Batdongsan.com.vnが実施した2024年の住宅購入ニーズに関する調査によると、回答者の65%が来年中に住宅を購入する予定だという。その中で、20億〜40億ドンの価格帯のマンションを購入したいという需要が大部分を占めています。これは、手頃な価格の製品に対する需要が依然として非常に高いことを示しており、来年のこのタイプの開発に有利に働くでしょう。 Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も、アパートは実際の住宅ニーズを満たす住宅タイプであり、特に手頃な価格の分野で需要が増加している現在の時期で最も人気があると述べています。
そのため、2023年の市場動向が最も楽観的なタイプです。土地、別荘、タウンハウスなどの他のタイプは、流動性と販売価格の低下を経験し、継続的に損失を削減する必要さえありましたが、アパートは依然として多くの人々に求められており、検索需要にプラスの変化を記録しました。
評判の良い投資家が開発した、住宅購入者の大半の収入に適した、より具体的には手頃な価格のマンションは、2024年も引き続き人気があり、活発に取引されるでしょう。
中価格帯のマンションは、依然として実際の市場需要の最前線にあります。
しかし、新しいサイクルでマンションが躍進するための決定的な要因は販売価格です。ベトナム不動産協会（VARS）の予測によると、2024年には主要マンションの販売価格は平均で約3～8％上昇し続けると予想されています。理由は、供給の問題を短期的には解決できないためだ。
新規供給の不足により市場の競争力が失われているため、この段階でアパートプロジェクトを販売開始する企業は多くの利点を持つことになります。したがって、キャッシュフローに問題がなければ、投資家は利益を最大化するために価格を高く維持し続けるでしょう。同時に、インフラの継続的な改善により、価格水準は引き続き上昇するでしょう。
統計によると、新たに認可された商業住宅プロジェクトの数は非常に少なく、特に手頃な価格帯と中価格帯の分野では減少傾向を示しています。具体的には、建設省が発表した住宅・不動産市場に関するデータによると、2022年には全国で新たに認可されたプロジェクトは126件で、2021年と比較して52.7%、2020年と比較して17%に過ぎなかった。
市場は拡大するが、需要と供給の差により突破口が開けにくい。
注目すべきは、2021年と2022年に資本動員と住宅取引の対象となる手頃な価格帯の住宅プロジェクト（2,500万VND/m2未満）が今後予定されていないことだ。資本動員と住宅取引の対象となる中価格帯のアパート（2,500万～5,000万VND/m2）の割合も、2020年以降2桁の減少を続けている。
VARSの調査データによると、販売中の手頃な価格帯および中価格帯のマンションの数は2019年以降継続的に減少しています。具体的には、2022年に販売される手頃な価格帯のマンションの総数は、2019年と比較してわずか10％です。総供給量に占める手頃な価格帯のマンションの割合も、2019年の30％から2022年には7％に継続的に減少しています。
さらに、投資、建設、材料、人件費などのコストが上昇すると予想されるため、アパートの価格も上昇するでしょう。投資や建設の実施時に発生する一連の他のコストとともに、このタイプの投資も価格を下げることが困難です。
さらに、Batdongsan.com.vnの調査によると、新期間の住宅購入者は商品を選ぶ際に「より困難」になり、投資家に対する要求も厳しくなるため、流動性は良好だが突破口は開けないだろう。 2024 年は、完全な法的文書を備えたプロジェクトの開発を促進し、評判の良い投資家が困難な年を乗り越えるのに役立つ出発点に過ぎないかもしれません。
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