購入者は「頭金」を活用し、2024年のハノイのマンションは好調に成長するだろう

2024年末までに、ハノイのマンション市場はホーチミン市との価格差が大幅に縮小し、一部の分野ではホーチミン市を上回る傾向にある。

2024年末までに、ハノイのマンション市場はホーチミン市との価格差が大幅に縮小し、一部の分野ではホーチミン市を上回る傾向にある。

ハノイのアパート価格が30～60%上昇

Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS - FERI) のベトナム不動産市場調査レポート 2024 および市場予測 2025 によると、アパートは全国すべての地域で価格が上昇するタイプの不動産です。

販売価格の面では、ハノイ市場は大幅な成長を遂げており、ホーチミン市よりも価格上昇率が高くなっています。 2024年末までに、ハノイのアパートの平均価格はホーチミン市とほぼ同等になり、一部の分野ではホーチミン市を上回ることになるでしょう。具体的には、ハノイのA+セグメントのアパートメントの価格は1平方メートルあたり2億～2億5千万VNDで、2023年と比較して30～40％増加します。

一方、セグメントAのアパートメントの価格は1平方メートルあたり1億2,000万～1億5,000万VNDで、35～50%上昇した。セグメントBのアパートメントの価格は1平方メートル当たり8,000万～1億1,000万VNDで前年比40～60%上昇、セグメントCのアパートメントの価格は1平方メートル当たり5,500万～7,000万VNDで前年比45～50%上昇となっている。

ハノイのアパート市場は2024年に好調に成長する見込み（写真：ブルームバーグ）。

DXS-FERIの専門家によると、ハノイの好調な成長は、投資を他のチャネルに広げるのではなく、流動性の高い大都市に投資したいという願望から生じているという。さらに、もう一つの重要な理由は、価格が上昇し続けるのではないかという不安から、消費者が「許容できる」価格で「お金を使う」機会を利用することです。

2025年第2四半期から、不動産市場は明確な回復期に入ると予想されます。 2026 年初頭までに、さまざまな商品タイプの復活と出現により、不動産業界は新たな、より安定した時代を迎えることになるでしょう。マンションは、実際の住宅需要に応えているため、市場全体の中で今後も明るい兆しとなることが期待されます。

ハノイ東部の活気あるマンション市場

社会経済開発研究所の元経済研究部長であるグエン・ミン・フォン博士は、2024年の最初の3四半期にハノイとホーチミン市の不動産市場では23,900戸のプライマリーアパートの取引が記録され、2023年全体の取引総数と比較して28％増加したと述べた。

ハノイのマンション市場は、2025年から2026年にかけて大量の新築マンションが建設され、2025年には23,000～30,000戸、2026年には約24,000戸になると予想されています。

この供給量は2023年のほぼ3倍で、主にハノイの西部と東部からの供給量であり、東部が西部を圧倒しており、新規供給量の48％を占めています。

サヴィルズ・ベトナムの2024年第3四半期市場レポートによると、2024年の最初の9か月間で、ハノイでは主に首都の西部と東部に集中して12,000戸以上の新築マンションが発売された。特に、2024年の最後の数か月間には、多くの新しいプロジェクトが登場し、東部地域が不動産市場の焦点となっている。

ハノイ東部の不動産市場は、過去 5 年間にわたって着実な成長を遂げてきました。この発展は、新規プロジェクトの数によって測られるだけでなく、製品の品質、インフラの完成、不動産価値の大幅な増加によっても明確に実証されています。このことは国内外の多くの投資家の注目を集め、この地域が魅力的な目的地としての地位を確立しました。

ビンホームズオーシャンパーク市街地の概観（写真：ビンホームズ）

首都東部の不動産市場で際立っているのは、理想的な生活環境、一連の近代的なアメニティ、大規模な景観を備えた2つの大都市エリア、ビンホームズオーシャンパーク（Gia Lam）とビンホームズオーシャンパーク 2（Hung Yen）です。

モダンで便利な生活空間を求める傾向により、ハノイ東部の都市プロジェクトは消費者のニーズに適した選択肢であると考えられています。自然、アメニティ、高級サービスが調和して組み合わさり、「オールインワン」の生活体験を生み出し、この地域の地位向上に貢献しています。東部は多くの優れた利点を有しており、将来的にはハノイの不動産市場の新たな焦点となることが期待されています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html