フンイエンの土地競売価格が継続的に最高値を更新し、投資家は「衝撃」を受けている

110から120、そして現在は1億5800万VND/m2です。フンイエンで競売にかけられた土地の価格が「電光石火のごとく」上昇し、多くの投資家が困惑している。

110から120、そして現在は1億5800万VND/m2です。フンイエンで競売にかけられた土地の価格が「電光石火のごとく」上昇し、多くの投資家が困惑している。

最近、コアイチャウ地区人民委員会はダンティエンコミューンの移住地区にある41区画の土地を競売にかけた。区画の広さは74〜133m2です。開始価格は2500万〜4800万VND/m2です。

注目すべきことに、すべての土地区画が1平方メートルあたり6,680万～1億5,800万ドンの価格で落札され、落札価格は成功しました。土地全体の総額を計算すると、落札価格が最も低い土地でも53億VNDに達する。最高落札価格のロットの場合、投資家が支払わなければならない総額は163億VNDです。

投資家はダンティエンコミューンの移住地の土地区画のオークションチケットを支払います。写真: コアイチャウ地区電子情報ポータル

SGO Property Real Estate JSCのプロジェクトディレクター、Le Tat Nam氏は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、コアイチャウ地区ダンティエンコミューンはまだフンイエン省の不動産市場の焦点ではないと語った。ここでの最高価格は、前回のオークションのように1平方メートルあたり1億5,800万ドンまでではなく、1平方メートルあたり1億3,000万ドンで止まりました。

「フンイエン省の土地価格は毎日上昇している。「ここは、市場の新たなサイクルにおいて北部の不動産市場をリードするエリアになる可能性が高い」とレ・タット・ナム氏は語った。

記録的なオークションについてコメントしたパナックス・ベトナム・インベストメント株式会社のCEOで不動産投資家でもあるグエン・ドゥック・トゥアン氏は、フンイエン省の不動産と経済発展の面ではコアイチャウ地区は「スター」ではないと語った。

「コアイチャウ地区の一人当たりの平均収入は年間約9100万ドンです。「工業団地では、労働者の月給が1500万ドンだとすると、最近のオークションで土地を購入するのに十分なお金を貯めるには、夫婦で45年以上も飲食や出費を我慢しなければならない」とグエン・ドゥック・トゥアン氏は、1平方メートルあたり1億5800万ドンという落札価格と比較しながら計算してみた。

この投資家は、フンイエン省での記録的なオークションから利益を得ることができる人々が3つのグループいると考えています。 1 人は地元の人々、2 人は事前に土地を購入している投資家、3 人はその地域で事業を開始している、または開始する準備をしている不動産投資家です。

「このような競売の後、本当に住宅を必要としている人々が最も苦しむことになる。次に、FOMO（取り残されることへの恐怖）の精神を持つ人々がいます。彼らは価格が上昇するのを見ると、利益を得ることを期待して「飛び込んで」しまいます。警戒を怠れば、彼らは『サメ』の『餌食』になってしまうだろう」とトゥアン氏は分析した。

フンイエン省でも、以前、1平方メートルあたり1億ドンを超えるオークションが行われたことがある。 2月10日、アンティ地区人民委員会はアンティ町の北部住宅地区にある住宅用地273区画を競売にかけた。土地の面積は90〜295m2で、価格は1m2あたり1920万〜3120万VNDから始まります。その結果、すべての土地がオークションに成功しました。落札価格は3200万～1億2000万VND/m2の範囲です。

2024年11月、イエンミー区人民委員会はタンラップコミューンのハオスエン村でも50区画の土地を競売にかけ、成功させた。土地の広さは 88 - 260 m2 で、開始価格は 1 m2 あたりわずか 360 - 576 万 VND です。ただし、落札価格は最大4500万～1億1000万VND/m2となります。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html