6월 21일 오후 국회 본회의장에서 '1개 법률로 4개 법률 개정'안을 논의했습니다. 즉, 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률입니다.
부동산 시장 은 '얼음 깨기'를 기대하고 있다.
국회의원 응우옌 투안 아인(빈프억성 대표단)은 상기 법률의 발효일을 2024년 8월 1일로 조정하기로 제안한 정부의 결의와 노력을 높이 평가했습니다.
대표단에 따르면, 토지법을 조기에 공포하는 것은 토지 사용자에게 이롭다. 구체적으로 농업 생산에 직접 관여하지 않는 개인에게 벼농사를 위한 토지 사용권을 양도 또는 증여받을 수 있도록 허용하고, 농경지 면적을 보존할 수 있는 조건을 제공하는 것은 첨단 농업과 대규모 농업이 발전하는 현대의 추세에 부합합니다.
이를 통해 새로운 맥락에서 농업 개발을 위한 여건이 조성되고, 벼농사의 경제적 가치가 높아지고, 국가 농업 전체가 발전하게 됩니다. 동시에 가구와 개인이 보다 편리하게 이전하거나 직장을 바꾸어 생계를 유지할 수 있는 여건을 조성합니다.
또한, 온실, 폐쇄형 주택, 자동관개시스템의 초기 투자비용은 상당히 높은 반면, 사용하지 않을 때 회수가치는 매우 낮습니다... 따라서 2024년 토지법이 시행되어 기업과 경제조직이 수십 헥타르까지 벼농사 토지를 양도받을 수 있게 되면 기업, 경제조직, 가계가 농업 분야에 투자할 때 겪는 병목 현상이 해소됩니다.
응우옌 투안 아인 대표는 농지 이용의 효율성을 높이는 것 외에도 토지법이 곧 발효되면 부동산 시장도 "얼음이 깨질" 것으로 기대하고 있다고 말했습니다.
응우옌 투안 아인 대표는 부동산 업계에서 최근 부동산 시장이 '대기 상태'에 있다고 말했다고 분석했습니다. 특히 부동산 사업의 장애물 중 70%를 차지하는 법적 장애물의 제거를 기다리는 것은 부동산 프로젝트의 형성과 발전에 결정적인 요소이며, 부동산 시장의 회복을 위한 모멘텀을 마련하기 위해 반드시 해결해야 할 핵심 문제입니다. 특히 토지 정책과 관련된 장애물은 더욱 그렇습니다.
특히 많은 기업들은 법안이 발효되어 토지 임대와 연간 임대료 납부 방식으로 전환하여 프로젝트 시행 초기의 재정적 부담을 줄일 수 있기를 기다리고 있습니다. 이를 통해 부동산 가격도 보다 합리적인 수준으로 조정될 수 있는 기회를 갖게 됩니다.
대표단은 정부가 더 단호해야 하며, 국회에서 시행 지침을 담은 문서를 신속히 발행하고, 지방 행정부와 관련된 규정을 개발하고 공포하도록 지방 정부를 지원해야 한다고 제안했습니다.
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토론회에서 국회 의원인 응우옌 쭉 아인(하노이 대표단)은 법률 시행을 5개월 앞당기면 토지 관련 문제 시행에서 현재 겪고 있는 문제를 해결할 수 있을 것이라고 말했습니다.
“정부는 입법과 집행에 있어서 많은 혁신을 이루었습니다. "초안 법안이 빨리 시행될수록 사회 경제에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높아집니다."라고 대표 Nguyen Truc Anh가 말했습니다.
같은 견해를 공유하는 국회 의원 Nguyen Quang Huan(빈즈엉성 대표단)은 법안을 조기에 시행하면 2024년 하반기 GDP 성장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 이 법안이 장애물을 제거하고 생산과 사업에 대한 투자를 촉진할 것이기 때문입니다.
응웬 꽝 후안(Nguyen Quang Huan) 대표에 따르면, 생산을 확대하고 싶어 하지만 현재는 법적 문제로 인해 중단해야 하는 FDI 기업이 있다고 합니다. FDI 기업은 자본을 할당할 계획이 있습니다. 지연되면 구조 조정이나 투자 지역 변경으로 이어질 수 있습니다. 그러므로 법은 빨리 제정할수록 좋습니다. 대표단은 정부가 지방 자치 단체에 훈련을 조직하고 이행에 대한 지침을 제공할 수 있도록 신속히 법령을 발표할 것을 제안했습니다.
국회 의원 Pham Van Hoa(동탑성 대표단)는 회의장에서 연설하며 상기 법률을 조속히 시행하는 정책을 지지했습니다. 다만 대표단에 따르면, 법안의 일부 조항은 즉시 시행이 가능하지만, 아직 세부적인 지침 문서화가 필요한 내용이 많다는 의견도 있습니다.
따라서 대표단은 정부가 세부적인 지침 문서, 특히 지자체에서 개발한 문서의 진행 상황과 품질을 신중하게 준비하고 보장할 것을 제안했습니다. 선전을 조직하고 법률을 광범위하게 보급하여 법집행에 대한 인식을 강화하고, 법률이 시행되면 효과적으로 시행되도록 보장합니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
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