'거북이 경주' 같은 관광부동산

공급량과 거래량이 모두 증가했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS)에 따르면, 2023년 전국의 신규 관광 및 리조트 부동산 상품은 약 3,165개에 불과해 전년 대비 80% 이상 감소했고, 거래 성공 건수는 726건에 불과했습니다. 하지만 2024년에는 전체 시장에서 약 4,400개의 신규 매물이 기록되면서 공급이 개선되었고, 2023년 대비 40% 증가했습니다. 유동성도 2024년 전체 시장에서 약 2,500건의 거래가 기록되면서 긍정적인 결과를 기록했습니다. 신규 공급에 대한 흡수율이 50%를 넘었습니다.

관광 산업의 긍정적인 회복 결과는 관광 및 리조트 부동산 부문의 회복과 개발을 촉진하는 튼튼한 기반이자 중요한 출발점으로 여겨진다. 관광은 매력을 보장하고 유지하기 위해 교통부터 고품질 숙박 시설까지 인프라 시스템이 필요하며, 관광객을 유지할 뿐만 아니라 그들이 다시 방문하도록 촉구해야 합니다.

관광 부동산은 "트랙을 가로질러 경주하는 거북이"에 비유되며, 천천히 그러나 확실하게 회복되고 있습니다.

사진: 딘손

이에 따라 2024년 베트남을 방문하는 국제 관광객 수는 1,750만 명으로 추산되며, 이는 2023년 같은 기간 대비 38.9% 증가한 수치입니다. 한편, 국내 관광객은 1억 1,000만 명으로 추산되며, 이는 2023년 같은 기간 대비 1.6% 증가한 수치입니다. 관광객으로부터 발생하는 총 수입은 약 840조 VND로 추산되며, 이는 2023년 같은 기간 대비 23.8% 증가한 수치입니다.

2024년은 또한 몇몇 대규모 관광 및 리조트 부동산 프로젝트가 자신 있게 돌아오는 해이기도 합니다. 그 중 주목할 만한 것은 투자자 KDI Holdings Group의 Libera Nha Trang 프로젝트로, Masterise Homes 브랜드와 함께 진행됩니다.

오랜 침묵 끝에 처음으로 리조트 부동산 프로젝트가 시장을 '덮었습니다'. VARS는 이것이 투자자의 엄청난 노력을 보여준다고 믿습니다. 개척의 단계는 항상 많은 어려움을 겪는 단계이기 때문이다. 2024년 전체 시장 중 리조트 부동산 부문 거래량의 약 80%에 기여한 결과로, 이는 프로젝트 성공을 어느 정도 확인시켜 주었습니다.

법적 표준화가 필요합니다

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 2025년 관광 및 리조트 부동산 공급은 상당히 개선될 것이며, 2024년 대비 약 80% 증가할 것으로 추산됩니다. 공급은 주로 주요 관광 지역의 서비스 아파트이며, 투자자들이 매매 가격과 정책에 대한 조정을 완료하면 출시될 것으로 예상됩니다. 일부 지역에서는 인프라와 공공 시설이 불완전하여 운영이 중단된 고급 리조트가 여전히 과잉 공급되는 경우가 많습니다.

관광 및 소매업이 긍정적으로 회복되는 상황에서 합법적인 구역이 완성되면서 리조트 부동산에 대한 수요는 지속적으로 개선되고 있습니다. 수요는 여전히 관광이 발달한 지방이나 도시에서 명확한 운영 계획이 있는 프로젝트에서 장기 리조트 빌라 상품이나 관광 아파트 상품에 집중되어 있습니다.

1차 가격은 여전히 ​​높은 수준을 유지하고 있지만, 보다 적절하게 조정되었습니다. 일부 지역에서는 고급 부동산 공급이 과잉으로 인해 리조트 빌라 가격이 변동이 없습니다. 한편, 주요 관광지에 있는 장기 리조트 빌라의 가격은 지속 가능한 임대 수익 흐름 덕분에 연간 약 15%씩 계속 상승하고 있습니다. 거래는 계속해서 개선되고 있습니다. 유동성은 좋은 인프라와 안정적인 수의 외국인 관광객이 있는 지역에 위치한, 적합한 투자 금리를 갖춘 장기 리조트 빌라나 관광용 아파트에 집중되어 있습니다.

명확한 법적 통로는 관광 부동산의 지속 가능한 회복을 위한 기반이 될 것입니다.

사진: 딘손

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 앞으로 관광 산업의 강력한 회복 결과와 함께 합법적인 통로에서 더 많은 기회가 열리고 리조트 부동산도 그동안의 노력에 걸맞은 결과를 보여줄 것이라고 말했습니다. 하지만 이 부문이 천천히 그러나 확실하게 회복되려면 다음과 같은 요소들이 보장되어야 합니다.

첫 번째는 법률 준수를 보장하는 것입니다. 부동산 프로젝트에 대한 투자와 개발로 인해 새로운 법적 범위가 점점 더 엄격해졌습니다. 새로운 게임은 우수한 역량과 재정 상태를 갖춘 자격을 갖춘 투자자에게만 제공됩니다. 이미 법적으로 민감한 리조트 부동산 부문의 경우, 훨씬 더 표준화가 필요합니다. 오직 그때에야 우리는 고객/투자자의 신뢰를 얻을 수 있습니다.

두 번째로, 제품이 중요하고 운영 활동이 핵심이라는 점을 파악하는 것이 중요합니다. 기업은 새로운 제품군을 출시하고 고객/투자자의 증가하는 요구를 충족하기 위해 지속적인 개선을 보장하기 위해 제품 연구 개발에 적절히 투자해야 합니다. 이러한 부동산 상품도 효율성을 보장하기 위해 전문적이고 원활한 운영 프로세스를 거쳐야 하며, 그렇게 해야만 내구성을 확보할 수 있습니다.

마지막으로, 리조트 부동산 개발에 대한 투자는 교통 인프라와 관광, 서비스 산업 개발 이야기와 분리될 수 없습니다. 이는 리조트 부동산의 효율성을 좌우하는 주요한 지원 요소로 여겨지기 때문입니다.

출처: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm