年初に土地探し

土地にはまだ利益を上げるチャンスがあることに気づき、多くの投資家が年明けに多額の投資をしました。中には旧正月の直前に頭金を払う人もいます。

土地にはまだ利益を上げるチャンスがあることに気づき、多くの投資家が年明けに多額の投資をしました。中には旧正月の直前に頭金を払う人もいます。

投資家たちは年明けの数日間に土地を購入するために資金を投入した。写真: チュオン・タン

テトが終わるとすぐに、投資家は「資金を投入」しようと急いでいる

「1月は楽しい月」という考えを捨て、旧正月明けの仕事再開初日、会社員のThu Huongさんは土地取引を行うために公証役場へ出向いた。

この「アマチュア」投資家は、テト休暇前の最後の週に、ドンタム村（ハノイ市ミードゥック区）の90平方メートルの土地を購入するために手付金を預け、テト休暇直後に「取引を完了」できるようにしたと語った。

「市場を調査した後、コミューン間道路沿いの土地の価格が21億ドンというのは妥当だと分かりました。ここはビジネスの可能性が十分にある場所なので、「オープン」するとすぐに買い手が現れます。 「売主が気が変わったり、価格を上げたりすることを避けるために、すぐに手付金を支払うことに決めました」とトゥ・フオンさんは語った。

区画に分割され、法的保証があり、インフラが完備した地域に位置し、価格が20億VND未満の土地は、引き続き良好な価格上昇率を記録しています。

フオンさんによると、土地への投資は以前ほど簡単ではないという。ハノイが新しい土地価格表を適用した後、土地使用権の譲渡による登録料と所得税が大幅に増加したためです。フオンさんの計算によると、税金と手数料の合計は昨年初めに比べてほぼ2倍になっている。

投資家のスアン・ホアさんは、2024年9月に購入した土地が利益を生みそうだと語った。これはホアン・ヴァン・トゥー村（ハノイ市チュオンミー区）にある120平方メートルの土地で、購入価格は約13億ドンだったが、両者が交渉している現在の価格は16億ドン近くに達した。

「旧正月の直前、ブローカーが何度も電話をかけてきて、売却したいかどうか尋ねてきました。 「土地を購入して1カ月ほど経った後でも、1億ドンほど高く払うと申し出た顧客がいました」とスアン・ホアさんは興奮気味に語った。

しかし、投資家は市場を「サーフィン」しても必ずしも良い利益を得られるわけではない。ホアさんは、ハノイ市ハドン区イエンギア区の土地に7年間、資本金を「埋めていた」と語った。銀行ローンの利息を支払うプレッシャーにより、彼女は常にストレスと疲労を感じています。この結び目は、彼女が2024年初頭に土地を売却したときにのみ解かれることになる。

「購入価格の2倍で売れたが、ローン費用を差し引くと利益はそれほどでもなかった。 7年間も抑え込まれてきた精神的プレッシャーは言うまでもありません。 「この時期は不眠症や頭痛に悩まされることが多いんです」とホアさんは打ち明けた。

さらに、特にハノイ郊外地区での土地の売買を円滑にするために、投資家は地元の仲介業者と良好な関係を維持する必要があります。これらの人々はその地域の「地元民」とみなされ、土地の流動性を大きく左右します。

「こうしたブローカーは通常、村の出身者です。彼らは、多くの人に「売られていない」良い値段の土地を「探す」方法を知っています。しかし、これらのブローカーは土地所有者の連絡先情報を顧客から隠すことがよくあります。 「公証役場で取引を行うときのみ、両者が会うことが許される」とホア氏は語った。

2025年は土地の年になるでしょうか？

ベトナム不動産協会（VARS）によると、2025年には、区画分けされ、法的に保護され、インフラが完備した地域に位置し、価格が20億ベトナムドン以下の土地は、引き続き良好な価格上昇率を記録するだろう。さらに、法的回廊が完成することで、都市化と経済発展のスピードが加速し、居住目的と投資目的の両方を含む購入需要が継続的に増加するでしょう。

建設経済研究所（建設省）の代表者も同様の見解を示し、今年の土地取引状況は2024年よりも活発になり、価格は約8～10％上昇すると予想されると述べた。

EZ不動産会社のCEOファム・ドゥック・トアン氏はダウ・トゥ新聞の記者に対し、ベトナム人の大半は依然として土地や金の蓄えを優先しているとコメントした。実際、1993年に土地法が制定されて以来、ハノイの土地価格は停滞と上昇の2つの傾向しかなく、下落は見られません。

「上記の安定性のため、多くの人々は土地をインフレと戦うための安全な避難資産と考えています。そのため、その地域に潜在性があり、インフラが完備しており、大都市に近く、適切な法的地位があると判断した場合、多くの投資家は依然として大胆に投資する」とトアン氏は強調した。

この CEO は、住宅用地セグメントはさまざまな投資スタイルに容易に「適合」できると考えています。スイングトレーダーは、地域的な市場の流行から利益を得ることができます。一方、長期投資家は数年後には安心して利益を得ることができるだろう。

しかし、郊外の土地セグメントの流動性はかなり低く、商品自体にはキャッシュフローを生み出す能力がないとも指摘した。したがって、投資家が過剰な財務レバレッジを使用すると、リスクが発生する可能性があります。

Batdongsan.comの営業部長であるNguyen Quoc Anh氏によると、現在から2025年第2四半期の初めまでは市場が統合段階に入る時期です。投資家は不動産業界の発展の見通しに徐々に自信を深めるだろう。

「この期間の後、市場は2025年第2四半期から第4四半期にかけて繁栄期に入ると予想されます。」その時、投資家は市場が低迷していたときのように価格や合法性を重視することはなくなるでしょう。むしろ、価格上昇の可能性こそが、お金を支払うかどうかを決める鍵となります。そのため、土地などの収益性の高い分野は投資家から特に注目されている」とクオック・アン氏は語った。

土地部門の価格上昇の可能性についてさらに詳しく語ったグエン・クオック・アン氏は、過去のサイクルを考慮すれば、市場が開発段階に移行した際、100ドンの投資でアパートは136ドンしか稼げなかったが、土地は最大300ドンの利益を上げたという統計を引用した。したがって、土地は依然として投資家が優先する分野です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html