テト後の不動産：マンション価格は停滞、土地価格は上昇の兆し

専門家によると、2025年の旧正月であるテト前には不動産需要が大幅に減少したが、テト後のわずか1週間で、アパートや不動産の購入の検索指数は再び増加した。

不動産市場調査の専門家によると、2025年の旧正月以降、不動産物件数や不動産への関心度がプラスに変化し、不動産市場は改善の「兆し」を見せている。

投資家や一般の人々が関心を持つ不動産の種類の中で、土地とアパートは、特にアパートの価格が下落の兆しを見せているときに、関心と物件掲載数の両方で回復が顕著であることが注目されています。

不動産への関心が4～6倍に増加

Batdongsan.com.vnの代表者は2月13日正午、ベトナムプラス電子新聞の記者に対し、2025年の旧正月前と正月中は不動産検索の需要が大幅に減少したが、旧正月後の最初の1週間で指数が再び急上昇したと語った。ハノイとホーチミン市では、旧正月前と比べて不動産への関心が4～6倍に増加した。

上記の都市では、旧正月明けの1週間に売り出し中および賃貸中のアパートの掲載数も旧正月前の1週間と比べて約4倍に増加しました。

2025年1月には不動産業の活動も改善しました。新規登録企業数は273社に達し、2024年の同時期と比べて65％増加しました。営業を再開した事業所は974社で、51％増加した。不動産顧客と企業の両方からのこれらのシグナルは、よりオープンで準備の整った考え方と前向きな市場の動きを示しています。

上記の不動産市場調査部門のデータも、各地域の目覚ましい発展を反映しています。例えば、ハノイの販売部門では、1月に購入者の検索需要は西部（ナム・トゥー・リエム地区とハ・ドン地区）のアパートタイプに集中しました。郊外の土地は主にロンビエン、ハドン、ホアイドゥック地区にあります。ドンダー、ホアンマイ、ロンビエンなどの人口密集地区の民家。

ハイフォンやフンイエンなどの地域でも不動産の検索数が高かった。中でも、深水港と高度に発達した工業団地を有するハイフォンは、多くの投資家の注目を集めています。フンイエン省はハノイの「隣」という立地と新興都市地域の急速な発展の恩恵を受けており、土地や別荘の需要も増加しています。

ホーチミン市では、1月に土地区画に対する顧客の関心のほとんどが9区に集中していました。一方、アパートに対する顧客の需要は、主に2区と7区のアパートを探していました。民家に関しては、ビンタイン区とゴーヴァップ区が最も関心を集めました。

ビンズオン省、ドンナイ省、ブンタウ省などの省でも、投資家からの不動産への関心が引き続き高まっています。特に、ビンズオン省とドンナイ省は多くの工業団地があり、多くの労働者や専門家が居住しており、住宅や賃貸用不動産の需要が高まっています。

特に、ダナン市は、2025年1月の土地セグメントへの関心度において、国内有数の地域として認識されています。現在、ダナンは、発達した観光業と近代的な交通インフラのおかげで、依然として魅力的な不動産市場の一つとしての地位を維持しています。

「他の多くの地域でも、土地は今年初めに最も注目を集めるタイプです。今後、土地に関しては、一部の地域で局所的に短期的な価格上昇が起こる可能性は高いが、2022年のような全面的な土地価格高騰は起こりにくいと、不動産調査の専門家ディン・ミン・トゥアン氏は述べた。

トゥアン氏によると、その理由は、銀行業界が、特にかつて地元で「活況」だった地方の市場において、投資用不動産への融資に依然として慎重であるためだという。投資行動の変化（明確な計画とアメニティを備えたプロジェクトを優先する）により、自発的に分割された土地から「生きている」土地がなくなるでしょう。

投資家はまた、インフラの接続が良好で、経済とサービスの発展の可能性が明確な地域の土地セグメントを優先するでしょう。

マンション価格が停滞

住宅購入者にとって良い兆候は、旧正月以降、ハノイとホーチミン市のマンション価格がともに下落の兆しを見せていることだ。

上記都市の2025年2月前半のマンション平均販売価格は、それぞれ6,200万VND/m2と5,700万VND/m2であった（一方、ハノイのマンション平均価格は6,300万VND/m2、ホーチミン市のマンション平均価格は6,000万VND/m2）。

そのため、ハノイとホーチミン市のマンションの販売価格は現在わずかに下落しているが、不動産専門家によると、これは単なる短期的な「変動」に過ぎないという。

また、旧正月後の不動産市場は、不動産検索数、売り出し物件数、賃貸物件数が増加し、価格が安定するなど好転しているものの、流動性を高めるには、依然として多くの「後押し」が必要である。

最近では、マンションや一戸建てを主に狙う不動産購入者は、価格が適正な水準に調整されることを期待して、供給がより豊富になるかどうかを待っている。一方、世界市場の複雑な展開を踏まえ、投資家は投資チャネルや地域についても検討しています。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、専門家の視点から経験を共有し、生活のために不動産を購入する人にとって、買い手が快適な生活を確保するための財務計画と要素を慎重に計算している限り、いつ購入しても適切な時期であると述べました。

「多くの投資家や銀行は、商品価値の80～85％までの融資をサポートしていますが、住宅を購入すると決めた場合、購入者は少なくとも30～40％の「肉」となるお金を用意し、今後3～5年間の生活を維持するのに十分な安定したキャッシュフローを確保する必要があります。それでもお金が足りない場合は、購入を決める前に家を借りることを検討すべきです」とクオック・アン氏は勧める。

一方、記者の質問に答えると、どのような不動産が投資家にとってチャンスとなるのでしょうか？建設省住宅不動産市場管理局の副局長、ヴオン・デュイ・ドゥン氏は「これは難しい質問だ。いつ、誰を対象に購入するのが適切かという話だからだ」と強調した。

「建設省の観点から、私は社会住宅、特にハノイやホーチミン市のような大都市の低所得者向けの住宅に特に関心があります。なぜなら、これは食料や水などの必需品に加え、教育や交通機関など、実際に必要な住宅だからです」とドゥン氏は語った。

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