여러 작업을 분산시키세요
하노이의 다른 지구와 마찬가지로 동다 지구는 해당 지역의 오래된 아파트 리노베이션을 가속화하는 데 주력해 왔습니다. 이러한 중요한 업무를 수행하기 위해, 지방 도시 관리국장인 Truong Minh Quang은 오래된 아파트 건물의 재건축과 혁신을 촉진하는 데 기여하는 주요 요인 중 하나는 도시의 분권화를 지속적으로 강화하고 지방 정부에 대한 강력하고 명확한 권한 위임이라고 말했습니다.
특히, 각 입지·지역·자치구별 특성에 맞춰 프로그램과 솔루션을 적극적으로 적용하고, 노후 아파트 재건축·건설 시행계획을 적극 검토해 현실에 맞게 조정할 방침이다. 또한, 지방자치단체에서는 도시 프로젝트에 따른 전반적인 진행 상황을 보장하기 위해 다른 제안된 계획을 시행하는 데에도 중점을 두고 있습니다.
Truong Minh Quang 씨에 따르면, 분권화와 도시의 강력한 권한 부여의 뛰어난 이점은 계획 및 검사에서 보상, 보상 계수(계수 K) 선택, 지방 자치 단체가 시행하기 위한 자본 및 자금 조달과 관련된 문제에 이르기까지 지구와 마을의 주도권을 높이는 것입니다. 그 덕분에 지금까지 동다 지구는 비교적 중요한 초기 성과를 달성했습니다. 구체적으로 계획 측면에서, 구인민위원회는 중투, 킴리엔, 쿠옹트엉의 3개 공동주택 지역을 재건축하는 1/500 규모의 세부 계획 작업을 완료했으며, 이를 정리하여 2024년 4월에 평가를 위해 기획투자부에 보냈습니다.
"기획 및 투자부가 평가하고 시 인민위원회가 Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong의 세 주거 지역을 리노베이션하는 계획 과제를 승인한 후, 지방 인민위원회는 계획 프로젝트 완료를 조직하여 대중의 의견을 계속 공개적으로 수집하고 도시가 규정에 따라 고려하고 승인할 수 있도록 보고서를 완성할 것입니다." - Truong Minh Quang 씨가 알렸습니다.
검사업무를 위해, 구인민위원회는 각 구가 가정에 보낼 수 있도록 기억하기 쉽고 이해하기 쉬운 규정 및 법률 정책을 요약한 문서(전단지 형태) 5,000부를 인쇄하고, 구 및 구의 법률 문서, 정보, 토지이용계획도, 도시구역 지정 등 전체 시스템을 구 및 구의 전자정보 포털(웹사이트)에 홍보했습니다. 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부), 건설부, 기획투자부와 협력하여 해당 구역 내 모든 주거 지역에서 교육 및 홍보 컨퍼런스를 개최합니다.
그 결과, 지금까지 동다구 인민위원회는 시에서 배정한 총 주택 수를 기준으로 131채의 주택에 대한 검사를 실시했습니다. 구인민위원회는 검사를 받지 않은 나머지 주택에 대한 보고서를 작성하여 시인민위원회와 건설국에 보고하고, 이를 통해 구에서 향후 시행할 계획을 수립할 예정이다.
후인특캉 51번지의 D등급 위험 아파트 건물의 리노베이션과 관련하여, 해당 구는 건설부와 관련 부서 및 지부와 협력하여 보상, 지원 및 재정착 계획을 완료하고 있습니다.
또한 건설부와 자연자원환경부의 지시에 따라; 구 인민위원회는 임대용 구 국유주택(후인툭캉 51번지에 아파트 42채)의 판매 가격을 심의하고 합의하기 위한 보고서를 시 인민위원회에 제출했습니다. 이는 보상, 지원 및 재정착 계획을 완료하고 승인하기 위한 근거로 활용될 예정입니다.
"도시, 부서 및 지부의 승인을 받은 후, 동다구 인민위원회는 보상, 지원 및 재정착 계획을 승인하고 홍보를 조직하고 다음 단계를 수행할 것입니다..." - Truong Minh Quang 씨가 말했습니다.
특별한 메커니즘이 필요합니다
도시 내 대부분의 오래된 아파트 건물과 마찬가지로 동다구의 오래된 아파트 건물 중 일부는 토지 사용자에 의해 개조되어 3~5층의 견고한 주택과 안정적인 생활 조건을 갖추었습니다. 아파트 건물의 경우, 사용 중에 가구가 스스로 확장하고 수리하여 도시의 아름다움을 상실했습니다. 동시에 정기적인 유지관리 및 수리가 부족하여 도시 인프라 시스템이 저하되어 많은 주택이 심각하게 저하되었고 일부 주택은 심각하게 손상되어 내부에 사는 사람들에게 위험을 초래했습니다.
김리엔 집단주택 단지 C4동 P116호실에 거주하는 하티둥 씨는 가족이 사는 집이 현재 심각하게 황폐해졌으며 천장과 주변 벽에 많은 부서지고 벗겨진 조각이 있다고 말했습니다. 일상 생활을 위해 가족은 플라스틱 천장 시스템을 설치해야 했지만, 여전히 물이 새어 바닥으로 떨어지는 것을 막을 수는 없었습니다.
건물의 훼손에 대한 두려움 외에도, C4 주택은 잦은 침수와 건물의 침전조에서 나는 강한 악취를 겪습니다. “더욱 우려되는 것은 폭풍이 올 때마다 윗층에 있는 호랑이 우리와 물탱크가 언제든지 무너질 수 있다는 것을 매우 두려워한다는 것입니다. 따라서 이곳 주민들은 유관 당국이 오래된 아파트의 리노베이션을 서두르는 것을 고려하여 사람들이 곧 안전하고 안정적인 거주 공간을 가질 수 있기를 바랍니다." - 하티둥 여사는 희망합니다.
당 세포 비서이자 C4 아파트 건물 주거 그룹 책임자인 응우옌 티 킴 리엔 여사는 주거 그룹이 동다구와 킴 리엔구의 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하기 위한 지도 위원회와 정기적으로 협력하여 모든 주민에게 선전 활동을 홍보한다고 전했습니다. 특히, 1/500 크기의 세부계획 초안을 작성한 후, 주민자치회에서는 건물 및 주거지역 게시판에 게시하여 국민이 계획 완성을 위한 건설적인 아이디어를 알리고, 지지하고, 기여하도록 조직했습니다.
김리엔구 인민위원회 부위원장 응우옌 꽝 썬은 이 구에서 면적과 인구 면에서 모두 오래된 아파트 건물의 비중이 대부분을 차지한다고 말했습니다. 구체적으로 전체 지역 내 16개 인구 집단 중 약 16,000명이 구 공동주택 지역에 거주하는 13개 집단이 있습니다.
1960년대부터 현재까지 건설된 주택 지역은 모두 노후화되었으며, 주무 기관의 검사 결과에 따르면 C1, C2, C13 3개 건물이 C등급에 속합니다. 시 인민위원회와 동다구 인민위원회의 오래된 아파트 건물 개조 및 재건축에 대한 지시를 시행하여 김리엔구 당위원회와 인민위원회는 지도위원회를 설립하고 시와 구의 정책, 프로젝트, 계획을 각 가구에 홍보, 선전, 동원, 보급하기 위한 계획을 수립했습니다.
동다구의 오래된 아파트 건물에서 현재 인구는 구획 프로젝트의 계획 블록에 명시된 인구 목표보다 많은 것으로 알려져 있습니다. 또한 구획 계획 프로젝트 H1-3에 따른 목표 층수는 투자자가 자본을 균형 잡는 데 도움이 될 것이라는 보장이 없으므로 현재 오래된 아파트 건물의 리노베이션 및 건설에 참여하고자 하는 투자자를 유치하고 호소하지 않습니다.
"따라서 지방 측은 시 인민위원회와 중앙 정부가 국회에서 수도법이 통과된 후 하노이 전체와 특히 동다 지구의 아파트 리노베이션 문제에 대한 구체적인 메커니즘을 갖는 등 어려움을 제거하는 것을 고려하기를 바랍니다. 특히 인구 할당량, 층수 및 동다, 바딘과 같은 역사적인 도심 지역의 오래된 아파트 리노베이션에 참여하고자 하는 투자자를 위한 특정 지원 메커니즘 구축과 관련된 장애물을 제거하는 것을 고려하세요..." - 동다 지구의 도시 관리 부서 책임자가 표현했습니다.
동다구는 현재 시내에서 가장 많은 양의 오래된 아파트 건물에 대한 조사 및 계획 작업이 진행 중인 지역입니다. 구체적으로 현재 이 지역에는 20개의 오래된 아파트 건물이 있는데, 이 중 12개의 밀집 아파트 건물과 8개의 단독 아파트 건물이 있으며, 21개 구에 1960~1970년대와 1990년대 초반에 지어진 오래된 아파트 건물이 507개, 아파트가 약 20,013개 있습니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/hieu-qua-tu-phan-cap-uy-quyen.html
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