2024年にマンション市場は活性化するでしょうか？

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Batdongsan.com.vnが2024年の住宅購入ニーズについて行った調査によると、回答者の65%が来年中に住宅を購入する予定だ。その中で、20億〜40億ドンの価格帯のマンションを購入したいという需要が大部分を占めています。これは、手頃な価格の製品に対する需要が依然として非常に高いことを示しており、来年のこのタイプの開発に有利に働くでしょう。 Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も、アパートは実際の住宅ニーズを満たす住宅タイプであり、特に手頃な価格の分野で需要が増加しており、現在最も人気があると述べています。

そのため、2023年には市場動向が最も楽観的なタイプです。土地、別荘、タウンハウスなどの他のタイプは、流動性と販売価格の低下を経験し、継続的に損失を削減する必要に迫られる一方で、アパートは依然として多くの人々に求められており、検索需要にプラスの変化が記録されています。

マンション、より具体的には、住宅購入者の大多数の収入に適した、手頃な価格のアパートで、評判の良い投資家によって開発された物件は、2024年も依然として人気があり、活発に取引されるでしょう。

2024年にマンション市場は活況を呈するだろう（写真1） — 中価格帯のマンションは、依然として実際の市場需要の最前線にあります。

しかし、新しいサイクルでマンションが躍進するための決定的な要因は、販売価格です。ベトナム不動産協会（VARS）の予測によると、2024年には主要アパートの販売価格は平均約3〜8％上昇し続けると予想されています。理由は、供給の問題を短期的には解決できないためだ。

新規供給の不足により市場の競争力が失われているため、この段階でアパートプロジェクトの販売を開始する企業は多くの利点を持つことになります。したがって、キャッシュフローに問題がなければ、投資家は利益を最大化するために価格を高く維持し続けるでしょう。同時に、インフラの継続的な改善により、価格水準は引き続き上昇するでしょう。

統計によると、新たに認可された商業用住宅プロジェクトの数は非常に少なく、特に手頃な価格帯と中価格帯の分野で減少傾向を示しています。具体的には、建設省が発表した住宅・不動産市場情報によると、2022年には全国で新たに認可されたプロジェクトは126件で、2021年と比較してわずか52.7%、2020年と比較して17%にとどまりました。

2024年にマンション市場は活況を呈するだろう（写真2） — 市場は拡大するが、需要と供給の差により突破口が見つからない。

特に注目すべきは、2021年と2022年に資金調達と住宅取引の対象となる手頃な価格帯の住宅プロジェクト（1平方メートルあたり2,500万ドン未満の価格）が今後予定されていないことだ。資金調達と住宅取引の対象となる中価格帯のアパート（1平方メートルあたり2,500万～5,000万ドン）の割合も、2020年以降、継続的に2桁減少している。

VARSの調査データによると、2019年以降、販売中の手頃な価格帯および中価格帯のアパートの数は継続的に減少しています。具体的には、2022年に販売される手頃な価格帯のアパートの総数は、2019年と比較してわずか10%です。総供給量に占める手頃な価格帯のアパートの割合も、2019年の30%から2022年には7%に継続的に減少しています。

さらに、投資、建設、資材、人件費などのコストが上昇すると予想されるため、アパートの価格も上昇するでしょう。投資や建設の実施時に発生する一連の他のコストとともに、この種のプロジェクトでは価格を下げることも困難です。

さらに、Batdongsan.com.vnの調査によると、新期間の住宅購入者は商品を選ぶ際に「困難」が増し、投資家に対する要求も厳しくなるため、流動性は良好だが突破口は見つからないだろう。 2024 年は単なる出発点に過ぎず、完全な法的文書を備えたプロジェクトの開発を促進し、評判の良い投資家が困難な一年を乗り越えるのを支援することになるかもしれません。

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