これに伴い、近い将来に地区となる情報がある3つの地区、Gia Lam、Dong Anh、Hoai Ducの土地市場では、20億VND以下の価格帯での取引量が増加しています。これは中価格帯で、妥当であり、ほとんどの投資家の財政状況と実際の購入者の経済力に適しています。
具体的には、ドンアン省では、タンロン工業団地があるキムチュン、ダイマック、ヴォンラ、ハイボイの各コミューンで価格が20億ドン未満の土地の取引量が前四半期に比べてわずかに増加しました。これらの土地は村の道路沿いにあることが多く、車は正面玄関から入ることはできますが、2 台の車が互いを避けるのは困難です。
20億VND以下の土地は再び流動性を取り戻しました。 （図）
しかし、コミューン内の土地価格にも明らかな違いがあり、キムチュンコミューンは3,000万〜3,500万VND/m2、ダイマッチコミューンは2,200万〜2,600万VND/m2、ヴォンラコミューンは4,000万〜4,500万VND/m2、ハイボイは3,500万〜4,000万VND/m2の売値を記録しました。
ジアラム地区の20億ベトナムドン以下のセグメントでは、安価な土地も活況を呈している。これらの土地は小さな村の道路沿いに位置しており、車は進入できませんが、Vinhomes Ocean Park プロジェクトの近くにあります。上記価格の土地が集中している場所は、主にキエウキとダトンの2つのコミューンで、価格は1平方メートルあたり3,500万～4,800万ドン、面積は4,000～45平方メートルです。
アンカン工業団地とラ・プー工業団地に近いホアイ・ドゥックの土地も、顧客からの関心が高まった。 20億VND未満のAn Khanhの土地区画は、面積30〜45m2、販売価格3400万〜4500万VND/m2で、Phu Vinh、Van Lung、An Thuong、An Thoの各コミューンに集中しています。
ラ・プー村の30～40平方メートルの土地（価格：1平方メートル当たり3,600～4,200万ドン）も、前四半期に比べて関心が高まっている。
ベトナム不動産ブローカー協会による2023年第3四半期の不動産市場レポートによると、レッドブックの土地と20億ベトナムドン以下の商業住宅のセグメントは、特にインフラ投資のある地域や工業団地に隣接する地域で取引量が明らかに増加し、販売価格は前四半期に比べて5〜7％上昇しました。
これは、土地価格が1区画あたり30億VND以上であるため、取引状況が依然として非常に暗いため、この土地タイプの唯一の明るい兆しのセグメントでもあります。
不動産仲介業者によると、これらのエリアの安い土地が再び人気を集めている理由は、上記3つの地区の指定がかなり近づいており、基本的に指定基準が整いつつあるためだという。これは、今後の不動産市場の活性化にとって大きな後押しとなるでしょう。
さらに、預金金利は低下しており、昨年の高金利の現金は徐々に満期を迎えており、投資家は現時点で銀行預金よりも良い投資チャネルを見つけざるを得ない状況となっている。
最後に、安価な土地は、実際の住宅購入者だけでなく、大多数の投資家にも適しています。
また、Batdongsan.com.vnによると、現在、前向きな兆候は20億ドン以下の低価格の土地セグメントに集中しており、一方で、一般的に、より高価格のセグメントの土地市場では、取引状況は依然として暗い。価値の高い土地の多くは、20～30% の値引きにもかかわらず取引されていません。
多くの投資家は、土地市場が通常の運営に戻るのは、経済がより安定し、法的枠組みがより開かれた2024年半ば以降、2024年末までではないと予測しています。
チャウ・アン
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