マンション消費率が急上昇
最近、ホーチミン市やドンナイ省、ビンズオン省などの近隣省では、多くの新規プロジェクトや次期プロジェクトが安定した顧客数を獲得しています。その理由は、製品価格が1戸あたり20～30億ドン程度とかなり「ソフト」であり、市場の実際の住宅ニーズを満たしているため、顧客に好評だからです。
例えば、ファム・ヴァン・ドン通り（ホーチミン市トゥドゥック市）のアパートプロジェクトの配送部門は、10月中旬から現在までに、毎日約4〜5人の顧客からの注文を記録していると述べた。多くのお客様は、他の仲介チャネルを介さずに、積極的に直接当社に連絡してきます。そのおかげで、一部の販売業者は1日あたり2～3戸のアパートを1か月近く定期的に販売することができました。
先月、手頃な価格のアパートプロジェクトの多くが好調な取引を記録しました。
この前向きな兆候は、DKRA の 2023 年第 3 四半期の不動産市場レポートにも記録されています。したがって、南部地域は2023年第2四半期から前向きな兆候を記録し、四半期中に新規供給の消費率が72％に達するなど、ますます前向きになりました。販売戸数は3,270戸となり、2022年は前年同期比13％増、前四半期比2.8倍となった。
10月のレポートでは、ホーチミン市と近隣省の市場では、7つの既存アパートメントプロジェクトの次のオープンに加えて、1つの新規プロジェクトが販売開始されたことが記録されました。販売用総供給数は960戸となり、前月比56％増となった。そのうち約549戸のマンションが取引に成功し、消費率は57％に達しました。
特に、クラスBのマンションセグメントは市場全体の新規供給の55％、新規消費の72％を占めており、プロジェクトはビンズオン省のディアン市とトゥーザウモット市に集中しています。
アパートの供給は主にビンズオン市場に集中している 2023年10月（写真：DKRA）
これは、顧客のリーチと関心がプラスに成長していることを示しています。 DKRAは、市場の流動性が先月に比べて改善しており、これは不動産セクターの売買活動にとって前向きな兆候だとコメントした。
住宅需要は急速に増加しています。
Batdongsan.com.vnの調査によると、供給と流動性の発展に伴い、10月にはアパートの需要も改善した。
特にホーチミン市では、先月と比較してアパートの検索数が15％増加し、広告数も5％増加しました。その中で、検索数が急増した都心地区は以下のとおりです。第3地区（18.3%増）ビンタン（18.9%増）第1地区（21.1％）、第8地区（20％）。他の地域でも、過去 1 か月間にマンションの需要が 13 ～ 17% 増加しました。ロンアン、ドンナイ、カントー、バリア・ブンタウ、ビンズオンなどの近隣市場でも、不動産検索が10～19%増加しました。
新しく立ち上げられたプロジェクトが好評を博している理由は、適切な価格と優遇政策の組み合わせによるものです。同時に、合理的な支払いスケジュールと大幅に引き下げられた銀行金利が相まって、住宅購入者は以前よりも高い支払いを受け入れやすくなります。
ホーチミン市市場では、マンションへの関心が高まった。
ベトナム南部のBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、銀行が金利を7～9％に引き下げると、不動産の需要が増加し始めたという。販売部門の記録によれば、取引は著しく改善していることがわかります。
金利低下以外にも、最近はマンションの流動性に影響を与える要因が数多くあります。まず、販売用供給の変化です。2021～2022年の期間、マンションの供給は主にハイエンドと高級タイプでしたが、現在は1戸あたり約20～40億ドンの中価格タイプが大部分を占めています。ホーチミン市および周辺地域で住宅用不動産を探している大多数の人にとって受け入れられる価格の商品です。
さらに、市場の「凍結」期間の後、投資家は販売価格を大幅に調整しました。流動性を高めるため、プロジェクトの実際の販売価格のほとんどは、企業が以前に予想していた価格よりも低くなっています。この調整により、購入者、特に購入者グループにとって良い心理状態が生まれます。
投資家はまた、顧客の月々の住宅購入コストを削減し、過度の経済的プレッシャーを回避するための最適なポリシーとソリューションも提供します。最後に、営業チームを通じて活動を促進します。これにより、製品の認知度が高まり、より多くの顧客層に届くようになります。
しかし、この専門家は、予測市場は依然として難しく、流動性の急激な変化を記録することは難しいとも述べた。今年の残りの期間、取引は低調に推移し、さらなる好材料が見られるのは2024年になるだろう。
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