부동산 시장에서 상업용 타운하우스 부문(상가주택)은 투자자들에게 인기가 많았으며 2015년에 번창했습니다. 상가는 주거와 사업 모두에 사용되거나 건물 임대에 사용될 수 있는 많은 장점으로 인해 매매 가격과 임대 가격이 엄청나게 높습니다.
하지만 지난 2년 동안 이런 유형은 점차 줄어들었습니다. 특히 베트남에서 코로나19 팬데믹이 발생하여 장기간 지속된 이후, 많은 투자자들이 가격을 낮추었지만 여전히 임차인이나 매수자가 없는 상황에서 상가 부문은 더욱 침체되었습니다.
Le Mai Ha(하노이 호안끼엠) 씨는 1년 넘게 호앙마이 구 도심 지역에 75제곱미터가 넘는 상가를 꾸준히 판매해 왔습니다. 2021년 중반에 매수가격인 140억 VND에 비해 매도가격은 20%가량 낮아졌지만 여전히 관심을 갖는 사람은 없다.
그녀의 상가는 4층 높이로 완공되었습니다. 임대 가격은 월 3,000만 VND이고, 연간 이익률은 2%에 불과합니다. 하지만 매입 후로 상가에는 세입자가 없는 경우가 많아 건물이 텅 비어 있는 경우가 많았다.
수천억 동에 달하는 상가 건물들이 팔리지 않은 상태입니다. (삽화).
하 여사는 은행 대출금 60억 동에 대한 원금과 이자가 매달 1억 동이 넘게 갚아야 한다고 불평했다. 임대료가 "낮고", 이자율 압박이 심해 손실을 보고 판매해야 했지만, 1년이 넘게 광고를 했지만 여전히 매수자를 찾을 수 없었습니다.
판매나 임대가 불가능한 동일한 상황에서, 마이 더 안 씨는 2021년 초에 하동구 레 트롱 탄 거리의 도심 지역에 240억 VND에 상가를 매입했다고 말했습니다. 이 프로젝트는 2022년에 인계되었지만, 지금까지 상업 활동은 여전히 약하고 인구도 희소한 상태입니다. 이로 인해 이곳의 상점은 프로젝트에 참여한 제한된 수의 거주자에게만 서비스를 제공하고 방문객은 거의 없습니다. 현재는 일부 상가만이 영업을 하고 있으며, 남은 상가의 80% 가까이는 문을 닫은 상태입니다.
처음에는 도시 지역이 개발되어 많은 사람들이 살게 될 것이라 생각하고 숍하우스가 최선의 선택이라고 생각했지만, 현실은 예상과 달랐습니다. 이곳의 사업은 주로 지역 주민들을 대상으로 하지만, 습관적으로 오락을 위해 쇼핑몰에 가는 경우가 많고, 쇼핑을 위해 전통시장에 가는 경우가 많기 때문에 상점에서는 느리게 움직이는 것이 일반적입니다.
디안 씨는 은행 대출 이자를 일부 충당하고자 월세 3,500만 VND에 간판을 내걸었지만, 가게는 거의 1년 동안 비어 있었다고 말했습니다. 이제 이자 유예 기간이 만료되었고 이자 압박이 높아지자 The Anh 씨는 30%의 손실로 판매를 수락했지만 매수자를 찾지 못했습니다.
황마이구 부동산 중개인 레린 씨에 따르면, 이런 침체 상황은 주민이 거의 없는 신도시 지역과 외곽 지역의 상가에서만 나타나는 것이 아니라, 하노이 중심가의 상가는 매매와 임대가 매우 어렵다고 한다. 코로나19 팬데믹의 영향과 어려운 경제 상황으로 인해 사업을 할 수 없는 많은 사람들은 사업장을 반환하거나 집주인과 협상하여 가격을 낮출 수밖에 없습니다.
" 하노이 중심가의 많은 임대 부동산은 임대 가격을 낮춰야 했지만 여전히 팔리지 않아 상가가 팔리지 않는 것은 불가피합니다." 라고 린 씨가 말했습니다.
이 문제를 분석한 결과, 하노이의 한 프로젝트 투자자에 따르면 투자자가 상가 건물에서 수익을 낼 수 있는지 여부는 다양한 요인에 따라 달라집니다. 제품의 가치를 높이거나 좋은 수익을 보장하려면 프로젝트 투자자는 내부 인프라와 사회적 인프라를 확보해야 합니다. 그래야만 이 프로젝트는 국내외 고객을 유치할 수 있습니다. 상가 건물의 경우 임대 수입이 좋느냐 나쁘느냐는 해당 아파트나 도시 지역 프로젝트에 거주하는 주민들을 얼마나 수용할 수 있느냐에 따라 달라집니다.
“ 투자자들은 돈을 투자하기 전에 프로젝트 투자자의 역량을 살펴보고, 프로젝트 인프라를 얼마나 배치했는지, 해당 지역의 개발 및 고객 유치 잠재력, 프로젝트가 얼마나 가까운지 살펴봐야 합니다. 잠재적인 투자자들은 주민들을 유치하기 전에 인프라 유틸리티를 동기화할 것입니다. 그때 사용자 수가 많고 번잡할 때, 상점은 사업과 안정적인 임대 측면에서 가치가 있을 것입니다 .”라고 그는 분석했습니다.
같은 견해를 공유하는 CBRE의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 여사는 상가 건물이 다음 요소를 달성할 때에만 진정한 잠재력을 갖는다고 말했습니다.프로젝트가 신속하게 채워질 수 있는 능력이 있어야 합니다. 좋은 서비스; 넷째, 프로젝트 외부의 주민 커뮤니티를 유치하기 위해 충분히 큰 내부 커뮤니티가 있어야 하며, 원활한 연결이 이루어져야 합니다.
수익과 안전성을 달성하기 위해 투자자는 20-70억 VND 정도의 적당한 가치의 상가를 선택해야 합니다. 이렇게 하면 수익이 적절한지 모른 채 처음에 너무 많은 돈을 쓰지 않아도 됩니다. 투자자들은 1~2년의 단기간에 상가주택에 투자해서는 안 되며, 3~5년 이상의 중장기 계획을 세워야 합니다.
구매자는 또한 1층의 상업용 면적에도 주의를 기울여야 합니다. 제품 면적이 너무 좁아 75m2 정도면 사업에 어려움이 따르게 됩니다. 많은 제품은 상업적으로 사용할 수 없기 때문에 구매한 후 그대로 두는 경우가 많습니다.
응옥 비
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