호치민시에서 판매되는 고급 아파트의 평균 가격은 최대 93억 9천만 VND입니다.

호치민시의 주택 공급은 심각하게 불균형을 이루고 있으며, 고급 주택이 우세한 반면 저렴한 주택은 거의 없습니다.

호치민시 동부에서 새롭게 시작된 부동산 프로젝트에 대해 사람들이 알아보고 있다 - 사진: NGOC HIEN

12월 18일, 호치민시 부동산 협회(HoREA)가 호치민시 부동산 시장에 대한 보고서를 발표했습니다. 이에 따라 해당 도시의 부동산 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만, 그 속도는 여전히 느리고 많은 어려움에 직면해 있습니다.

특히, 주택 공급이 심각하게 불균형을 이루고 있으며, 고급 주택이 우세한 반면 저렴한 주택은 거의 없습니다.

구체적으로 2024년 1~11개월 동안 호치민시의 부동산 시장은 약 9%로 다시 긍정적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 그러나 건설부의 자료에 따르면 주택 프로젝트와 제품의 공급은 매우 제한적입니다. 단 12개의 주택 프로젝트만이 투자 승인을 받았고, 주택 프로젝트에는 토지가 할당되거나 임대 토지가 제공되지 않았으며, 단 2개의 상업용 주택 프로젝트만이 건설 허가를 받았습니다.

HoREA는 "지난 11개월 동안 상업용 주택과 사회 주택 프로젝트에 토지나 임대 토지가 할당되지 않았고, 상업용 주택 프로젝트에만 건설 허가가 부여되었으며, 사회 주택 프로젝트에도 건설 허가가 부여되지 않은 상황으로 인해 부동산 시장에 새로운 주택 프로젝트가 추가되지 않고 2025년 초에 시행될 수 있는 새로운 상업용 주택과 사회 주택 프로젝트가 없을 것"이라고 경고했습니다.

특히, 지난 11개월 동안 자본 조달이 가능한 상업용 주택은 모두 고급 주택이었습니다. 구체적으로, 단지 4개의 상업용 주택 프로젝트만이 제품을 시장에 출시하기 위한 자본을 조달할 수 있으며, 이로 인해 프로젝트 수가 75% 줄어들어 총 1,611개의 주택이 되는데, 이는 모두 고급 주택입니다.

1,611호 주택의 총 자본 조달 가치는 15,142억 VND이고, 주택 평균 가격은 매우 높아서 주택당 93.9억 VND에 달합니다. 이는 주택 상품 구조의 심각한 불균형을 보여주며, 저소득층과 중산층이 주택을 얻는 데 어려움을 겪고 있습니다.

"고가 주택 부문이 도시 전체 부동산 시장을 장악한 것은 이번이 처음입니다. 상업용 주택 사업에서 중저가 주택 공급이 부족해지면서 도시 부동산 시장의 주택 상품 구조가 더욱 왜곡되고, 대다수 중산층 및 저소득층 도시 거주자의 실질적인 주택 수요를 충족하지 못하고 있으며, 시장은 지속 불가능하고 안전하지 않으며 건강하지 못한 방식으로 발전하고 있습니다."라고 HoREA는 논평했습니다.

또한 HoREA는 총 규모가 964.38헥타르에 달하는 86개의 "미판매" 상업용 주택 프로젝트의 상황에 대해서도 경고했으며, 이로 인해 토지 자원이 크게 낭비되고 있다고 밝혔습니다.

HoREA는 호치민시의 부동산 시장이 2025년에도 회복세를 이어갈 것으로 전망하지만, 특히 기업채 만기 압박으로 여전히 많은 어려움에 직면할 것으로 전망했습니다.

따라서 협회는 법률 시행을 위한 조례 제정, 사업 추진에 대한 법적 장애물 제거, 주택 시장 구조 조정 등을 포함하여 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm