「増大する波」の影響を受けた地方市場
サヴィルズ・ベトナムの最近のレポートによると、ホーチミン市の手頃な価格のアパートの価格は現在、1戸あたり30億ベトナムドン未満となっている。しかし、このセグメントの供給は過去 3 年間、市場の「底」にありました。さらに、1戸あたり30億ドン未満の新築マンションの供給は、2024年の最初の6か月間の一次供給のわずか18％を占めるに過ぎません。これは、マンションの価格水準が長期間にわたって変動し、上昇した結果です。
ホーチミン市のアパート価格が急騰したため、多くの住宅購入者はロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省などの近隣の省の市場で安価で手頃な物件を探さなければならなくなった。この変化により、一部の省の市場では販売価格が変動しており、特にビンズオン省はFDI資本の誘致に強みがあり、力強く発展しており、住宅需要が日々増加している。
現実には、ホーチミン市からの需要の影響もあり、過去2年間のビンズオン省の新規プロジェクトは主に中級および高級マンション分野に重点を置いています。ホーチミン市周辺の地方市場で典型的な10億ドン前後の価格の商品は、市場からほぼ姿を消した。
ビンズオン市場と多くの近隣省は、需要の高さとホーチミン市からの多数の顧客により活気に満ちています。
Batdongsan.com.vnの2024年上半期のオンラインデータによると、ビンズオン省のアパート価格は平均3,500万〜4,000万VND/m2となっています。この価格により、幅約60平方メートルの2ベッドルームのアパートの価格も20億ドンまで上昇する。この販売価格は、この地域の住宅購入者がより手頃な価格を求めているため、市場の流動性に大きな影響を与えています。特に、この市場の需要の大部分は低所得の労働者や労働者によるものです。
この需要と供給の不均衡により、ビンズオン省では実際の需要を満たすアパートの供給が不足し、一方で高額なアパートが過剰になっている。流動性の低下により、一部のプロジェクトでは現地での供給が停滞しているが、低コストの分野では不足が生じている。このような状況に直面して、多くの投資家は、より合理的な製品を提供する際に市場の真のニーズに焦点を当てるか、市場を探るために提供価格を調整するかという解決策を見つけなければなりませんでした。
多くの低コストプロジェクトは供給の渇きを「癒す」
そのため、2024年の初めから、価格が1平方メートルあたり3,000万ドン程度の手頃な価格の住宅の供給を補うために、多くの新しいプロジェクトが市場に導入されています。この価格であれば、面積が小さいものでも1台あたり10億VND強、20億VND以下で販売される製品も数多くあるでしょう。
具体的には、Di An市に位置する一部のプロジェクトは現在1.2～1.7 VND/ユニットで価格設定されており、TT Avio Di Anはその一例として挙げられます。このプロジェクトは着工しており、2024年第4四半期に発売開始される予定です。 Phu Dong SkyOneは平均価格を3,100万VND/m2から調整し、製品が1ユニットあたり14〜16億VNDの範囲になるようにしました。
ビンズオン省では、多くの手頃な価格の住宅プロジェクトが開発されています。
トゥアンアン市では、A&T スカイガーデン プロジェクトも 9 月に新規販売を開始する準備を進めており、価格は 1 平方メートルあたり 3,200 万 VND からとなっている。この価格は、購入者が約15億VNDの価格の小さなアパートを購入するのにも役立ちます。前回の販売では、ここのいくつかのアパートがわずか2,900万VND/m2からという価格で売りに出されていたことが知られています。
また、このエリアでは、ベンヒルプロジェクトが今年末に販売開始される予定で、予想価格は1平方メートルあたり3,000万ドンです。したがって、このプロジェクトの小規模アパートメントの価格は、1戸あたりわずか13億VNDとなります。同様に、エメラルド68プロジェクトも1ユニットあたり16億8000万ドンからという価格で市場に投入されていますが、プロジェクトがハイエンドセグメントに位置付けられているため、供給は限られています。
さらに、ビンズオン市場では中価格帯の分野でも多くのプロジェクトが記録されており、製品ラインナップの多様化と購入者の選択肢の拡大に貢献しています。販売価格は1平方メートルあたり3,500万～4,800万ドンで、タンヴァン、ディアン、トゥアンアンなどビンズオン省の「人気」エリアに集中しています。
一連の手頃な価格のプロジェクトの出現に直面して、Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は次のようにコメントした。「需要と供給の不均衡の問題により、年末にプロジェクトを販売する投資家は、流動性が予想通りに回復しない状況で、一般的な購買力に一致するように価格水準を再計算せざるを得なくなった。」
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出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
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