PropertyGuru Vietnamによる2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、第1四半期にはアパートの価格は引き続き上昇しました。 6年後、ハノイのアパートの平均価格上昇率は70％に達した。
2018年の初め、ハノイとホーチミン市のマンションの販売価格はそれぞれ1平方メートルあたり2,700万ドンと3,100万ドンでした。 6年後、ハノイのマンションの平均価格上昇率は70％に達し、ホーチミン市（価格上昇率55％）を上回りました。
PropertyGuru Vietnamのレポートによると、ホーチミン市のアパート価格は2023年の同時期に比べて2〜5％上昇し続けるだろう。
特に、ホーチミン市の高級マンション（5,500万VND/m2以上）の販売価格は5％上昇しました。中価格帯（価格3,500万～5,500万VND/m2）は2023年の同時期に比べて2％増加しました。
大都市中心部のマンション価格は上昇し続けている（写真：コン・ヒエウ）。
専門家によると、住宅価格は上がり続けることはできない。10年以上前のシナリオが繰り返され、手頃な価格の住宅プロジェクトが増え、需給バランスが均衡すれば、住宅価格は下がるだろう。
G6グループのグエン・アン・クエ会長は、マンション価格が上昇している理由は、投入コストの上昇に加え、企業があまりにも多くの法的手続きに巻き込まれ、その結果、期間が長引き、供給が需要に追いつかないことにも起因していることを認めた。
しかし、Que氏によると、アパートの価格が上昇しているからといって、価格が下がらないというわけではないという。その証拠として、過去、2008年から2010年にかけて、1平方メートル当たり5,000万から7,000万ドンの価格のアパートプロジェクトがあった。しかし、2011年から2013年にかけて、平均1100万から1500万ドン/m2の低コストの商業住宅プロジェクトが市場に登場し、市場のアパート価格はすぐに落ち着きました。
たとえば、2010年には、Xuan Thuy通り（ハノイ、Cau Giay）のIndochina Plazaアパートメントプロジェクトの平均販売価格は5,000万～6,000万VND/m2でした。しかし、供給が増加した2013年までに、この地域の多くのアパートの価格は1平方メートルあたり3,000万〜3,500万ドンにまで下がりました。 10年以上経った現在、ここのアパートの価格は1平方メートルあたり約1億ドンとなっている。
実際の動きについて、G6グループの代表者は、以前のシナリオが繰り返される場合、住宅価格は2026年から下落する可能性があるとコメントしました。その理由は、一般的な住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトが手続きを完了し始め、約1年後に供給が増加し、住宅価格の落ち着きにつながるためです。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、長い衰退期を経て、市場の回復と国営管理機関によるプロジェクトに対する法的障害の排除の取り組みにより、ハノイとホーチミン市のアパート供給は再び増加すると予想されている。
特に、社会住宅や労働者住宅の供給が近い将来に市場に開始される予定です。しかし、これらの製品の供給は、市場に出るまでに法的手続きを完了するのに時間がかかり、主に遠隔地から来ています。
そのため、VARS は、短期的には大都市中心部のマンション価格、特に手頃な価格帯および中価格帯のマンション価格が引き続き上昇すると予測しています。一方、高級物件の購入価格と再販価格は若干の下落を記録する可能性があります。
しかし、2025年半ばまでに、不動産分野に関連した法律文書が施行され、社会住宅や労働者向け住宅の投資家や購入者の困難が緩和されれば、住宅価格は落ち着くかもしれない。
「公営住宅の供給は増加し、アパートの価格は実際に住宅を必要としている人々にとってより適切なレベルまで下がるだろう」とVARSは述べた。
CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、アパートの価格は永遠に上昇し続けることはできず、住宅購入者の「耐久限界」と購入可能額に達するまで上昇し続けるだろうと断言している。
多くの専門家は、2025年半ばから住宅価格が下落すると予測しています。
ドゥン氏によると、この現実を最も明確に証明しているのは、ホーチミン市のマンション価格が2017年から2019年にかけて継続的に上昇し、ピークに達した後、2022年までに横ばいになり、安定した状態を保っていることだ。
「ホーチミン市のアパートは、人々がもう買えない価格に達している」とドゥン氏はコメントした。
ハノイのマンション市場では、価格は平均価格1億～2億ドン/平方メートルに達するまで上昇し続け、その後は上昇が止まるだろうとドゥン氏は考えている。
「もちろん、この価格上昇は各プロジェクトの立地と質によります。現在7000万VND/m2のプロジェクト立地は、1億～1億2000万VND/m2に達するまで上昇し続けるでしょう。現在3000万～4000万VND/m2のプロジェクト立地は、アパートの質と投資家の評判に応じて5000万～6000万VND/m2に上昇する可能性があります」とDung氏は述べた。
さらに専門家によると、土地法が施行されると住宅供給が増加し、住宅価格は落ち着くだろうという。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、半年早く施行された2024年土地法により市場供給の発展が促進され、住宅価格が下がるだろうと強調した。
最近、アパートの供給不足が長引いたため、ハノイのアパート価格は異常に高騰しており、郊外でも売り出し価格は土地価格と同額の6,000万～7,000万ドン/m2となっている。センターには、1m2あたり約3億VNDのプロジェクトがあります。
PropertyGuru Vietnamの調査によると、通常の需要は年間70,000～80,000戸であるのに対し、最近の新規プロジェクトでは年間約20,000～30,000戸のアパートしか供給されていない。
ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士も同様の見解を示し、さらに次のように分析した。「間もなく施行される土地法は、多くのプロジェクトが迅速に障害を取り除き、実行・完了するのに役立つだろう。」そこから市場供給が増加し、現在の需給圧力の軽減に貢献します。住宅価格は徐々に人々の収入に適した合理的な水準まで下がるでしょう。
さらに、投資家が土地にアクセスしやすくなると、法的完了プロセスが短縮されるため、プロジェクト開発コストも削減される可能性があります。商品価格は調整される場合があります。
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