投資家キャピタランド（シンガポール）のゼニティプロジェクトには、わずか198戸のアパートメントを備えた21階建てのタワーが含まれており、2022年末に1平方メートルあたり約1億2000万ドンの価格で正式に販売が開始されます。その後、この価格は1平方メートルあたり約1億5000万～1億6000万VNDまで上昇しました。現在までに、アパートが28戸しか残っていないため、投資家はアパート価格の最大40％という大幅な値引き政策を開始しました。これに伴い、面積約95平方メートル、価格約155億VND（VATおよびアパート管理費を除く）のアパートは現在約93億VNDとなっている。投資家が述べたように、上記の価格にはテレビ、ベッド、キッチンなどの高級家具がすべて含まれています。購入者はスーツケースを持って入居するだけで済み、すぐに賃貸することもできます。
不動産専門家によると、ゼニティ・プロジェクトの大幅な値下げは市場全体を代表するものではない。最後の販売なので、アパートの数が非常に少ないからです。以前の販売は言うまでもなく、価格は1.2億VND/ m2から1.6億VND/ m2へと急激に上昇しました。初期価格とアパート価格の 100% を支払う必要があることと比較すると、この割引は実際にはそれほど大きくありません。
Zenityプロジェクト大幅割引
実際、最近、不動産市場は低迷しているにもかかわらず、大幅な値引きを提示しているプロジェクトはごくわずかです。その場合、顧客は物件価値の最大 95 ～ 98% を支払う必要があります。市場が凍結した期間でも、価格は上昇し続けました。
プロパティX不動産会社のゼネラル・ディレクター、ドアン・タン・ゴック氏は、土地価格、建設費、特に資本コストなどの投入コストが急激に上昇したため、価格が上昇したと説明した。以前は、プロジェクトの法的手続きを完了するのに 1 ～ 2 年かかりましたが、現在はプロジェクトが 3 ～ 5 年続くため、金銭的なコストが非常に大きくなります。
「現時点では、土地使用料がまだ大きく未知数である限り、投資家は安値で売ろうとはしません。多くのプロジェクトが売却された後、土地使用料が上昇すると、プロジェクト全体の収益が支払いに十分でなくなるため、事業は倒産します。この状況は、以前に売却された多くのプロジェクトで発生しています。現在、当局は、前回の売却時と比較して収益よりも高い非常に高い新しい価格で追加の土地使用料を支払うことを要求しています」とタン氏は述べた。
ドアン・タン・ゴック氏によれば、市場が凍結しているかどうかに関わらず、投資家は原価で売却せざるを得ず、損失を出して売却することはもはやできないという。この困難な時期に、ほとんどの投資家は製品を販売して資本を早く回収することを期待して利益率を下げました。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)