観光とリゾート不動産は依然として困難に直面している
ベトナム不動産協会（VARS）による2024年第3四半期および最初の9か月間のベトナム不動産市場レポートによると、ベトナムの不動産市場は困難な時期を経て徐々に回復しているが、各セグメントは依然として独自の課題に直面している。
したがって、産業用不動産部門は、新たに実施されるプロジェクト数の大幅な増加と、ますます豊富なFDI資本によって、引き続き「熱気」を維持しています。
稼働を開始した工業団地の入居率は安定的に増加しており、約75％に達しています。そのうち、北部の主要省では82％に達し、南部の主要省では92％に達した。
しかし、VARS市場調査ワーキンググループのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、既存の工業団地の入居率を上げることは依然として難しいと評価しています。これは、需要と供給が互いに「待っている」状態にあるためです。工業団地の投資家は、インフラに投資するために新しい顧客を獲得する必要があり、一方で投資家はインフラがすでに整っているプロジェクトにしか投資を決定しません。
この分野の課題は、工業団地を「グリーン化」し、投資家の高まる需要と国の持続可能な開発志向を満たすという要件からも生じています。
産業用不動産は、新規に実施されるプロジェクトの数が大幅に増加しており、引き続き「熱気」を維持しています。
オフィスと小売の商業用不動産部門は、規模と品質の両方で需要が高まっているため、長期的に大きな可能性を秘めて成長を続けています。
グリーン認証を取得し、持続可能な開発基準を満たしたモダンで高級なオフィスは、特に外国企業のテナントを惹きつけ続けています。
さまざまなアクティビティを統合した新しいショッピングモールも引き続き人気を博しています。一方、積極的に改修やアップグレードが行われていない古いオフィスビルや古いショッピングモール、そして主要道路沿いの小さなタウンハウスでは、空室率がますます高くなっています。
チョン氏は観光・リゾート不動産市場の困難さについても言及した。
したがって、2024年第3四半期のベトナムの観光・リゾート不動産市場では、約945件の新規物件が記録されました。これは、前四半期と比較してわずか35％の大幅な減少であり、2023年の同時期と同等です。この減少は、主に前四半期の新規供給が現地の大規模プロジェクトから生じたためです。
2024年の最初の9か月間で、観光・リゾート市場全体では4,059の新製品が販売され、2023年の同時期に比べて80％増加しましたが、2022年の同時期と比較すると25％にしか達しませんでした。
2024 年の最後の数か月の予測は何ですか?
VARSは、2024年第3四半期の記録結果に基づき、法政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、新しい法的回廊が正式に発効し、投資家がプロジェクトの実施を推進し続ける年末には、不動産市場が引き続き活況を呈する可能性が高いと予測しています。
特に、住宅供給については、「みんなでご飯を炊くためにお米を寄付する」という方向でのM&A活動を通じて、市場の牽引役として今後も推進していく。
報告書で強調されている重要な点は、国家が市場の監督と規制を継続的に強化し、安定性と適切な発展を確保するということである。
同時に、グリーン不動産のトレンドが生まれつつあり、新たなサイクルで市場をリードすると期待されています。
各セグメントは引き続き回復を記録します。高級マンションが引き続き市場をリードし、別荘やタウンハウスは活況を呈し、法的に問題のない土地は投資家を引き付け、新しい規制により社会住宅（NOXH）の機会が拡大します。
産業用不動産は成長し、コンドミニアムホテルに証明書が付与されることによりリゾート不動産は向上する機会を得るでしょう。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm
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