サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏によると、総利益は資本増加と賃貸利回りの合計です。例えば、2023年のホーチミン市のマンション市場は、総利益が2.9％から13.6％増加しました。これは、困難な市場環境の中ではかなり静かな業績です。重要なのは、不動産は長期投資であり、少なくとも 5 年から 10 年の長期安定期間にわたって評価する必要があるということです。
世界経済の弱体化と国内需要の減少により、他の資産セグメントも同様に低調なパフォーマンスとなった。長期的には、中間所得層の増加、人口の多さ、都市化といったベトナムの基本的な要因が住宅不動産の主な原動力となるだろう。
「ベトナムは地域で最も高いレベルのインフラ支出（GDPの6％）を誇っており、不動産の利用方法を変えることになるため、投資家はこうした重要な影響を注意深く見守るべきだ」とトロイ・グリフィス氏は述べた。
サヴィルズ・ベトナムの副マネージング・ディレクター、トロイ・グリフィス氏。
また、サヴィルズの前回のレポートによると、2023年第3四半期には、アパートの平均プライマリー価格は5,400万ドン/平方メートルに達し、19四半期連続で上昇し、2019年第1四半期と比較して77％以上増加しました。つまり、現時点でのマンション価格は、2019年の初めに比べてほぼ2倍の値段になっている。
また、マンション価格は2024年も引き続き上昇すると予想されており、特に第2四半期には「反転」時期が訪れると予想されています。実際には、多くの投資家がこの期間中に製品を発売する準備を進めており、プロジェクトに関する多くの情報が明らかにされています。注目すべきは、リークされた新規プロジェクトの価格はいずれも非常に高額で、中価格帯と高級価格帯に重点が置かれていることだ。
高額な新製品情報が漏洩すると、古いプロジェクトの価格にも多少影響が出ます。これにより、市場では短期的に価格がわずかに上昇すると予想され、新年の市場流動性に大きな影響を与えることになります。
しかし、多くの専門家は、マンション価格は下がっていないものの、投資家による柔軟な優遇政策のおかげで人々の住宅購入能力は高まっていると考えている。特に、金利優遇措置によって顧客の金銭的プレッシャーを軽減することに主眼を置いた「巨大な」優遇措置が次々と導入されており、政策競争は沈静化する兆しを見せていない。
不動産市場は2024年に大きな「反転」を予想している。
一部のポリシーでは、当日に家を受け取るために 30% の頭金を支払う必要があります。 30%を前払いし、住宅引き渡しまで70%を無利子で借り入れます。元金猶予期間は最長24か月です。 2～5年間の利息サポート。最大 30% の 1 回限りの割引、またはゴールドや車などのギフト プログラム。
この問題に関して、Batdongsan.com.vnの南部地域営業部長ディン・ミン・トゥアン氏は、投資家の柔軟性は、投資家が人々の予算に合わせて、大きなアパートを設計するのではなく、小さな面積のアパートを設計する傾向にあるという事実にも表れていると述べた。
「住宅価格が下がらない場合、住宅面積を減らすことも、人々がアクセスしやすくなり、アパートを所有できるようにする方法の1つです。これは、特にホーチミン市エリアの今後のアパート市場の顕著な傾向であり、今後もそうなると思います。」
トゥアン氏は、ハノイ地域では、投資家はプロジェクトを開発するために都心部から郊外へと移動する傾向があるだろうと付け加えた。これは、投資家が土地資金を豊富に持つのに役立つだけでなく、住宅購入者が価格負担を軽減するのにも役立ちます。
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