路地裏の家は価値を保っているが、顧客は依然として路地裏の家を購入することを好む

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Batdongsan.com.vnの調査によると、ハノイの路地にある民家の価格は年初から下落しておらず、安定している。

そのため、ドンダー区のカムティエン、タイハー、ティンクアン、チュントゥー、キムリエン、デラタン、チュントゥー地区では、車が入れない狭い路地にある面積25～40㎡の民家は、依然として1軒あたり30～48億ドンの価格を維持している。

上記の特徴により、タンスアン地区のクオンチュン、クオンディン、チュウクック、ニャンチン、キムザンなどの地域の民家の販売価格も大きな変動はありません。一般的な価格は依然として1戸あたり25〜37億ドンです。特に、すぐに売れるアパートもあり、オーナーは市場価格に比べて1戸あたり1億～1億5千万ドンほど値下げしています。

カウザイ区では、イエンホア、チュンホア、ディックヴォン、クアンホア、ギアド、ギアタン、マイディックなどの25〜40平方メートルの路地にある住宅の価格は、依然として1軒あたり27〜42億ドンの価格帯を維持しています。

メーチ、ミーディン、チュンヴァン、フードなどの地域のナムトゥーリエム地区の民家は、1戸あたり28億～44億ドンの価格で取引されています。タイモ地区とダイモ地区では、価格は1戸あたり26〜33億ドンです。このエリアで平均よりも高い価格で売られている民家は数少ないが、それは売りに出す前に所有者が改築、修繕、内装デザインに投資しているからだ。

ハドン地区の民間住宅の販売価格も、今年の最初の7か月間は安定していた。ラ・ケー、プー・ラム、ドゥオン・ノイ、キエン・フン、イエン・ギア、ハ・カウ地区の民家。面積は30～40㎡で、車は進入できず、価格は1軒あたり20～30億ドン。ドンマイ、ビエンザンなど中心部から離れた地域では、価格は1アパートあたり約17〜25億ドンです。

価格水準は変わらず、路地裏の一軒家部門は依然安定した顧客数を維持している。これを説明すると、ブローカーによると、マンション価格が1平方メートルあたり4000万ドン前後と高いため、多くの人が路地裏の住宅の購入を検討する傾向があるという。また、価格は同じでも、タウンハウスの方が長期的な積立価値があります。

トラン・ホン・ハンさんと夫（ハノイ、ホアン・マイ）は、1か月以上にわたって週末に家探しを続けています。夫婦はさらに約20億ドンを貯蓄し、借り入れた。ハンさんはリンダム地区にマンションを購入する予定だ。しかし、プロジェクトが販売開始されたとき、投資家が提示したアパートの価格は1平方メートルあたり最大5,000万ドンでした。 70平方メートルのアパートの価格は30億ドン以上で、彼女の経済力には適していません。ファップヴァン地区の別の物件を調べてみると、アパートの価格も1平方メートルあたり3,500万ドンを超えていたため、夫婦は首を横に振るしかなかった。

計算した結果、ハンさんは路地裏の小さな家を買うことにした。リンナム、ゴックホイなどホアンマイ地区の一部地域では、路地裏に建つ面積約40平方メートルの住宅が、わずか20億～30億ドンで売りに出されています。路地を歩かなければならないので不便ではありますが、月額利用料はかかりません。言うまでもなく、不動産価格は時間の経過とともに上昇する可能性がありますが、アパートは劣化すると価格が下がります。

「アパートの価格はかなり高く、約20億円なので、古いアパートしか選択肢がありません。検討した結果、夫と私は路地裏の家を選びました。結局のところ、土地と家は私たちのものです」とハンさんは語った。

ハノイ西部の不動産ブローカー、ファム・ティ・トゥイ氏は、ハノイの不動産市場の全体的な価格水準は、熱狂的な上昇期を経て、横ばいになっていると語った。不動産市場の多くの分野やタイプが損失状態にあり、価格が急落し、取引が凍結されている一方で、1戸当たり20～40億ドンの価格帯の路地裏の民家は、価格は安定しているものの、実際の需要により、依然として定期的に取引されています。

トゥイさんは、7月末以降、購入を希望する顧客の数が前月に比べてわずかに増加したと語った。この成長は、ハノイの大学に通う子供たちのために家を購入するためにハノイに来る地方からの顧客によるものだ。 1戸当たり20億～40億ドンの価格帯の路地裏の民家は、大きな路地や大通りにあるタウンハウスや民家よりも手頃な価格であるため、このグループの顧客にとって魅力的です。

サヴィルズの幹部は、土地付き不動産の魅力について、近年、市場は大きく変動しているものの、土地付き不動産の利益率は価格上昇率が高く、年間20～25％の間で変動していると述べた。一部のプロジェクトでは、二次市場の価格領域が年間40〜50％上昇します。

この人物はまた、近い将来インフレが継続する状況において、不動産は依然として効果的な投資チャネルであり、安全な避難場所であると評価した。この商品ラインは、安定した資金の流れを持ち、中長期的に投資できる投資家に適しています。

ゴック・ヴィ

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