社会住宅や手頃な価格の住宅を迅速に増やすには、まず住宅を建てるためのきれいな土地を作る必要があります。
グリーンリバープロジェクトは、ホーチミン市8区6区ファム・ザ・ヒエン通りに位置する、社会住宅（ブロックB）と商業（ブロックA）の統合モデルに従って建設されたアパートです。写真：TTD
手続きが長引くと多くのコストが発生するため、きれいな土地（きれいな土地には必ず家が建つ）に加えて、不動産市場に「新しいプレーヤー」を生み出すことに参加する企業は、国が手続きを廃止することは、お金を与えて投資コストを削減することと何ら変わらないと考えています。それがアパートの価格を下げる条件です。
土地がきれいになれば、アパートの価格は下がる
上記の問題について、ホアビングループのグエン・ヒュー・ズオン会長は次のように述べた。「社会住宅を開発するために最も重要なことは、地方自治体が住宅法を適切に施行しなければならないということだ。」
つまり、毎年、省や市の人民委員会は、土地を開墾し、社会住宅のための清浄地基金を設立するための予算を割り当て、その後、プロジェクトの投資家を選定するための入札を組織する必要がある。社会住宅を建設したい場合、まず住宅を建設するための土地が必要です。家を建てたら、売る家を持つことができます。
ドゥオン氏によれば、ハノイ市は最近、5つの集中的な社会住宅地区を建設した。これら 5 つの集中社会住宅地区を建設するための土地基金を創設するための敷地整地費用だけでも、約 12 兆 3,500 億 VND になります。しかし、2021年から現在までに市は用地整地のために470億ドンしか割り当てていないため、土地整地資金を手配するのは非常に困難です。
ドゥオン氏は、市が社会住宅建設のために土地を整地する資金を持っていない場合、企業がプロジェクトのために土地を整地するための資金を前払いし、それを企業の税金から控除できるような仕組みが必要だと提案した。
「土地は地方自治体によって管理されているため、住宅建設のために企業が土地にアクセスしやすくする仕組みが必要だ」とドゥオン氏は強調した。
資本の観点からより広い視点で見ると、ホーチミン市での賃貸住宅建設に参加した初期の投資家の1社であるレ・タン社のゼネラル・ディレクター、レ・ヒュー・ギア氏は、国家住宅基金を創設するための予算メカニズムが必要だと述べた。
ギア氏によれば、社会住宅や低価格住宅を開発するための資金は長い間銀行融資に頼ってきたという。しかし、国家住宅基金を設立するためには、予算から国家住宅基金の資本の一部を賄う仕組みが必要です。
毎年、国全体では公共投資に数十億ドンを費やしており、国民に住宅と社会保障を提供するという目標を達成するために、資本の一部を国家住宅基金に割り当てるべきです。資金が利用可能であれば、国の住宅基金を利用して住宅購入者向けの社会住宅ローンの一部を補助することができます。
新しく完成したトゥー・ティエム・グリーンハウス社会住宅地区を訪れる人々 - 写真：TU TRUNG
5 年間の手続きが 1 年に短縮されました。すばらしい!
レ・ヒュー・ギア氏は、手頃な価格の住宅を手に入れるためには、土地代、建設費、金利費用など住宅の主な費用を決定する必要があると述べた。
その中で、社会住宅と商業住宅の基本的な建設コストはそれほど変わりません。
コストを削減するために、家具や設備の品質を調整したり、新しい技術を適用したりすることもできますが、コスト削減はそれほど大きくありません。土地価格に関しては、ギア氏によると、政府が企業に引き渡すためのきれいな土地基金を持っている場合にのみ、価格が安くなるとのことだ。
しかし、補償価格は市場価格と同額とする規定があるため、国が引き取ったり、企業が交渉したりしても、安価な土地の譲渡を受けることは難しい。
したがって、住宅コストを削減するための最大の支援は、法的および制度的な障害を取り除くことです。政府は、社会住宅企業ができるだけ早くプロジェクトを承認されるよう支援するための仕組み、政策、行政手続きを改革する必要がある。
現在、プロジェクトを完了するには4〜5年かかり、金利コスト、機会コストが大幅に増加します...手続きが迅速かつ便利であれば、プロジェクトはビジネスで1年で完了するため、コストが大幅に削減され、住宅価格が下がります。法的障害を取り除くことでプロジェクトの供給も豊富になり、市場競争によって住宅の質が向上し、住宅価格も安くなります。
さらに、ギア氏は、同じ土地が10階建ての商業住宅や社会住宅に利用された場合、企業は利益率が高いため商業住宅を優先するだろうと述べた。したがって、国は、企業が低コストの社会住宅プロジェクトに参加することを奨励するために、土地利用係数を高めるインセンティブを持つ必要がある。
「経済界は、国家住宅基金の設立により、企業や社会住宅購入者への優遇融資の源が創出されると期待している。」
資本源を動員する仕組みに加え、政府は投資家や住宅購入者向けの優遇融資パッケージを用意するための基金への予算配分も検討する必要がある」とンギア氏は提案した。
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出典: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
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