호치민시의 주택 공급은 심각하게 불균형을 이루고 있습니다. 고급 주택이 우세한 반면, 저렴한 주택은 거의 없습니다.
사람들은 호치민시 동부 지역에서 방금 시작된 부동산 프로젝트에 대해 알게 되었습니다 - 사진: NGOC HIEN
12월 18일, 호치민시 부동산 협회(HoREA)가 호치민시 부동산 시장에 대해 보고했습니다. 이에 따라 이 도시의 부동산 시장은 회복의 조짐을 보이고 있지만, 그 속도는 여전히 느리고 많은 어려움에 직면해 있습니다.
특히, 주택 공급은 심각하게 불균형을 이루고 있으며 고급 주택이 우세한 반면 저렴한 주택은 거의 없습니다.
구체적으로 2024년 1~11월 동안 호치민시의 부동산 시장은 약 9%로 다시 긍정적으로 성장할 것입니다. 그러나 건설부의 데이터에 따르면 주택 프로젝트와 제품의 공급은 매우 제한적인 것으로 나타났습니다. 단 12개의 주택 프로젝트만 투자 승인을 받았고, 주택 프로젝트에는 토지가 할당되거나 임대된 토지가 없었으며, 상업용 주택 프로젝트는 단 2개만 건설 허가를 받았습니다.
"지난 11개월 동안 상업용 주택이나 사회 주택 프로젝트에 토지나 임대 토지가 할당되지 않았고, 상업용 주택 프로젝트가 두 개만 건설 허가를 받았고, 사회 주택 프로젝트에도 건설 허가가 부여되지 않은 상황으로 인해 부동산 시장에 새로운 주택 프로젝트가 추가되지 않고 2025년 초에 새로운 상업용 주택이나 사회 주택 프로젝트가 시행될 자격이 없게 될 것"이라고 HoREA는 경고했습니다.
특히, 지난 11개월 동안 자본 조달 대상 상업용 주택의 100%가 고급 주택 부문이었습니다. 구체적으로, 단지 4개의 상업용 주택 프로젝트만이 제품을 시장에 출시하기 위한 자본을 조달할 자격이 있으며, 이로 인해 프로젝트 수가 75% 줄어들어 총 1,611채의 주택만 있게 되며, 이 모두는 고급 주택입니다.
1,611호 주택의 총 자본조달가치는 15,142억 VND이고, 주택당 평균가격은 93.9억 VND/주택으로 매우 높습니다. 이는 주택 상품 구조의 심각한 불균형을 보여주며, 이로 인해 저소득층과 중산층이 주택을 구입하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
"이것은 고급 주택 부문이 도시의 전체 부동산 시장을 지배한 첫 번째 사례입니다. 상업용 주택 프로젝트에서 더 이상 중간 및 저렴한 주택 공급이 없어 도시 부동산 시장의 주택 제품 구조가 더욱 왜곡되고, 대다수 중산층 및 저소득 도시인의 실제 주택 수요를 충족하지 못하며, 시장은 지속 불가능하고 안전하지 않으며 건강에 해롭게 발전하고 있습니다." HoREA가 논평했습니다.
또한 HoREA는 총 규모가 964.38헥타르에 달하는 86개의 "재고" 상업용 주택 프로젝트가 토지 자원의 막대한 낭비를 초래하고 있다고 경고했습니다.
HoREA는 호치민시의 부동산 시장이 2025년에도 회복세를 이어갈 것으로 전망하지만, 특히 기업채 만기 압박 등 여전히 많은 어려움이 있을 것으로 내다봤습니다.
따라서 협회는 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했는데, 여기에는 법률 시행을 안내하는 법령을 조기에 발표하고, 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하고, 주택 시장을 재구조화하는 것이 포함됩니다.
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출처: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
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