(단트리) - 설날 이후 아파트 가격은 더 이상 큰 폭으로 변동되지 않았습니다. 구매자들은 아직도 가격이 떨어질 때까지 기다리고 있습니다.
아파트 가격은 조정 가능합니다
2024년 하노이 아파트 시장에서는 가격이 크게 변동할 것으로 예상된다. 건설부 보고서에 따르면, 2024년 하노이의 아파트 가격은 2023년 대비 약 40~50% 상승할 것으로 예상되며, 일부 프로젝트와 지역의 가격이 더 높아질 것으로 예상됩니다.
단트리 기자의 조사에 따르면, 2024년 말부터 많은 주택 소유자가 매수자를 찾기 위해 아파트당 3억~5억 VND까지 매매 가격을 낮추는 데 동의한 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 하노이의 카우지아이 구에 있는 87㎡ 면적에 침실 2개짜리 오래된 아파트가 2024년 11월 초에 61억 VND에 매물로 광고됐는데, 이는 1㎡당 7,000만 VND에 해당하지만, 현재 가격은 57억 VND로 낮아졌습니다.
남투리엠 구의 한 프로젝트에서는 면적 60~64제곱미터 규모의 침실 2개 아파트가 2024년 10월에 제곱미터당 약 6,500~6,700만 동에 판매될 예정이었으나, 현재 가격은 제곱미터당 6,100~6,300만 동으로 낮아졌습니다.
하동구 토후 거리의 한 프로젝트에서 2개의 침실로 설계된 68~75m2 면적의 아파트가 2024년 9월에 m2당 6,400~6,800만 VND에 판매될 예정이었으나, 현재 m2당 6,000~6,400만 VND로 인하되었습니다.
하노이의 부동산 중개업체 주인인 도 민 티엔 씨는 작년 말에 아파트 시장이 침체되는 경향이 있었다고 말했습니다. 일부 주택 소유자는 구매자를 찾기 위해 가격을 낮추려고 합니다. 설날 이후에도 아파트 가격은 변동이 없었습니다. 많은 고객이 집을 보기 위해 연락했지만 가격이 여전히 높다고 생각해 "지불"하지 않았습니다.
"하노이 아파트 가격은 작년 말에 약간 조정되었지만 여전히 높은 것으로 간주됩니다. 따라서 현재 고객은 여전히 관심이 있을 뿐이며 가격이 계속 하락할지 기다리고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
일부 주택 소유자는 아파트 가격을 낮추는 것을 받아들인다(그림: Duong Tam).
하노이의 부동산 중개인인 하이 씨는 설날 이후에도 구매자들은 여전히 관심을 보이고 있으며 당장 구매를 결정하지 않았다고 말했습니다. 일부 주택 소유자는 구매자를 찾기 위해 가격을 낮추고 있지만 여전히 판매에 어려움을 겪고 있습니다.
"부동산 가격이 크게 상승한 기간이 지난 후, 매수자들은 기다려 보는 경향이 있습니다. 하지만 올해 아파트 가격이 계속 급등할지, 하락할지 예측하기는 어렵습니다. 이전에 수익을 낸 많은 투자자들도 이때 매도하여 돈을 돌려받으려 하고 있으며, 시장의 신호를 기다리고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
시장조사기관의 자료에 따르면 2월 상반기 하노이와 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 각각 6,200만 VND/m2와 5,700만 VND/m2였습니다. 한편, 1월 평균 아파트 가격은 하노이가 6,300만 동/m2, 호치민시가 6,000만 동/m2였습니다.
따라서 이 두 도시의 아파트 매매 가격은 약간 하락하고 있습니다. 하지만 이러한 변동은 단기적일 뿐이므로 가격 추세를 파악하려면 더 많은 시간이 필요합니다.
전문가: 아파트 가격 더 이상 상승할 가능성 낮음
Dat Xanh North의 CEO인 Vu Cuong Quyet 씨는 2024년 하노이의 아파트 부문이 매우 강한 가격 변동을 겪을 것이라고 말했습니다. 2023년 대비 40~50%, 심지어 60%까지 오른 아파트도 있습니다. 하지만 현재 아파트 가격은 한계에 도달했고 더 이상 상승할 가능성은 낮습니다. 가격이 계속 상승한다면 사람들의 구매력을 초과하게 되어 유동성 문제가 발생하게 됩니다.
그에 따르면, 사업 추진 비용이 증가하고, 특히 시장 가격을 반영한 신규 토지 가격표가 적용되어 아파트 가격이 크게 하락하기는 어렵다고 한다. 그에 따르면 올해는 아파트 가격이 더 안정될 것이라고 한다.
부동산 전문가인 응우옌 안 꾸에 씨는 하노이 아파트 가격이 거래량과 매매 가격 면에서 모두 2024년 10월에 정점을 찍었다고 말했습니다. 2024년 11월부터 시장은 반전의 조짐을 보였습니다. 투자자들은 가격을 낮추기 시작했고, 거래량은 감소했으며, 아파트 가격이 계속 상승할 것이라는 신뢰는 거의 사라졌습니다.
올해 아파트 부문에 대해 논평하면서, Que 씨는 투자 절차가 개선되었고, 사회주택을 포함한 아파트 공급이 증가했다고 말했습니다. 동안, 메린, 탄트리, 남투리엠 및 여러 다른 지역에 10,000개가 넘는 아파트가 새로 공급됨에 따라 사람들은 선택의 폭이 더 넓어질 것입니다.
따라서 올해 신규 상업용 아파트 매매가는 2024년 대비 5~10% 하락할 것으로 예상된다. 2026년까지는 하락폭이 더 커질 수도 있다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
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