2024年後半には、ハノイでは約9,500戸の新築マンションが市場に投入される予定だ。

2024年後半には、ハノイでは約9,500戸の新築マンションが市場に投入される予定だ。

この供給の大部分は、その戦略的な立地と確立されたインフラの恩恵を受けて、西部地域に集中することになります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの市場データによると、2024年第2四半期のハノイの新築マンション販売は約7,400戸に達し、前四半期比110％増、前年同期比147％増となった。

平均プライマリー価格は約2,640米ドル/m2に達し、前四半期比11%、前年比30%上昇しました。 2024年上半期の新規販売の増加は、近年の新規供給の不足によるものです。

透明な法的地位、評判の良い投資家、魅力的な販売方針、オールインワンのユーティリティを備えた新しく開始されたプロジェクトは、好調な販売実績を記録しています。

これらのプロジェクトのほとんどは、ハノイ西部の大規模な統合都市圏から来ています。ハノイのアパート需要の増加は、都市の人口増加と移民による住宅需要の増加によって推進されています。また、不安定な経済情勢の中、不動産チャネルへの投資需要は徐々に戻りつつあります。

供給不足のため、主要アパートの価格は上昇し続けています。この価格上昇は、新規供給の98%を占める中高級マンションの供給によっても牽引され、一方で手頃な価格のマンションの供給は依然として不足している。

ベトナム不動産協会（ VARS）によると、供給は年末になってようやく「回復」すると予想されており、依然としてアパートタイプが中心であるため、取引量は上半期に比べて約20％増加すると予想されている。

高級マンションを中心としたマンションの供給量の増加に伴い、1平方メートルあたり4,000万VND前後のプロジェクトにおけるマンションの平均価格は引き続き上昇する見込みですが、上昇率は1～3億VND/戸程度と緩やかになるでしょう。

ドンアン地区とジアラム地区は2025年までに地区となることが予想されており、ビンホームズ・コーロア、ビンホームズ・オーシャンパーク、BRGスマートシティなどの大規模統合都市エリアからの供給が期待されています。

2024年後半には、不動産市場に約9,500戸の新築マンションが誕生すると予想されています。この供給の大部分は、その戦略的な立地と確立されたインフラの恩恵を受けて、西部地域に集中することになります。

また、2024年後半も引き続き、ビンホームズオーシャンパークやビンホームズスマートシティなどの複合都市エリアへの供給が集中すると予想されます。

2025年以降、政府のインフラ開発と都市計画の取り組みにより、ドンアン、ジャーラム、ハドン、ホアイドゥック、ホアンマイ、ロンビエン、タンチなどの郊外地区が将来のアパート供給の大部分を占めると予想されています。

VARSによると、多くのプラス要因に支えられ、新しい法律が「吸収」されるのを待つ間、不動産市場は徐々に改善し、持続的に回復し続けるだろう。年末までに不動産市場の回復は明確な進展を見せるだろう。

したがって、設定されたシナリオを上回る経済成長を背景に、信用は「暗い」状況を脱し、貸出金利は低いままであり、公共投資の支出は引き続き促進される…2024年8月1日から法律が施行されると、待ちの心理は取り除かれるでしょう。プロジェクト開発企業は、国家管理機関との結びつきを解く競争を開始する。

一方、投資家は製品の発売に自信を持っている。投資家の自信が高まり、銀行で満期を迎えるキャッシュフローが不動産に流れ込むようになります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html