리조트 부동산 가격이 막 하락했고 인증서를 받았는데, 투자해야 할까요?

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회복이 느리면 투자해야 할까?

은행의 저축 이자율이 낮아지고 있는 반면, 이용 가능한 자금이 있는 투자자들은 미래에 더 수익성 있는 투자 채널을 찾기 위해 항상 고군분투하고 있습니다. 리조트 부동산은 여전히 좋은 투자 수단일까?

PV와 공유하세요. VietNamNet, SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 총책임자인 Le Dinh Chung 씨는 콘도텔, 리조트 빌라, 오피스텔 등에 "레드북"을 부여하면 고객이 사고 파는 것이 더 쉬워질 것이라고 평가했습니다. 그들은 투자할 때 은행에서 돈을 빌릴 기회를 갖게 될 것입니다.

그러나 리조트 부동산은 시장의 다른 부문에 이어 가장 빠른 회복 속도를 보일 부문이 될 것입니다.

“2024-2025년에도 시장은 여전히 주거용 부동산, 산업단지, 사무실 등에 집중될 것입니다. 장기 소유권이 있는 대도시 지역에 위치한 리조트 부동산은 거주 또는 사업에 사용할 수 있으며 실행 가능한 거래의 징후도 기록하고 있습니다. 그러나 리조트 부동산 시장 전체가 회복되려면 2026년까지 걸릴 것으로 예상된다.

꽝닌, 다낭, 나트랑과 같은 대도시는 새로운 시장이 아닌 오랜 관광 개발 역사를 가지고 있기 때문에 회복 가능성이 가장 빠른 시장이 될 것입니다. "Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan과 같은 지역은 시간이 더 걸릴 것입니다."라고 Chung 씨는 말했습니다.

따라서 정 씨는 이 단계에서는 돈이 있다면 관광 지역 중심에 위치한 생활이나 임대에 필요한 상품이라면 리조트 부동산에 투자할 수 있다고 생각합니다.

하지만 투자 시에는 운영 기준을 충족하는 상품을 선택하는 것이 필요합니다.

지역에 따라 가격 인하 폭은 다르지만, 정 씨는 리조트 부동산 시장의 일반 통계에 따르면 '손실 감소' 수준은 30~40%로 변동하고 있다고 말했다. 회복되기 시작하는 영역도 있는데, 손절매 폭은 10-20%에 불과합니다.

따라서 투자자는 투자를 조사할 때, 합법적인 지위가 양호하고 가격이 가장 적당한 상품을 찾기 위해 신중하게 선택해야 합니다.

베트남 부동산중개사협회 부회장인 응우옌 치 탄 씨에 따르면, 리조트 부동산은 모두 가치가 있으며 시간이 지남에 따라 증가합니다. 완벽한 합법성, 우수한 품질, 합리적인 가격 외에도 리조트 부동산 상품은 올해에도 여전히 기회가 있습니다.

“장기 소유권을 가진 리조트 부동산 상품은 인증서가 있지만 소유권이 제한된 상품보다 유리합니다. 투자가 잘 되고 품질이 좋은 프로젝트는 더 잘 활용될 것이고, 판매 가격을 조정하는 잠재적 투자자들은 앞으로 확실히 투자를 유치할 것입니다."라고 Thanh 씨가 말했습니다.

2차 시장 할인 50%

베트남 부동산협회(VARS)의 최신 데이터에 따르면 2023년에 베트남은 약 3,165개의 새로운 관광 및 리조트 부동산 상품을 받을 것으로 예상되는데, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다.

공급은 주로 중부 지역에서 이뤄지며, 1,200개가 넘는 제품이 공급되는데, 이는 전체 시장 공급의 약 38%에 해당합니다. 2023년 상반기에는 투자자들이 판매 실시 시기를 지속적으로 연기하고 연기하였는데, 이는 이 부문의 특성상 가치가 크고 주로 투자 목적으로 이용되며, 어려운 시장 여건 속에서는 매각이 매우 어렵기 때문이다.

그러나 2023년 3분기에는 중부 및 남부 지역을 중심으로 콘도텔 프로젝트로 인해 관광 및 리조트 부동산 공급이 개선되었으며, 가격은 m2당 5,000만 VND 정도였습니다. 2023년 4분기에만 약 913개의 신제품이 시장에 출시되었는데, 이는 3분기 공급량과 같으며 작년 같은 기간 대비 30%에 해당합니다.

전체 시장은 2023년에 관광 및 리조트 부동산 상품의 성공적인 거래 726건을 기록했는데, 이 수치는 2022년의 6.5%에 불과합니다.

특히, VARS에 따르면 2차 시장에서 가격은 50% 하락했지만 유동성은 여전히 어려운 것으로 나타났습니다. 특히 100억 VND 이상의 고가 리조트 빌라와 상가 상품이 있습니다.

콘도텔, 리조트 빌라, 오피스텔과 같은 유형에 대한 핑크북 부여를 포함한 법적 "해방"으로... 토지법 시행을 안내하는 법령의 여러 조항을 수정 및 보완하는 법령 제10/2023/ND-CP에 따라 2023년 5월 20일부터 발효됨에 따라 많은 투자자들은 리조트 부동산이 곧 회복될 것으로 기대합니다.