2023年のアパート投資家はまだかなりの利益を得ている

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サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏によると、総利益は資本増加と賃貸利回りの合計です。例えば、2023年のホーチミン市のアパート市場は、総利益が2.9％から13.6％増加しました。これは、困難な市場環境の中ではかなり静かな業績です。重要なのは、不動産は長期投資であり、少なくとも 5 年から 10 年の長期安定期間にわたって評価する必要があるということです。

世界経済の弱体化と国内需要の減少を受けて、他の資産セグメントも同様に低調なパフォーマンスとなった。長期的には、中間所得の増加、人口の多さ、都市化といったベトナムの基本的な要因が住宅不動産の主な推進力となるだろう。

「ベトナムは地域で最も高いレベルのインフラ支出（GDPの6％）を誇っており、それが不動産の利用方法を変えることになるため、投資家はこうした重要な影響を注視する必要がある」とトロイ・グリフィス氏は述べた。

アパート投資家は2023年でも依然として高い利益率を維持している（写真1） — サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏。

また、サヴィルズの前回のレポートによると、2023年第3四半期には、マンションの平均プライマリー価格は5,400万ドン/平方メートルに達し、19四半期連続で上昇し、2019年第1四半期と比較して77％以上増加しました。つまり、現時点でのマンション価格は、2019年初頭に比べてほぼ2倍の価格になっています。

また、マンション価格は2024年も引き続き上昇すると予想されており、特に第2四半期には「反転」時期が訪れると予想されています。実際には、多くの投資家がこの期間中に製品を発売する準備を進めており、プロジェクトに関する多くの情報が明らかにされています。注目すべきは、リークされた新プロジェクトの価格は、中価格帯と高級価格帯に重点を置き、いずれも非常に高額であることだ。

高額な新製品情報が漏洩すると、古いプロジェクトの価格にも多少影響が出ます。これにより、市場では短期的に価格がわずかに上昇すると予想され、新年の市場流動性に大きな影響を与えます。

しかし、多くの専門家は、マンション価格は下がっていないものの、投資家による柔軟な優遇政策のおかげで人々の住宅購入能力は高まっていると考えている。特に、金利優遇措置によって顧客の経済的圧力を軽減することに主眼を置いた、ますます多くの「巨大な」優遇措置が導入されているため、政策競争は冷める気配を見せていない。

アパート投資家は2023年でも依然として高い利益率を維持している（写真2） — 不動産市場は2024年に大きな「反転」を予想している。

一部のポリシーでは、当日に家を受け取るために 30% の頭金を支払う必要があります。 30% を前払いし、住宅の引き渡しまで 70% を無利子で借り入れます。元金猶予期間は最長 24 か月です。 2～5年間の利息サポート。最大 30% の 1 回限りの割引、またはゴールドや車などのギフトプログラム。

この問題に関して、Batdongsan.com.vnの南部地域の営業部長であるディン・ミン・トゥアン氏は、投資家の柔軟性は、投資家が人々の予算に合わせて、大きなアパートを設計するのではなく、小さな面積のアパートを設計する傾向にあるという事実にも表れていると述べた。

住宅価格が下がらない場合、住宅面積を縮小することも、人々がよりアクセスしやすく、アパートを所有できるようにする一つの方法です。これは、特にホーチミン市地域において、今後のアパート市場における顕著なトレンドであり、今後も続くと思います。

トゥアン氏は、ハノイ地域では、投資家はプロジェクトを開発するために都心部から郊外へと移動する傾向があるだろうと付け加えた。これは、投資家がより豊富な土地資金を持つのに役立つだけでなく、住宅購入者が価格負担を軽減するのにも役立ちます。

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