8월 소비량 1% 감소, 리조트 빌라는 계속 '동면'

베트남 국가 관광청의 데이터에 따르면, 2024년 첫 8개월 동안 관광 산업은 약 1,150만 명의 해외 관광객과 약 9,000만 명의 국내 관광객을 맞이했습니다. 8월 한 달 동안만 외국인 관광객 수가 140만 명을 넘었고, 국내 관광객은 1,000만 명을 돌파했습니다.

올해 9월 2일(8월 31일~9월 3일) 4일간의 국경절 연휴 동안 전국의 관광 산업은 약 300만 명의 관광객을 유치한 것으로 추산됩니다(2023년 같은 기간 대비 20% 증가). 관광 숙박 시설의 평균 객실 점유율은 56%에 달했으며(2023년 휴가 시즌에 비해 1.85% 증가), 2024년 9월 1일과 2일에는 점유율이 60%를 넘었습니다.

하지만 관광업계의 긍정적인 신호와는 대조적으로 리조트 부동산 부문은 앞으로도 큰 돌파구가 보이지 않습니다. 구체적으로, DKRA의 2024년 8월 시장 보고서에 따르면, 숍하우스/리조트 타운하우스 유형은 그 달에 소비를 기록하지 않았습니다. 미판매 프로젝트 30개에서 공급은 2,907유닛으로 유지되었으며, 재고의 65%는 중앙 시장에 속하고 32%는 남부 시장에 속했습니다.

이 유형의 부동산의 기본 매매 가격은 크게 변동하지 않으며, 남부 시장의 가장 높은 매매 가격은 단위당 700억 VND이고, 북부 시장의 가장 낮은 매매 가격은 단위당 46억 VND입니다. 한편, 2차 시장에서는 가격이 30~40% 정도 하락한 상품도 있었지만 여전히 유동성 문제에 직면해 있었습니다.

DKRA는 "구매력의 급격한 감소, 신규 공급 부족, 고가 재고 등으로 인해 최근 몇 달 동안 상당한 장애물이 발생하여 이 부문은 거의 장기 동면 주기에 빠졌습니다."라고 언급했습니다.

최근 몇 달 동안 리조트 부동산의 월별 공급 및 소비는 크게 변동되지 않았습니다(사진: DKRA)

리조트 빌라 카테고리의 경우, 이 유닛은 전월 대비 공급이 0.4% 증가했지만 2023년 같은 기간 대비 5% 감소했습니다. 이달에 기록된 주요 공급은 60개 프로젝트의 2,180개 유닛이었습니다. 최고 판매 가격은 대당 1,560억 VND에 달하고, 최저 판매 가격은 대당 52억 VND에 달하며, 두 제품 모두 남부 시장에 속하는 제품입니다.

시장유동성도 소비율 1%(25대)로 낮은 수준을 기록하였고, 전월 대비 수요는 약 22% 감소하였으며, 거래량은 1대당 100억 VND 미만의 상품에 집중되어 있었습니다. 리스백, 바이백, 이자율 지원 등의 정책이 계속해서 광범위하게 적용되고 있지만 예상만큼 효과적이지 않습니다. 투자자 신뢰와 이 부문의 회복이 여전히 매우 낮은 가운데, 시장은 유동성과 가격 상승 잠재력 측면에서 계속해서 많은 어려움에 직면해 있습니다.

콘도텔의 경우, 이 유형은 8월에 192호가 판매되어 소비율이 4%에 그치면서 약간의 변동만 보였습니다. 나머지 공급은 4,800개 이상의 주택을 갖춘 46개 프로젝트에서 이루어졌으며, 그 중 67%가 중부 시장에 집중되어 있습니다. 중부 지역에서 가장 높은 매매 가격은 m2당 1억 8천만 VND였고, 북부 지역에서 가장 낮은 매매 가격은 m2당 3천 6백만 VND 이상이었습니다.

DKRA는 이러한 유형의 부동산에 대한 수요가 지난달에 비해 53% 감소했으며, 거래는 주로 총 매매 가격이 30억 VND/단위 미만인 완전한 법적 문서가 있는 프로젝트에 집중되었다고 밝혔습니다. 이 유형은 여전히 ​​유동성 어려움을 겪고 있으며 단기적으로 회복의 조짐이 보이지 않습니다.

리조트 부동산은 아직 바닥을 찍을 조짐이 보이지 않는다

또한 이 유형과 관련하여 정부는 최근 2024년 9월 16일자 법령 115/2024/ND-CP를 발표하여 토지를 사용하여 투자 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하는 것에 관한 입찰법과 토지법을 시행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 설명했습니다. 이를 통해 기획투자부 산하 여러 법령의 일부 조항이 개정, 보완 및 폐지되었습니다.

구체적으로, 제115호령 제68조 제5항은 동령 제31조 제7항 c목을 다음과 같은 내용으로 개정 및 보완하였습니다. "도시계획의 경우 평가 내용에는 투자사업이 구역계획에 적합한지에 대한 평가를 포함해야 합니다. 도시계획법의 규정에 따라 구역계획이 필요 없는 지역에 사업이 제안되거나 구역계획이 조정되어야 하며 유관기관의 승인을 받지 못한 경우, 투자사업이 총괄계획에 적합한지를 평가해야 합니다."

이 규정은 사회주택 사업, 상업용 주택 사업, 서비스형 아파트, 오피스텔, 콘도텔 등 숙박 목적으로 토지를 이용하는 투자 사업에 대한 투자 정책 승인 절차와 관련하여 수년간 국가를 괴롭혀 온 장애물과 병목 현상을 제거할 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html