不動産市場は活況を呈している。

建設省住宅不動産市場管理局（BDS）の2024年上半期の報告書によると、全国で商業住宅プロジェクトが18件完了し、新たに認可されたプロジェクトが23件、実施中のプロジェクトが984件ある。

土地分野では、建設用地使用権の移転に向けたインフラ投資を完了したプロジェクトが32件あります。新たに認可されたプロジェクトは16件、実施中のプロジェクトは519件に上ります。特に、取引件数は253,000件と、前年同期比10%以上増加し、市場は活況を呈しています。

活発な取引

市場調査会社の統計によると、今年上半期のハノイのマンション市場では供給が爆発的に増加し、2023年の同時期に比べて15倍増加し、約7,525件に達した。吸収率は新規商品バスケットの平均65％～70％に達し、前年同期の15％レベルと比較して約4.5倍に増加した。

ホーチミン市でもマンション供給は前年同期比1.3倍近く増加し、約2,356件となった。吸収率は約45％～50％に達し、同期間に比べて約2.5倍に増加した。

6月に発表されたばかりのトゥドゥック市のプロジェクトが投資家の注目を集めている。

最近、投資家ガムダ・ランドによるイートン・パーク（ホーチミン市）、投資家A&TビンズオンによるA&Tスカイガーデン・プロジェクト（ビンズオン）など、いくつかのプロジェクトが発表され、買い手を引き付けています。

サヴィルズ・ベトナムのリサーチ＆S22M担当ディレクター、ジャン・フイン氏によると、過去6か月間にいくつかのプロジェクトが成功裏にオープンしたことは、市場の信頼が徐々に回復していることを示しているという。具体的には、商業用マンション部門では、第2四半期の取引戸数が前四半期比で2倍、前年同期比で606％増加し、2,302戸となりました。第 2 四半期の取引は、6 か月間の総売上高の約 70% を占めました。

ジャン・フイン氏は、マンション供給の吸収率が良好であることを説明するにあたり、投資家は、顧客がマンション価格の5%のみを前払いして引き渡しを受けられる、15年間の固定金利サポートや最大20%の割引を受けられるなど、魅力的な販売方針を提示していると述べた。しかし、ホーチミン市では30億ドン以下の手頃な価格のマンションはますます少なくなっており、過去6か月間の一次供給のわずか18％を占め、主に市内中心部から10キロ以上離れた場所に位置しています。今後 3 年間で市場への供給のわずか 5% がこのセグメントに属することになるため、これはこのセグメントにとっても課題となります。

DKRAグループの投資ディレクターであるヴォ・ホン・タン氏によると、第2四半期の不動産市場の明るい点は、プライマリーマーケットでのマンション消費が前四半期比88％増、2023年の同時期比82％増と急増したことだ。ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの供給と消費も大幅に増加し、前四半期比12％増、4.5倍に達した。

「市場の需要は大幅に改善し、前四半期に比べて消費が急増している。これは主に、インフラと法的手続きが完了し、市場で評判の良い投資家が実施したプロジェクトにおいてである」とタン氏は述べた。

明るい見通し

計画投資省の統計によると、不動産事業は2年間の低迷の後、再び成長し始めており、2024年の最初の6か月間に営業を再開した事業所の数は、2023年の同時期に比べて11.4％増加しました。新規設立された事業所の数も、前年同期比で1.4％増加し、市場の魅力と発展の可能性を示しています。新規設立企業1社当たりの平均資本金も2023年の同時期に比べて29.7%増加した。

ベトアンホア不動産投資会社のトラン・カン・クアン総裁は、政府は2024年の最初の6か月間に、持続可能で健全な発展という目標を目指し、不動産市場の困難を取り除くために多くの同時解決策を実施したと語った。同時に、法的枠組みの完成を継続的に推進し、行政手続きや信用の難点を解消するとともに、社会住宅の開発も進めます。これらのことは投資家や住宅購入者の信頼を回復するのに役立ち、不動産市場を安定した成長軌道に戻すことにつながった。

トラン・カン・クアン氏によれば、市場は期待には達していないものの、非常に好調だという。特に年末には不動産関連の法律が施行され、市場にはより好ましい変化がもたらされるでしょう。投資家や利害関係者は、資金を投入したり、プロジェクトを展開または再開したりするための財源を準備しており、それによって市場のより強力な回復に貢献しています。

「今年の後半6か月間の市場は、供給があらゆる種類の10,000製品に達した場合、5％から10％成長する可能性があります。今年の前半6か月間と同様に市場の流動性を高いレベルで維持するには、市場に供給される製品が法的に保証されていること、投資家が十分な潜在力と評判を持っていること、支払いポリシーが有利であること、最近の厳格な浄化期間を経てブローカーがより専門的であることが必要です」とクアン氏は意見を述べました。

アパートの供給不足と価格の高騰について、経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、最近の不動産市場は必ずしも不足しているわけではなく、単に質が高く法的に認められた商品が少ないだけだと述べた。なぜなら、希少性があれば、同じセグメントや他のセグメントの不動産の価格が上昇するからです。一方、過去 2 年間、マンション部門の不動産価格はわずかにしか上昇していません。これは、過去 2 年間、多くのプロジェクトが法的問題に巻き込まれていたため、この市場では大量の製品をリリースできなかったためです。

「今後、新法が施行されれば（8月1日）、法的問題が徐々に解決され、不動産市場はより健全で透明性の高いものとなるだろう。そこからプロジェクトは徐々に承認され、より多くの製品が供給され、市場における住宅不足の軽減に貢献するだろう。顧客から金を集めるために十分な法的文書がない「ゴースト」プロジェクトも売りに出され、書類上で住宅を購入し、いつ引き渡されるかわからないまま放置される状況も最大限に減少するだろう」とこの専門家は予想している。

グレードAのオフィス価格は上昇を続ける

ナイトフランク・ベトナムの戦略およびテナントソリューション担当ディレクターのレオ・グエン氏は、第2四半期、ホーチミン市のグレードAオフィスの賃貸価格は他のセグメントと同様に上昇を続け、月額58.4米ドル/平方メートルに達したと語った。その理由は、グリーン認証を受けた新築ビルの高級オフィススペースに対する需要が高まっているためです。

ホーチミン市におけるオフィススペースの需要を牽引しているのはテクノロジー、研究開発企業であり、総取引面積の51%を占めています。次いで医薬品企業が全取引面積の23％を占めています。 「オフィス部門は、企業や法人からの需要が継続的に増加しているため、今後も好調な傾向を維持すると予測されます」とレオ・グエン氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm