DNVN - 大都市の不動産価格は非現実的なほど上昇しており、多くの世帯にとって住宅の所有が困難になっている一方、投機家たちはこの状況を利用して不動産を買い集め、価格の上昇を待っている。投機と価格インフレは多くの結果をもたらしています...
不当に高い住宅価格
10月28日、国会は2015年から2023年までの不動産および社会住宅市場の状況について議論した。国会監視団の報告書によると、COVID-19流行の影響を受けて、ベトナムの不動産市場は深刻な困難に陥った。 2022年から2023年にかけて、不動産供給は急激に減少する一方で、住宅価格は上昇を続け、大多数の人々の収入をはるかに上回ることになるでしょう。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、ハノイやホーチミン市などの大都市の不動産価格は人々の収入に見合わない価格になっていると指摘した。多くの都市部は放棄され、プロジェクトの開発は遅れ、土地資源と投資資本の浪費を引き起こしています。
「不動産価格は収入を超えて上昇しており、特に大多数の人々に適したアパートがない大都市ではそれが顕著だ」とタン氏は強調した。
バクカン代表団のグエン・ティ・トゥイ代表は、価格高騰、投機、波紋の現象が市場を混乱させていると述べた。大都市の不動産価格は非現実的なほど高騰しており、多くの世帯が住宅を所有することが困難になっている一方、投機家たちはこの状況を利用して不動産を買い集め、価格の上昇を待っている。特に、ハノイ郊外では、新たなプロジェクトがないにもかかわらず、土地価格が急騰し続けており、人々の収入を圧迫している。
グエン・ティ・トゥイ代表 - バクカン国会議員団。 （写真：Quochoi.vn）
トゥイ氏によると、現在、一部の人々は不動産を購入して価格が上がるのを待つという考えを持っているという。最近の事例では、土地や住宅に熱狂するたびに、人口の一部の間で不動産を購入し、価格が上昇するのを待つ心理が強まる傾向があることが分かっています。この心理により、すでに高騰していた不動産価格がさらに急激に上昇しました。
さらに、マンション部門では不均衡が生じています。現在、市場では中所得者向けの住宅やアパートの供給が深刻に不足しています。しかし、高級マンションは供給過剰となっている。
この需要と供給の不均衡は、大多数の労働者にとって手頃なアパートの不足につながるだけでなく、競争を生み出す手頃なアパートがあまりないため、操作されるリスクも高くなります。そして、競争がなければ、製品サプライヤーに対してこの種の製品の価格を下げる市場圧力は生じません。
代表ホアン・ヴァン・クオン - ハノイ国会代表団。
ハノイ代表団のホアン・ヴァン・クオン代表はまた、不動産市場の現在の未解決の問題は、大都市の不動産価格が非常に高く、継続的に上昇しており、住宅を必要とする大多数の人々の支払いレベルを超えている一方で、不動産からの収入が不動産投資コストに比べて低いことであると述べた。
代表のホアン・ヴァン・クオン氏によると、不動産価格が異常に高いのは、貯蓄目的で不動産を購入する人が多く、不動産へのキャッシュフローが増加し、生産やビジネスに流れ込まなくなったためだという。不動産の供給はますます不足しています。さらに、ブローカーや競売人などの市場勢力は利益を上げるために意図的に価格を引き上げます。
住宅価格をコントロールするには？
この不安定さを解決するために、代表のグエン・ティ・トゥイ氏は政府が商業住宅の開発を奨励することを提案した。企業が大多数の労働者の収入に適した住宅を開発するには、十分に魅力的なインセンティブ政策が必要です。政府は、市場に何千ものマンションを追加し、価格圧力を軽減するために、住宅プロジェクトにおける未解決の問題の解決を断固として指導する必要がある。さらに、政府は不動産投機を抑制するための強力な対策を検討し、実施する必要がある。
国会監視団はまた、政府、首相、関係機関に対し、安全で健全な不動産市場を発展させるための政策の検討と調整を継続するよう勧告した。供給源を多様化し、住宅需要を満たすとともに、社会保障にも配慮する必要がある。監視代表団はまた、価格操作やインフレを防ぎ、不動産価格を本来の価値に戻すための措置の必要性を強調した。
一方、代表のホアン・ヴァン・クオン氏は具体的な対策を提案し、営利目的での転売オークションの現象を抑制するために、土地オークション参加者に財務能力の証明を義務付ける必要があると述べた。
価格法の規定を実施し、市場が異常に変動した際の価格形成要因を検査するとともに、専門的な不動産取引フロアを管理する仕組みを構築する。
クオン代表はまた、低所得者向けの社会住宅を緊急に開発する必要があると指摘した。この問題を解決するためには、低所得者層が安定した賃貸住宅に住めるよう、適正な価格で長期賃貸住宅の供給を増やすことが必要です。収入が改善すれば、商業用不動産に転向する可能性もあります。
月光
[広告2]
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377
コメント (0)