Из-за пробелов в оценке земли многие проекты коммерческого жилья еще не определили размер платы за пользование землей для выполнения финансовых обязательств перед государством, поэтому сделки по передаче права собственности не могут быть осуществлены.
Из-за пробелов в оценке земли многие проекты коммерческого жилья еще не определили размер платы за пользование землей для выполнения финансовых обязательств перед государством, поэтому сделки по передаче права собственности не могут быть осуществлены.
 |
| Многие проекты коммерческого жилья в Хошимине не могут быть переданы из-за проблем с платой за пользование землей. |
Застрял в вопросах платы за пользование землей
В беседе с корреспондентом газеты Dau Tu генеральный директор компании по недвижимости в Хошимине рассказал, что его компания владеет рядом потенциальных проектов, но из-за трудностей с денежным потоком она вынуждена искать партнера для передачи проекта в районе 7 (Хошимин) с целью реструктуризации своих финансов. Партнер готов, но сделка по передаче проекта пока не может быть осуществлена из-за юридических барьеров, одним из наиболее важных вопросов является плата за пользование землей.
Согласно нормативным актам, для передачи проекта инвестор должен выполнить финансовые обязательства перед государством, включая плату за пользование землей. Не говоря уже о том, что предприятия сталкиваются с финансовыми трудностями и не могут выполнить свои финансовые обязательства по земле. Даже если партнер соглашается предоставить авансовую сумму для решения этой проблемы, предприятие все равно не может платить плату за пользование землей для проекта из-за узких мест в оценке земли.
Вышеупомянутый случай — не единственный. В 2024 году многие предприятия Хошимина «подали сигнал» о поиске партнеров для передачи проектов, однако до сих пор ни одна сделка не была успешно заключена.
По данным Департамента строительства города Хошимин, в 2024 году в городе не будет передано ни одного коммерческого жилого проекта, хотя многие иностранные инвесторы стремятся проводить сделки слияний и поглощений (M&A), но все они сталкиваются со сложностями, связанными с юридическими процедурами.
Предлагаемая поправка к правилам
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), признал, что тот факт, что за целый год не было передано ни одного коммерческого жилищного проекта, свидетельствует о застое в сфере слияний и поглощений, в то время как многим предприятиям действительно необходимо реструктурировать инвестиции для преодоления трудностей и создания денежного потока.
По словам г-на Чау, статья 39 Закона о торговле недвижимостью (2023 г.) устанавливает очень строгий принцип: после завершения передачи всего или части объекта недвижимости правопреемник наследует права и обязанности передающего инвестора. Однако этот закон также предусматривает: условием передачи проекта является выполнение финансовых обязательств в отношении земли проекта, включая плату за пользование землей, арендную плату за землю и налоги, сборы и платежи, связанные с землей (если таковые имеются)...
Г-н Чау заявил, что такие правила не совсем последовательны и далеки от реальности. Поскольку инвесторы проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья выполняют финансовые обязательства и платят государству плату за пользование землей только один раз, за исключением случаев, когда корректировки проекта приводят к дополнительным финансовым обязательствам.
В связи с этим HoREA предложила Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер-министру и компетентным органам для рассмотрения и дополнения положений, предусматривающих, что в случае, если инвестор передает весь или часть объекта недвижимости без выполнения финансовых обязательств в отношении земли, предприятие, получающее передачу, несет ответственность за выполнение этого обязательства от имени старого инвестора.
По мнению HoREA, данная поправка направлена на устранение узких мест в сфере слияний и поглощений, как для устранения трудностей для бизнеса, так и для устранения препятствий для деятельности по передаче проектов, тем самым способствуя восстановлению рынка недвижимости, безопасному, здоровому и устойчивому развитию, а также способствуя увеличению доходов государственного бюджета.
Более того, сотни замороженных в настоящее время проектов в сфере недвижимости до сих пор не выполнили свои финансовые обязательства перед государством. Если эти проекты передаются, предприятие-получатель обычно является единицей, обладающей финансовыми и управленческими возможностями, и может перезапустить проект или реструктурировать и скорректировать проект в соответствии с потребностями рынка, тем самым создавая дополнительные финансовые обязательства, увеличивая доходы государственного бюджета.
«Если вышеуказанное положение не будет изменено, предприятия все равно смогут «обойти» его, передав акции или продав бизнес, что по сути является передачей проектов в сфере недвижимости», — добавил г-н Чау.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html
Комментарий (0)