ビンズオン不動産市場の新たなシナリオ

2025年には、ビンズオン省では不動産プロジェクトが継続的に導入され、新しい価格が徐々に確立されますが、製品ラインの不一致は依然として残ります。

2025年には、ビンズオン省では不動産プロジェクトが継続的に導入され、新しい価格が徐々に確立されますが、製品ラインの不一致は依然として残ります。

2025年はビンズオン省の不動産市場において「供給過剰」の年になると予測されている。

プロジェクト供給倍数

2025 年の最初の 2 か月間、ビンズオン省では、投資家によって多くの新しいプロジェクトが継続的に市場に導入されました。たとえば、市内の Gio Riverside プロジェクト。 Di An は、An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company によって開発されました。このプロジェクトは地上 40 階、地下 3 階の 2 つのアパート ブロックで構成され、市場には 2,905 戸のアパートと 76 軒のショップハウスが提供されます。このプロジェクトはまだ建設段階ではなく、導入段階にあります。

数日前、街中で。 Thu Dau Mot には、Orchard Heights と呼ばれるアパート プロジェクトに関する情報が掲載されています。広告によると、このプロジェクトは、高さ24階建ての2つのタワーと436戸のアパートを含む、約7,000平方メートルの土地面積に建設されます。

DKRAグループの市場調査レポートによると、ビンズオン省には現在、将来のプロジェクトとして販売開始するための条件を満たしていないため、市場に導入されていない不動産プロジェクトが約20件あり、そのほとんどはアパートプロジェクトです。

以前、ビンズオン建設局の報告によれば、2024年1月から2024年9月までに、同省で顧客と正式に売買契約を締結した将来の不動産プロジェクトは18件あった。そのほとんどがタウンハウスやヴィラのプロジェクトで、その総数は5,000点にも及びます。

ただし、これらは不動産業法に基づいて販売できるプロジェクトのみです。建設許可は取得しているものの、基礎工事が完了しておらず、販売資格がないプロジェクトも依然として多く存在していますが、投資家は場所を確保するために保証金という形でそれらを市場に投入しています。その中には、市内のレ・フォン・グループのエメラルド68プロジェクトが挙げられます。トゥアンアン、TTキャピタル社のTT AVIOプロジェクト、市内のBconsグループのBcons Avenueプロジェクト。ディアン…

もう一つの兆候は、2025年がビンズオン省の不動産市場において「供給過剰」の年になることを示しています。 2025年2月初旬、ビンズオン省人民委員会は、市内の面積580ヘクタールの3つの都市エリアの入札募集を発表した。ディアンとシティ。ベン・キャット

具体的には市内の2つのプロジェクトです。ベンカットは、面積268ヘクタールのタイアンタイ都市圏（フーアンコミューン、アンタイ区）と、284ヘクタールの規模の環状4号線北側都市圏（アンタイ区）です。 3番目のプロジェクトはタンビン新都市地区で、タンビン区（ディアン市）に位置し、面積は約33ヘクタールです。

新しい価格が設定されました

DKRAグループの市場調査部門のレポートでは、2025年までに市場には主にビンズオン省に約13,000～15,000戸のアパートが建設され、価格は10～20％上昇すると予測されています。

実際、2025年2月にビンズオン省で新規プロジェクトの販売が開始されると、価格は急激に上昇し始めました。たとえば、エメラルド 68 プロジェクトのアパートメントの価格は、投資家によって 1 平方メートルあたり約 6,000 万 VND で提示されています。一方、2024年には、A&T SKY Gardenなどの同地域のプロジェクトの費用は1平方メートルあたり約4,000万ドンにとどまる見込みです。

TPで。ディアンでは、昨年、TT AVIO、Phu Dong Sky Oneなどのプロジェクトの価格は1平方メートルあたり約3,000万VNDでした。今年初め、Gio Riversideプロジェクトが1平方メートルあたり約4,500万VNDの価格で市場に導入されました。

DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、2025年にはビンズオン省の不動産価格が急騰するだろうとコメントした。その理由は、ビンズオン省が2025年の土地価格表を適用したばかりであり、それによると価格は30〜80％上昇することになるからだ。

「投資家が新しいプロジェクトを実行すると、新しい土地価格が住宅価格に適用され、古いプロジェクトよりも高い新しい価格が生まれる」とタン氏は述べた。

さらに、ホップタン不動産株式会社のグエン・ヴァン・タン社長によると、ビンズオン省の不動産市場では商品ラインが大きく差別化されているという。 2024 年の現実と、多くの投資家の 2025 年の発売計画を見ると、依然としてアパート製品に重点が置かれていることがわかります。一方、土地やタウンハウスの商品は2024年から徐々に減少し、2025年にはさらに減少するでしょう。

「私の見解では、市場には両極端の傾向があるでしょう。ホーチミン市に隣接するディアン、トゥアンアンなどの地域の不動産商品は、消費が好調になるでしょう。一方、ホーチミン市から遠く離れたバウバン、ベンカット、トゥーザウモットなどの地域のプロジェクトは、立地上の優位性の欠如と、これらの地域の顧客からの住宅および投資需要の低さから、消費は低迷するでしょう」とタン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html