国家住宅基金は労働者の住宅権を保証する解決策です。

低所得者層に必要なモデル

サヴィルズ・ハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、国家住宅基金モデルに関する専門家の市場の観点からコメントし、ベトナムでこのモデルを研究し、実施することは、低・中所得者の住宅ニーズを満たすために必要であると述べた。急速な都市化の状況を背景に、不動産価格は継続的に上昇していますが、都市部の人々の平均所得は低いままであり、住宅の需要は増加しています。

したがって、この研究ユニットは、国家住宅基金が、人々が低コストの商業住宅や社会住宅にアクセスしやすくし、労働者の住宅所有能力を高める解決策になり得るとも考えています。

ド・トゥ・ハン氏 - サヴィルズ・ハノイ リサーチ＆コンサルティング シニアディレクター

また、低価格住宅の安定供給が図られ、供給バランスが確保され、不動産市場の需給バランスが整います。国家住宅基金モデルは、住宅問題の解決、住宅ニーズの充足、低中所得労働者の生活の安定に大きな役割を果たすだけでなく、市場がより持続可能な方向に発展することを促進することもできることがわかります。

したがって、効率性を促進するために国家住宅基金が承認され実施されるには、明確な目標を定め、資金源を多様化し、透明な管理を強化することが必要である。この基金は、手頃な価格で住宅を購入または賃貸したい人々への財政支援に重点を置くべきだ。現実には、多くの低所得労働者は公営住宅を購入する資格がないだけでなく、特に大都市では商業住宅を所有する経済的余裕もありません。

「シンガポールや中国などの国の経験から、国家住宅基金は労働者の住宅の権利を保障する上で重要な役割を果たすことができることが分かっている。公平性と対象者の絞り込みを保証するために、対象グループの貢献度と支払い能力を評価する仕組みが必要だ」とド・トゥ・ハン氏は述べた。

ベトナムの近隣諸国の多くは低コスト住宅モデルをうまく開発しています。

国家住宅基金が持続的に運営されるためには、労働者、企業、国家予算からの拠出に加え、不動産事業者の参加を促進することが必要である。その見返りとして、政府は社会住宅分野への投資を誘致するために、免税や財政支援などの優遇政策を適用することができます。

さらに、国家住宅基金が効果的に機能するためには、損失や汚職を避け、適切な使用を確保するための厳格で透明性のある管理メカニズムが必要です。考えられる解決策としては、資金の動員、管理、配分方法に関する具体的な規制を発行することなどが挙げられます。低品質の建築を避けるために住宅基準を規制する;投機や悪用を防ぐための拘束条件を設定する。収入と支出、受益者リスト、プロジェクトの進捗状況に関する公開電子情報ポータルを構築する。独立した監視メカニズムを確立し、人々や社会組織が基金の活動を監視できるようにします。

国家住宅基金の設立には多くの要素を考慮する必要があります。

この低価格住宅市場の供給源を「解読」するモデルの確立についてコメントしたS22MサヴィルズHCMCのリサーチディレクター、ジャン・フイン氏は、多くのヨーロッパ諸国（フランス、ドイツ、スウェーデン）や韓国、シンガポール、中国などのアジア諸国では、住宅開発基金モデルが数十年にわたって運用され、人々が効果的に住宅にアクセスできるように支援していると述べた。

「これらのモデルの共通点は、明確な法的枠組み、多様な資本動員、同期した土地基金とインフラ計画、透明性のあるガバナンス、綿密な監視、すべてのリソースからの同期した調整などです」とジャン・フイン氏は述べた。

明確な法的枠組みにより、このモデルをうまく適用した国々はすべて、基金や住宅開発機関の運営に関する独自の法律や規制を制定しており、透明性と安定性のある環境の構築に役立っています。さらに、持続可能な資本の流れを確保するために、国家予算、債券発行、民間部門からの拠出、国際機関、年金基金など、多くのチャネルを活用して資本動員チャネルの多様化も積極的に実施されています。さらに、土地資金とインフラの同期計画、透明性の高い管理システム、厳密な監視も実施されています。最後に、すべてのリソースの同期調整があります。

国家住宅基金モデルは、ベトナムにおける手頃な価格の住宅供給の問題を解決するでしょう。

成功しているモデルはすべて、強力な政府保証、安定した金融メカニズム、透明な管理、同期した土地計画、民間部門との緊密な連携を備えていると言えます。いくつかのモデルでは、購入者は優遇住宅ローン政策を利用するために、一定の条件付きで一定額を基金に拠出します。

国家住宅基金のような大規模なモデルを構築するには、実装時に問題や無駄が生じないように、多くの要素を考慮する必要があります。法的枠組み、管理構造、資本源、財政支援メカニズム、官民連携、監視メカニズムなどの要素はすべて、明確に開発する必要がある主要な問題です。このモデルを実装する際には、それを成功裏に実装し、制度、政策、市場条件においてベトナムと類似している国々から学ぶべきです。

レ・フォン

出典: https://www.congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-la-giai-phap-dam-bao-quyen-co-nha-o-cho-nguoi-lao-dong-post340798.html