Новый прейскурант цен на землю в Хошимине: 4 случая, в которых необходимо рассмотреть разумный сбор

Для создания разумного механизма взимания платы за пользование землей необходимо рассмотреть 4 случая

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру, Министерству природных ресурсов и окружающей среды (MONRE) и Народному комитету города Хошимин документ с просьбой прокомментировать метод расчета скорректированного прейскуранта цен на землю в городе.

HoREA приветствует предложение Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин о разработке скорректированного списка цен на землю в соответствии с вариантом 4: скорректировать список цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года с целью соответствия фактической ситуации с ценами на землю в данной местности в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Однако HoREA считает, что вариант названия 4 может быть не совсем точным. Потому что вариант 4 по сути является содержанием пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, который гласит: При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего закона с целью соответствия фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

Городу Хошимину необходимо выпустить скорректированный список цен на землю по четырем причинам. Во-первых, в Хошимине имеется 570 (новых) дорог, не включенных в прейскурант цен на землю. Во-вторых, все цены на землю в текущем прейскуранте очень низкие, всего около 30% от рыночной цены.

В-третьих, необходимо обновить прейскурант цен на землю с учетом цен на землю, которые город фактически компенсировал, когда государство изымало землю для реализации государственных инвестиционных проектов, таких как проект кольцевой дороги 3, проект Ратьсуентам... применяя коэффициенты корректировки цен на землю (коэффициент К).

В-четвертых, Закон о земле 2024 года больше не предусматривает ежегодный коэффициент К и коэффициент К, когда государство изымает землю, выплачивает компенсацию и расчищает участок, как это было предусмотрено ранее в Законе о земле 2013 года и Декрете 44/2014.

HoREA считает, что необходимо рассмотреть 4 случая, чтобы иметь разумный механизм взимания платы за пользование землей (иллюстрация на фото: Тринь Нгуен).

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года HoREA установил, что проект скорректированного прейскуранта цен на землю носит «переходный» характер и будет применяться с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года. В течение этого времени Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды также должен разработать первый прейскурант цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года, а цены на землю из проекта скорректированного прейскуранта цен на землю могут быть положены в основу разработки первого прейскуранта цен на землю.

HoREA предложила, чтобы цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю обеспечивали справедливость для частных лиц и домохозяйств, платящих сборы за пользование землей с 1 августа по 31 декабря 2025 года. Цена будет эквивалентна или, если будет выше, не слишком отличаться от цен в случаях, когда сборы за пользование землей вносились в течение первых 7 месяцев этого года.

Поэтому г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, предложил четыре случая, которые необходимо рассмотреть для создания разумного механизма взимания платы за землепользование.

Во-первых, это случай людей, которым не выдали первую красную книгу с более чем 8000 земельных участков в городе Хошимин.

Во-вторых, в случае, если человеку необходимо ходатайствовать о разделе земельного участка и одновременно изменить целевое назначение земли на жилую для раздела между детьми и внуками.

В-третьих, в случае обращения лица с заявлением об узаконении права пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, прикрепленным к жилому дому, находящемуся на том же земельном участке, расположенном в устойчивой населенной зоне, где земельный участок с домом занесен в Красную книгу. Что касается оставшейся земли, то, хотя она и определена как сельскохозяйственная земля для выращивания краткосрочных культур, на самом деле это приусадебный участок, который больше не имеет функции сельскохозяйственного производства.

В-четвертых, в случае людей, чьи дома и земля расположены в районах с приостановленным планированием или приостановленными проектами, как правило, это планирование нового жилого района или планирование реконструированного жилого района или проект Бинькуой - Тханьда.

Проект скорректированного списка цен на землю должен гарантировать справедливость

Г-н Ле Хоанг Чау предложил использовать метод расчета таблицы скорректированной цены на землю, взяв за стандарт фактическую цену компенсации на маршрутах, утвержденных Городским народным комитетом, и применив метод сравнения для определения цены на землю.

Это необходимо для обеспечения справедливости для отдельных лиц и домохозяйств, которые платят сборы за пользование землей с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года. Они также будут платить ту же сумму или, если она будет выше, не слишком отличающуюся от суммы тех, кто платил сборы за пользование землей в первые 7 месяцев года.

Представитель HoREA также предложил использовать метод расчета скорректированной таблицы цен на землю с широким диапазоном амплитуд, которая будет близка к ценам на землю в районах, городах и городе Тхудык. Не используйте метод расчета скорректированной таблицы цен на землю, при котором текущая таблица цен на землю умножается на коэффициент для одновременного расчета всех цен на землю.

Не формировать цены на землю в проекте скорректированного перечня цен на землю в 6 районах (включая районы 3, 6, 7, 11, 12, Бинь Тхань), 4 районах (Хок Мон, Ку Чи, Бинь Чань, Кан Жио) и городе Тху Дук, где самая высокая цена на землю в проекте скорректированного перечня цен на землю превышает самый высокий уровень коэффициента К для жилой земли в соответствии с Решением 11/2024.

Г-н Чау также поручил консалтинговому отделу по оценке земли и агентству по разработке проекта продолжить рассмотрение всего проекта, чтобы завершить подготовку проекта скорректированного списка цен на землю в 22 районах и городе Тху Дук.

Согласно отчету, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимина представил на рассмотрение Постоянного комитета партийного комитета Хошимина четыре варианта корректировки цен на землю.

Вариант 1: Оставить прейскурант цен на землю без изменений. Этот вариант имеет ограничения, поскольку цена земли в соответствии с действующим законодательством будет сильно отличаться от цены компенсации, что не соответствует фактической ситуации с ценами на землю в городе Хошимин и противоречит положениям пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года. Отсутствие корректировки также создает несправедливость по отношению к землепользователям, которые ранее были переселены.

Вариант 2: Скорректировать прейскурант цен на землю, умножив цену земли в текущем прейскуранте цен на землю на последний коэффициент К. Результат все равно сильно отличается от фактической цены компенсационной земли, не соответствует реальной ситуации, противоречит положениям Закона о земле 2024 года и несправедлив по отношению к случаям, которые были переселены ранее.

Вариант 3: Информация о ценах на землю на планируемых маршрутах переселения будет собираться и корректироваться в соответствии с фактическими ценами на землю на рынке, чтобы применять цены на землю для переселения. Для маршрутов, указанных в текущем прейскуранте, стоимость земли рассчитывается путем умножения цены на коэффициент К.

Этот вариант также имеет ограничения с точки зрения разницы в цене компенсации, несправедливости среди землепользователей...

Вариант 4: Скорректировать прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года с учетом фактической ситуации с ценами на землю в городе Хошимин.

Существующая база данных цен на землю фильтруется из таких источников, как: цены на компенсационные земли, цены на земли для переселения, конкретные цены, утвержденные народными комитетами на всех уровнях, фактические цены на передачу земли от органов регистрации земель и налоговых органов для обновления и корректировки прейскуранта цен на землю.

Данный план также соответствует положениям пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года и соответствует фактической ситуации с местными ценами на землю. В связи с этим Народный комитет города Хошимин принял решение поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды скорректировать прейскурант цен на землю.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm