабушки и дедушки с внуками.

8. Братья и сестры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Декрета 65/2013/ND-CP к указанной выше недвижимости относятся дома и сооружения, которые будут созданы в будущем в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью. Таким образом, если вы продадите недвижимость родственникам (в вышеперечисленных случаях), вам не придется платить НДФЛ.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 4 Указа 65/2013/ND-CP, доход от передачи жилья, прав землепользования и активов, связанных с землей, физическим лицам в случаях, когда у передающей стороны имеется только один дом или право землепользования во Вьетнаме, освобождается от подоходного налога с населения.

Лица, передающие только один дом и права пользования землей во Вьетнаме, как предписано в настоящем пункте, должны соответствовать следующим условиям:

- На момент передачи физическое лицо имеет право владеть и пользоваться только одним домом или одним участком земли (включая случаи, когда к этому участку земли пристроен дом или строение).

- Срок, в течение которого физическое лицо имеет право владеть и пользоваться домом или землей до момента передачи, составляет не менее 183 дней.

- Права на жилье и землепользование передаются в полном объеме.

Определение права собственности и права пользования жилым помещением и земельным участком осуществляется на основании свидетельства о праве собственности и права пользования жилым помещением и земельным участком. Лица, которым переданы дома и земля, обязаны подать декларацию и несут юридическую ответственность за ее точность. В случае обнаружения компетентным органом неверной декларации освобождение от уплаты налога не предоставляется и будет рассматриваться в соответствии с положениями закона.

Продажа дома родственникам также несет в себе определенные выгоды и риски. Преимущество заключается в том, что сделки часто легко поддаются обсуждению по цене, иногда со скидкой или не по рыночной цене. Благодаря тесным взаимоотношениям сторонам зачастую проще готовить документы и проводить процедуры.

Риск, хотя и редкий, состоит в том, что споры могут возникнуть позже, если права и обязанности каждой стороны не будут ясны. Независимо от того, являетесь ли вы родственником или нет, если вы не освобождены от уплаты налога по закону, вам все равно придется выполнять свои налоговые обязательства.

Поэтому при продаже дома родственникам необходимо быть внимательным и четко прописывать все договоренности и условия договора. Обязательно изучите соответствующие правовые нормы, чтобы избежать нежелательных правовых последствий. Вы можете проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом для получения более подробной консультации о ваших налоговых правах и обязанностях.

Хотя продажа дома родственнику может принести определенную выгоду, это все равно необходимо делать в соответствии с законодательством о подоходном налоге с физических лиц. Это не только поможет вам избежать юридических проблем, но и наилучшим образом защитит интересы всех вовлеченных сторон. Всегда будьте осторожны и прозрачны во всех сделках, чтобы поддерживать хорошие отношения с родственниками.

БАО ХУНГ

Источник: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html