10,000개의 미니 아파트
호레아(HoREA)는 9월 25일 국회 상임위원회, 국회 법률위원회, 건설부에 미니 아파트 건물의 시공 품질과 화재 안전을 보장하고, 미니 아파트 건물로 건축이 허용된 개인 및 가구의 개별 주택을 엄격히 관리하기 위한 여러 가지 해결책을 제안하는 문서를 보냈습니다.
HoREA에 따르면, 하노이시 탄쑤언구 쿠옹딘구 쿠옹하 거리 29/70 골목 37번지의 소형 아파트 건물에서 발생한 끔찍하고 치명적인 화재와 과거에 주거 겸 상업 아파트나 타운하우스, 노래방 사업장에서 발생한 여러 심각한 화재는 화재 예방 및 진화 기준에 부합하지 않습니다. 출구가 하나뿐인 이런 주택들은 계속해서 경각심을 불러일으키고 있으며, 주택, 건설, 투자, 부동산 사업, 화재 예방 및 소화에 관한 법적 제도를 구축하고 완벽하게 하며, 화재 및 폭발 위험이 있는 시설에 대한 국가 관리의 효과성과 효율성을 강화하라는 시급한 요구 사항을 제기하고 있습니다. 개인 및 가족용 주택을 비롯하여 미니 아파트와 콘도미니엄, 미니 호텔, 주거와 업무용 타운하우스, 여러 개의 방이 있는 하숙집 등이 포함됩니다.
미니 아파트의 숨은 위험: 건물 내 방화 장비 부족, 주민 대피 기술 부족
HoREA는 지금 가장 시급한 과제는 각 부처, 지부, 성, 구 및 기초 인민위원회부터 투자자 및 화재 및 폭발 위험이 있는 시설, 특히 미니 아파트 건물 건설 소유자에 이르기까지 모든 관련 기관이 응우옌 푸 쫑 서기장의 지시를 긴급히 이행하는 것이라고 생각합니다. 동시에, 위에 나열된 모든 관련 기관은 화재 예방 및 진화 작업 강화에 관한 응우옌 푸 쫑 서기장의 지시를 이행하라는 총리 팜 민 찐의 공식 교신 825를 긴급하고 진지하게 이행해야 합니다.
9월 20일 국회 상임위원회 회의에서 국회의장인 브엉 딘 후에(Vuong Dinh Hue)는 국회 법률위원회에 현재 검토 중인 주택법(개정) 초안을 검토하고 주택법에서 미니 아파트를 합법화하지 말라고 분명히 지시했습니다.
7구 탄꾸이구에 있는 수백개의 방을 갖춘 임대 주택
호레아는 국회의장의 매우 단호한 지시에 동의하며, 협회는 "위장된" 미니 아파트 건물을 합법화하지 않을 것을 제안하고, 주택법의 "위장된" 미니 아파트 건물 위반을 합법화하지 않을 것을 제안합니다. 미니 아파트는 많은 사람들에게 저렴한 임대 및 매매 가격으로 인해 사회에 여전히 필요한 주택 상품이기 때문입니다.
HoREA는 미니 아파트는 금지가 아닌 관리되어야 한다고 권고합니다. 미니 아파트는 오늘날과 향후 수십 년 동안 사회에 매우 필요한 주택 상품이기 때문입니다.
현재 전국에는 1만 개가 넘는 아파트 건물이 있습니다. 하노이 전력공사의 보고서에 따르면 하노이만 해도 최대 2,000개의 미니 아파트 건물이 있습니다. 호치민시 소방예방경찰국(PC07)의 예비 통계에 따르면 현재 이 지역에 국가가 관리하는 소방예방경찰국 소속의 하숙집과 임대 객실이 42,256개 있습니다. 이 중 4,490개 시설은 경찰이 관리하고 있으며, 이 중 103개 시설은 화재 및 폭발 위험이 있고, 37,766개 시설은 지방 인민위원회가 관리합니다. 중앙하숙집과 미니아파트는 화재 및 폭발 위험이 있는 시설로서 소방법에 따라 소방 및 방화 조치를 엄격히 관리하고 있습니다.
미니 아파트를 짓려면 프로젝트가 있어야 합니다.
전국에 수천 개의 미니 아파트 건물이 있고 수만 명의 사람들이 살고 있으며, 사회에서 미니 아파트 건물을 임대하고 구매하려는 엄청난 수요가 있는 현실에서 우리는 "미니 아파트 건물을 금지하는 것이 아니라 관리해야 한다"는 해결책을 선택하는 데 매우 경각심과 냉정함을 "강요"받고 있습니다. 마찬가지로 세계 여러 나라에서는 이러한 유형의 미니 아파트 건물을 허용하지만, 화재 안전과 건강한 발전을 보장하기 위해 엄격하게 관리해야 합니다.
지금은 미니 아파트 건물을 관리하기 위한 완전하고 동시적이며 통일된 법적 규정을 구축하기에 매우 유리한 시기입니다. 10월과 11월에 열리는 제15대 국회 6차 회의에서 당 중앙위원회 정책에 따라 일관성과 통일성을 보장하기 위해 토지법, 주택법, 부동산사업법 및 여러 관련 법률안을 포함한 많은 법률안을 검토, 통과시킬 것으로 예상되기 때문입니다.
협회는 미니 아파트에 건축할 수 있는 개인 및 가족 주택 유형에 대한 엄격한 규정을 추가할 것을 제안했습니다. 동시에 국가 관리의 효과성과 효율성을 높이기 위해 개인 및 가구의 개별 주택 유형 중 미니 아파트로 건축할 수 있는 유형을 "합법화"하는 것이 매우 필요하다는 인식을 바탕으로 건설법, 투자법, 부동산 사업법, 소방예방 및 소방법의 여러 조항을 개정합니다.
특히, 사업시행인가를 위한 사업준비가 필요한 미니아파트 건설에 대한 투자규정을 보완할 필요가 있다. 소방 보호 공사를 포함하여 미니 아파트 건물의 승인 및 수락에 관한 법적 규정을 준수하고 따라야 합니다. 소형 아파트 임대사업 및 매매사업에 관한 규정을 보완하여, 법률의 규정에 따라 부동산사업 등록을 의무화하였습니다. 건설부는 아파트 건물의 관리운영과 유사한 미니아파트 건물의 관리운영에 관한 규정을 보완하는 동시에, 아파트 건물에 관한 국가기술규정에 미니아파트 건물에 대한 기술규정을 보완하여 안전하고 건강한 미니아파트 건물을 엄격하게 관리하고 개발합니다.
지난 수년 동안 미니아파트의 급증과 함께 국가가 미니아파트를 관리하는 데 있어서의 단점과 한계가 존재했고, 이로 인해 무분별한 개발이 이루어졌고 사업 투기자들이 이용할 수 있는 허점이 생겨났습니다. 주관적인 원인은 현재의 법적 규정이 불완전하고, 일관성이 없으며, 일관성이 없다는 것입니다.
수백 개의 방이 있는 건물이 7구에 추가 층을 확장했습니다.
HoREA 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 미니 아파트는 일부 전문가들이 믿는 것처럼 이전 부동산 시장 개발의 열풍으로 인한 결함 있는 제품이 아니라 임대 또는 매물로 나온 미니 아파트는 지난 13년 동안, 현재 그리고 아마도 다가올 수십 년 동안 사회에 매우 필요한 주택 제품입니다.
"2045년까지 고소득 선진국이 된다는 당의 목표가 달성될 때까지 미니 아파트에 대한 필요성은 여전히 존재할 것입니다. 왜냐하면 사회에는 항상 이런 유형의 주택을 사고 임대해야 하는 저소득 도시인, 노동자, 노동자, 이민자 계층이 있을 것이기 때문입니다. 하지만 품질, 유틸리티, 서비스에 대한 요구 사항은 점점 더 높아질 것입니다. 오늘날 선진 산업 국가에서도 여전히 미니 아파트가 있습니다. 따라서 국가가 미니 아파트를 금지하는 것이 아니라 관리하는 것이 좋습니다. 관리할 수 없기 때문에 금지해서는 안 되지만, 안전하고 건강한 발전을 위해 미니 아파트에 대한 국가 관리의 효과성과 효율성을 높이기 위한 동기적이고 통일된 법적 틀을 구축하는 것이 시급한 과제입니다." 차우 씨가 제안했습니다.
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