ホーチミン市の衛星不動産市場は年末に活況を呈している

（ダン・トリ） - ホーチミン市周辺の衛星エリアは、大きな開発の可能性と手頃な価格により、2024年末に不動産市場が徐々に活性化する中で、魅力的な目的地となっている。

買い手のキャッシュフローは機会を見つけるためにシフトする

CBREベトナムによると、第3四半期、ハノイの一部の地域の土地に付随する不動産価格は1平方メートルあたり2億3,500万ドンに達し、前四半期比16%、前年同期比27%上昇した。同時に、二次不動産価格は1平方メートルあたり1億6,700万VNDを記録した。

11月、ハノイのマンション販売価格は6,100万VND/m2に達し、ホーチミン市（5,500万VND/m2）を上回った。民間住宅価格は1平方メートルあたり1億9,700万VNDを記録し、2023年1月と比較して58%上昇した。 Batdongsan.com.vnによると、土地価格は1平方メートルあたり7000万VNDである。

ハノイの不動産価格は上昇しており、ほとんどの人にとって手の届かない水準に達している。また、南部の不動産市場は大きな発展の可能性があるとの評価もあって、多くの投資家が北部から南部へと注目を移している。第4四半期には、ハノイからホーチミン市で不動産を探している人の数が2024年1月と比較して7％増加しました。

ハノイの不動産価格は上昇し続けていますが、ホーチミン市市場も力強く上昇しています。過去11か月間に、ホーチミン市では合計1,611戸の住宅を含む4つの商業住宅プロジェクトが販売対象となり、そのすべてが高級不動産セグメントに属し、総資本動員額は15兆1,420億ドン、平均で1戸あたり93億9,000万ドンとなった。こうした状況の中、投資家たちはホーチミン市近郊の多くの衛星都市に集まり始めた。

2024年にはハノイの不動産市場は大幅な価格上昇に直面し、多くの分野でホーチミン市を上回ることになるだろう。 （写真：ホアン・イエン）。

価格に加え、都心部の土地資金の不足も、現在および今後の期間に衛星不動産市場がより活発になるための支援要因です。ハノイやホーチミン市などの大規模市場でのクリーンな土地資金はますます不足し、「価値」が高まっているため、今後数年間の主な開発は、中心部に近く、常に強力なインフラ、経済、都市化の発展を維持している近隣の都市部で行われることになるでしょう。

さらに、政府による公共交通指向型開発モデルの推進は、潜在的な衛星都市クラスターの形成に貢献しています。

インフラと競争力による大きな発展の可能性

近年、ドンナイ省はダイナミックなインフラを備えた地域になりました。ドンナイ省では、空港だけでなく、今後数年間でさらに多くの大規模なインフラプロジェクトが実施され、利用される予定です。その時、この州は道路、鉄道、航空、水路を含む完全な交通手段を備えた南部全体の交通の玄関口となるでしょう。

ロンタン周辺の不動産は多くの利点を備えており、今後大きな発展の可能性があると評価されています。

これらの利点を活かして、この地域はハイテク産業、貿易、サービス、物流の発展に重点を置いています。ロンタイン国際空港が開港すれば、産業、物流、貿易サービス、都市部への投資を引き付ける磁石となるだろう。それ以来、この地域の不動産プロジェクトは、この開発志向から大きな恩恵を受けています。

専門家によると、ロンタン空港の出現はドンナイの不動産、特に空港付近の住宅部門の発展に弾みを与えたという。

騒音妨害区域外に位置し、空港、ホーチミン市-ロンタン-ダウザイ高速道路、ビエンホア-ブンタウ高速道路などの公共投資プロジェクトに隣接しています。ジェム スカイ ワールド都市エリアは、立地要因や交通の接続性だけでなく、プロジェクト自体の付加価値にも反映され、価格上昇の優位性をますます確立しています。

プロジェクトの景観、インフラ、生活施設、接続空間、商店街、サービスなどの投資価値は、時間の経過とともに不動産商品の付加価値を生み出します。これらは、ジェムスカイワールドの投資家が目指す現実的で持続可能な価値でもあります。

国際基準に準拠した多様で同期した高品質の内部ユーティリティ システムは、投資家が特に注目する要素の 1 つです。プロジェクト内の多くのアメニティ、例えば、スポーツエリア、子供の遊び場、プールエリア、展望台、国際的な公園モデルに準拠したアドベンチャーフォレストアドベンチャーゲーム複合施設、学校、幼稚園、病院、商店街などは、プロジェクトを訪問した顧客からポイントを獲得する要因と見なされます。

ジェム スカイ ワールド プロジェクトの各タウンハウスは、居住要素を重視し、モダンなデザイン スタイルを採用し、面積は 100 ～ 120 平方メートルで、家族のための温かみのある共通の生活空間のニーズを満たすと同時に、各メンバーのプライベート空間も確保しています。

健康と安全の要素は、階段の快適さ、自然光を最大限に取り込むための窓枠と大きなガラスドアの使用、追加の裏庭スペースと広々としたバルコニーシステムの配置などの細部にも明確に示されており、住宅所有者のグリーンライフスタイルの開発を促進します。

Gem Sky Worldプロジェクトの詳細については、https://gemskyworld.vn/をご覧ください。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm