18~45세 신규 주택구매자에 대한 인센티브 제안

(NLDO) - 18~45세 청년들이 연 6~7% 정도의 이자율로 대출을 받아 처음으로 주택을 구매할 수 있는 메커니즘을 구축하자는 제안

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 사회 주택과 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 사회 주택에 대한 솔루션을 제안하는 문서를 정부 와 각 부처에 보냈습니다.

이 문서에서 호치민시와 베트남 전역의 부동산 시장은 2025년에도 여전히 많은 어려움에 직면할 것이라고 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 말했습니다.

앞서 2024년에도 호치민시는 주택사업 공급 부족을 지속하면서 주택상품 공급 부족으로 이어졌습니다. 2021년 이후 신규 주택 건설 사업에서는 매매 가격이 ^m² 당 3,000만 동 미만인 저렴한 상업용 주택이 더 이상 공급되지 않고, 현재 사회주택이 부족하다는 점이 우려스럽습니다.

황취안(Hoang Quan) 회사의 사회주택 프로젝트

2021년부터 2024년까지 도시 사회주택 개발 성과는 너무 미미하여 목표에 도달하지 못했습니다. 호치민시 건설국은 현재 사회주택 프로젝트가 10개에 불과하며, 그 중 6개가 완료되었고, 4개 프로젝트가 건설 중이며 총 주택 수는 6,000호에 가까워 정부가 지정한 사회주택 아파트 69,700~73,000호의 개발 목표의 8.6%에 불과해 도시가 지금부터 2030년까지 사회주택을 개발한다는 목표를 달성하는 데 많은 어려움이 있다고 밝혔습니다.

이에 따라 차우 씨는 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회주택을 개발한다는 계획에 따라 약 15개의 대형 부동산 기업과 기업이 150만 채 이상의 아파트를 공급하며 참여 등록을 했기 때문에 협회는 총리가 지방에 충분한 토지 기금을 마련하고 토지 기금을 조성하는 다양한 방법을 시행하도록 지시할 것을 제안했으며, 특히 투자자들이 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 대한 협상 조건을 마련하고 사회주택 프로젝트에 대한 투자자를 선정하는 입찰 방법을 마련할 것을 제안했습니다.

특히 협회는 저렴한 상업용 주택 개발을 장려하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했으며, 국립은행에서 처음으로 주택을 구매하는 청년(18~45세)이 10~15년 동안 합리적인 상업용 이자율(연 6~7%, 주택 자체를 담보로 대출)로 대출을 받을 수 있는 메커니즘을 구축하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

이를 통해 기업은 기존 부동산 프로젝트를 구조 조정하고, 저렴한 상업용 주택 부문으로 투자를 전환할 수 있으며, "2021~2030년 기간 동안 최소 100만 개의 사회주택 아파트를 개발하는 프로그램"과 함께 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능한 방식으로 구조 조정할 수 있습니다.

협회는 대부분의 젊은이들이 야망이 있고, 사업을 하고 빚을 갚을 만큼 장수할 수 있다는 것을 발견했습니다. 일반적으로 10~15년 후에는 소득이 2배 이상 늘어나기 때문에 시중은행에서 대출을 해주는 데 위험은 거의 없습니다.

출처: https://nld.com.vn/kien-nghi-uu-dai-cho-nguoi-18-45-tuoi-mua-nha-lan-dau-196250210100305441.htm