Airbnbの運営を管理する仕組みの構築提案

Airbnbは世界各地で導入されているビジネスモデルですが、経済的利益と居住コミュニティの安全・静穏の調和を図るために厳格に管理する必要があります。写真：ホーチミン市のアパートに入居するためにやってくる海外からの観光客 - 写真：HIEU GIANG

Airbnbなどのプラットフォームを通じた短期宿泊レンタルサービスのビジネスモデルが、ベトナム、特にホーチミン市のような大都市のアパート経営に多くの課題をもたらしていることについて、専門家はこのサービスの管理モデルを提案している。

Airbnbが事業登録して運営するための具体的な規制

ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏は、「気に入らないなら禁止すればいい」という考え方を一新し、世界的に人気のAirbnbアプリを使ったアパート賃貸活動に対して、国が規制と効果的な管理メカニズムを整備する必要があると提案した。

チャウ氏によると、これは観光開発を経済の先導部門に推進することに貢献するだけでなく、アパート所有者がより多くの収入源を持つ条件を作り出し、観光客が「手頃な」賃貸住宅やホームステイ体験（所有者がアパートのいくつかの部屋を貸し出し用に予約している場合）の選択肢を増やすことにもなるという。

チャウ氏は、Airbnbのアプリを使って、時間単位、日単位、週単位で短期アパートの賃貸を管理する適切で効果的かつ効率的な仕組みが構築されれば、アパートに住む人々の正当な権利と利益も確保されるだろうと述べた。

「Airbnbアプリを通じてアパートを貸し出す人は、事業登録をし、税金を支払い、入居者にアパートの規則を遵守させ、管理運営部署とアパート管理委員会の指示に協力し従うよう規制する必要がある」とチャウ氏は述べた。

投資家も反応

ホーチミン市のマンションプロジェクトの投資家は、これらのプロジェクトでは、Airbnbモデルでの賃貸を含め、賃貸目的でマンションを購入し投資する人が多数いると語った。

この人物によると、一部のマンションがAirbnbサービスを禁止または制限しようとすると、マンション購入者が賃貸に出すことが難しい場合、投資家さえも反発に直面することになるという。そのため、この人物は、Airbnb モデルの合法性を判断するために、当局、特に主要な建設業者が関与する必要があると考えています。許可された場合、管理を同期させるためのメカニズムとポリシーを試行して開発する必要があります。

アパート運営会社の代表者は、州が運営を許可したり試験的な政策をとったりすれば、建物の運営会社と管理者はそれに従い、これがAirbnb問題に関して管理委員会や住民と話し合う基礎になるだろうと語った。

経済・法律・経営センター（CTELG）所長のフイン・フオック・ギア博士は、適切なアパートメントが何らかのサービスで事業を行い、短期宿泊サービスを利用できるようにする試験的な仕組みがあれば、Airbnbのようなサービスが管理下で運営できる機会になるだろうと述べた。ギア氏によると、こうした活動が経済発展にプラスの効果をもたらすと同時に、アパートに住む人々の生活の安全と安心、調和を確保できるよう、具体的な規制が必要だという。

入居者数や共用施設の規制が必要

不動産専門家はまた、アパートの所有者、借主、居住者の間の利益のバランスを確保するために適切な管理メカニズムが必要であると述べた。秩序と安全を確保するために、宿泊人数、レンタル期間、共用施設の使用などに関する具体的な規制など、アパートでの Airbnb 活動には明確な規制が必要です。

同時に、セキュリティ管理を強化し、マンション所有者にマンション管理委員会への入居者情報の登録を義務付け、監視カメラを設置して、セキュリティを高める必要があるとこの関係者は述べた。さらに、この人物は、Airbnb活動によって発生したコストを相殺するために、アパートの所有者からAirbnb活動に対する別途の管理費を徴収する必要があると考えています。

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ヒエウ・ジャン

出典: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm