（NLDO） - 引き渡し済みのアパート、特にピンクブックが完備されたアパートの価格は、過去1年間で急激に上昇し、多くのアパートで10～20％上昇しました。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、高級マンション部門はホーチミン市の不動産市場を引き続きリードしており、2024年第4四半期の取引件数は2,700件で、前四半期比43%増加した。 1平方メートル当たり8000万ドンを超える高級マンションの販売価格が大幅に上昇し、取引全体の76%を占めた。
対照的に、手頃な価格帯のマンション（1平方メートルあたり5,000万ドン以下の価格）は総売上のわずか18％を占め、このセグメントが50％を占めた2020年と比べると大幅に減少しました。
サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は2024年第4四半期、マンション価格が高止まりしているため、住宅購入者や投資家はホーチミン市で新築マンションや中古マンションを探し続けるのではなく、価格が1平方メートル当たり3,000万～4,000万ドン程度のビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣省に移る傾向があると述べた。
ホーチミン市の中古マンション価格は過去1年間で急上昇した。
値上げ
ラオドン新聞の記者が実施した調査によると、過去1年間、ホーチミン市で引き渡されたマンションの価格は継続的に上昇しており、特に交通の便、便利なインフラ、完全な法的書類の面で有利なマンションでは、場所によっては最大25％上昇したという。新規供給の不足により古いアパートの価格が上昇し、市場全体が活況を呈しているが、住宅購入者にとってはプレッシャーも大きい。
レ・トゥーさんは1年以上前にグエン・フー・トー通り（ニャーベー区）のセレスタ・プロジェクトのマンションを39億ドンで購入したが、2020年11月に家を受け取ったときには価格が45億ドンに跳ね上がっていた。 Thuさんによると、このエリアは物々交換をする人や商売をする人が多く、とても賑わっているそうです。
一方、ビンタン区在住のスアンさんは、昨年、ランドマーク1（ビンホームズセントラルパーク）の3ベッドルームのアパートを95億ドンで売却したと語った。今ではマンションの価格が119億ドンと約25％上昇したと聞いて、彼は「心底後悔している」という。一方、売却で得た資金で、彼はグエン・ヒュー・カン通り（ビンタン）に別のアパートを安い価格で購入したが、現在価格は5％程度しか上昇していない。
売り手が後悔するだけでなく、多くの買い手も取引を完了する時間がなかったために失望しています。ザ・アイコン56マンション（4区）に住むタン・クエンさんは、1年前、自分が借りていた50平方メートルのマンションの所有者が約34億ドンで売りに出されていたが、躊躇して買わなかったと語った。現在、このマンションの価格は38〜39億ドンに上昇しており、約12％の増加に相当します。
家賃も急騰した。
マンションの販売価格だけでなく、賃貸価格も上昇しました。ザ・サン・アベニュー・アパートメント（トゥドゥック市）の住人であるグエン・ズイさんは、自分の2ベッドルームのアパートメントの面積は70平方メートルで、昨年の賃貸価格は月額1500万ドンだったと語った。現在では月額1650万～1700万VNDに上昇しており、販売価格も1戸あたり41億VNDから45億VND以上に上昇している。
ベトアンホア不動産会社のトラン・カン・クアン社長によると、居住用にアパートを購入したいという人々の需要が増加しているという。近年、新しいプロジェクトはほとんど登場せず、価格もかなり高くなっています。このため、引き渡しが完了し、居住者が安定しているプロジェクトはますます人気が高まり、価格が急騰しています。
便利な立地や多くのアメニティを備えたアパートメント プロジェクトでは、価格が年間平均 5 ～ 10% 上昇することがよくあります。特に、地下鉄の路線に近い、幹線道路が拡張されている、大規模な商業センターが営業しているなどの利点があるアパートは、不動産と投資の両方の需要が非常に高いため、価格が高くなります。
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出典: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
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