Хошимин определяет процентное соотношение затрат и прибыли в качестве основы для оценки земли.

Это одна из важных основ определения цен на землю с использованием метода добавочной стоимости для проектов в сфере недвижимости в городе Хошимин.

Это одна из важных основ определения цен на землю с использованием метода добавочной стоимости для проектов в сфере недвижимости в городе Хошимин.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг только что подписал и издал Постановление № 49/2025, в котором указаны факторы, формирующие доход от застройки, факторы, оценивающие затраты на застройку при определении конкретных цен на землю по методу излишков, и факторы, влияющие на цены на землю при определении цен на землю в городе.

Прибыль инвесторов составляет 15% от общей стоимости инвестиций в строительство

Для факторов оценки стоимости разработки определите проценты (%) для определения расходов на бизнес; Расходы на выплату процентов, доходность инвесторов с учетом собственного капитала, бизнес-риски для групп проектов и основные виды землепользования для типов проектов.

В котором город делит каждый конкретный сегмент, включая высотное жилье; таунхаусы, виллы; раздел, продажа земли; индустриальный парк, промышленный кластер; офис, торговля - сфера услуг, гостиница В зависимости от каждого типа проекта будут действовать различные процентные нормативы.

Расходы на выплату процентов, прибыль инвестора с учетом акционерного капитала и бизнес-рисков будут рассчитываться путем умножения 15% на общую стоимость инвестиций в строительство. Фото: Ле Тоан

В частности, расходы на маркетинг, рекламу и продажи будут рассчитываться в размере 2% от общей выручки по всем сегментам.

Расходы на управление и эксплуатацию будут применяться в размере 15% от общего дохода от аренды, применимого к проектам многоэтажного жилья; инвестиционные проекты в индустриальных парках и промышленных кластерах; Инвестиционный проект в сфере офисных, коммерческих и сервисных помещений. Особенно для проектов таунхаусов и вилл; При разделе и продаже земли будет применяться ставка в размере 5% от общего дохода от аренды.

В частности, процентные расходы, прибыль инвесторов с учетом акционерного капитала и бизнес-рисков будут рассчитываться путем умножения 15% на общие инвестиционные затраты на строительство, бизнес-расходы и стоимость прав землепользования. Данная ставка применяется ко всем вышеперечисленным сегментам.

Для инвестиционных проектов в сфере гостиничного, медицинского, образовательного, спортивного строительства или специальных проектов организация, осуществляющая определение цены на землю, должна предложить процентное соотношение факторов затрат на маркетинг, рекламу и продажи; эксплуатационные расходы; Расходы на выплату процентов, прибыль инвесторов с учетом собственного капитала, бизнес-риски и другие издержки в Пояснительном отчете о развитии цен на землю для рассмотрения и принятия решения конкретным Советом по оценке цен на землю.

Проекты, которые не были проданы в первый год

Что касается факторов, формирующих доход от развития, то Постановление № 49/2025 также устанавливает время начала продаж, время продаж и коэффициент продаж каждого сегмента.

Однако данная ставка применяется только в тех случаях, когда в документах об инвестиционной политике или в тендерной документации по инвестиционным проектам или в решениях об одобрении или принятии инвестиционных проектов не указан момент продажи; время начала продажи, торговли товарами, услугами; Решение об утверждении детального плана строительства еще не определило уровень заполняемости.

Соответственно, продажи начинаются с первого года реализации проекта, а процент продаж распределяется в соответствии с площадью здания, включая площадь подвала.

Что касается периода продаж и темпов продаж, то для проектов многоэтажного жилья площадью менее 50 000 м2 период продаж составит 2 года со ставкой 40% в первый год и 60% во второй год. Что касается проектов таунхаусов и вилл с масштабом менее 100 единиц, а также проектов по разделу и продаже земли с размером менее 200 участков, процент продаж составляет 100% в течение 1 года.

Для крупномасштабных проектов с более длительным периодом реализации — от 4 до 5 лет, продажа которых в первый год не допускается, в том числе: Проекты многоэтажного жилья с площадью застройки 150 000 м2 и более; Проект таунхаусов и вилл насчитывает более 1000 наименований продукции.

Для офисных, коммерческих и сервисных инвестиционных проектов заполняемость составляет 75% для офисных помещений и 70% для коммерческих помещений.

Для инвестиционных проектов в сфере гостиничного хозяйства, здравоохранения, образования, культуры, спорта или специальных проектов организация, осуществляющая определение цены на землю, должна предложить другие факторы для оценки дохода от застройки в Пояснительном отчете о разработке плана цен на землю для рассмотрения и принятия решения конкретным Советом по оценке стоимости земли.

Метод превышения стоимости реализуется путем вычета из общей предполагаемой выручки от застройки общей предполагаемой стоимости застройки земельного участка или земельной площади с учетом наиболее эффективного использования земельного участка (коэффициента использования земель, плотности застройки, предельной этажности здания) в соответствии с утвержденными уполномоченным органом территориального планирования и детальной планировкой застройки.

Общий доход от освоения земельного участка или земельной территории определяется на основе оценки трансфертных цен, цен аренды земли, цен аренды помещений, цен на продукцию и услуги, колебаний трансфертных цен, цен аренды земли, цен аренды помещений, цен на продукцию и услуги в период реализации проекта и других доходообразующих факторов, в том числе: времени реализации; время начала продажи, торговли товарами, услугами; уровень продаж; уровень заполняемости

В случае, если трансфертная цена, цена аренды земли, цена аренды помещения не могут быть взысканы, применяется деловая цена на продукцию и услуги.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html