(CLO) 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 방금 히프푹 산업단지 주식회사(HIPC)로부터 히프푹 산업단지에서 2024년 토지법 및 123/2024호 법령을 시행하는 데 있어 어려움과 장애물이 있다는 내용의 문서를 받았습니다.
이에 따라 HIPC는 히엡푹 공업단지(히엡푹 코뮌, 나베 구)에서 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 등록 및 인증서(증명서) 발급 문제에 대해 관련 부서에 보고했다고 밝혔습니다.
HIPC는 2024년 토지법에 따라 변경 사항 등록의 경우 토지 사용자는 변경일로부터 30일 이내에 해당 기관에 변경 사항을 등록해야 한다고 규정하고 있다고 밝혔습니다. 판결집행의 경우 변경등기기간은 집행할 재산 또는 경매할 재산의 인도일로부터 기산합니다.
또한, 법령 123/2024/ND-CP에서는 토지 이용권을 임대, 재임대 또는 저당으로 설정할 때 조건을 충족하지 않거나 토지 변경 사항을 등록하지 않은 경우 토지를 임대, 재임대 또는 저당으로 설정한 사람에게 행정 처벌이 부과된다고 규정하고 있습니다.
호치민시의 한 산업단지는 2024년 토지법과 123호 법령 시행에 따른 몇 가지 문제점과 어려움에 대해 목소리를 냈습니다. (사진: ST)
현재, 히프푹 산업단지에서는 계약 진행 상황에 따라 대금을 지불하는 방식으로 하위 임대 계약을 체결하는 사례가 있으며, 대금을 여러 해에 걸쳐 분할하여 지불합니다.
따라서 투자자가 계약서에 규정된 대로 제때 지불 책임을 이행하면 HIPC는 장부 분리 절차를 수행하게 되며, 이는 양 당사자가 계약에 서명한 날로부터 수년 동안 진행될 수 있습니다.
따라서 HIPC는 위에서 규정한 대로 30일 이내에 토지 하위 임대 단위에 대한 인증서 부여를 등록하는 절차를 수행할 수 없습니다.
그러나 법령 123/2024/ND-CP에 따르면, 기업이 변경 등록 절차를 느리게 진행하는 경우 토지를 임대하거나 재임대받은 사람은 여전히 벌금을 물게 됩니다.
HIPC는 "계약 체결일로부터 30일 이후에 변경사항 등록을 늦추면 토지를 임대하거나 재임대받은 자에게 벌금을 부과하는 현행 규정은 현실에 맞지 않으며 산업단지 인프라에서 운영되는 기업에 큰 어려움을 초래할 것"이라고 밝혔습니다.
이 문제에 대해 HoREA의 회장인 Le Hoang Chau 씨는 Hiep Phuoc 산업단지(HIPC)의 어려움과 문제는 고유한 것이 아니며 모든 산업단지, 수출가공구역, 하이테크구역, 산업클러스터(총칭하여 산업단지)에서 발생할 수 있다고 말했습니다.
HoREA는 위 사례와 관련된 규정을 검토한 결과, 현행 규정은 일관성이 없고, 연계성이 없으며, 2015년 민법 제481조에 따라 당사자가 정기적으로 임대료를 지불하기로 합의하는 사례가 포함되어 있지 않다고 판단했습니다.
따라서 협회는 법령 123/2024/ND-CP의 여러 사항을 수정해야 한다고 생각합니다. 구체적으로, 토지이용권협회는 토지이용권 양도, 임대, 전대 및 토지이용권을 이용한 자본금 출자 거래의 경우 행정 제재를 개정하고 시정 조치를 적용할 것을 제안했습니다.
이에 따라 토지이용권을 임대, 전대 또는 저당하기 위한 조건을 충족하지 않거나 토지변경등록을 하지 않은 경우 토지를 임대, 전대 또는 저당하기 위한 행위를 한 자에게 행정처분 과징금이 부과됩니다.
협회는 변경일로부터 30일 기간을 적용하지 않을 것을 권고하며, 인프라 임대, 토지 사용권 재임대 사업을 하는 기업의 경우 토지 사용자는 이 법령에 명시된 주무 당국에 변경 사항을 등록해야 하며, 당사자들이 정기적으로 토지 임대료를 납부하기로 합의해야 합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
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