住宅購入者のローンの障害を取り除く必要がある
したがって、首相は毎年、社会政策銀行で社会住宅を購入またはリース購入するための年4.8％の優遇融資金利に関する決定を発行します。国立銀行総裁はまた、国立銀行が指定した商業銀行で社会住宅を購入またはリースする場合、年4.8～5％の優遇融資金利を適用する決定も出した。
しかし、過去にはほとんどの社会住宅購入者は優遇融資を受けることができず、年利約9％の商業融資を受けなければならなかったと多くの人が言っています。その理由は、2014年の住宅法では、国が指定した信用機関が世帯や個人に社会住宅を購入または賃貸購入するための優遇融資を提供することが認められていないことにある。
さらに、国会常任委員会は、社会政策銀行と国立銀行が指定した4つの商業銀行の借り換えと金利補助のための国家予算支出をまだ割り当てていない。そのため、住宅購入者は優遇融資を受けることが難しく、年利約9％の商業融資を受けなければなりません。
優遇融資は社会住宅開発を促進する重要な要素です。
さらに、2013年1月7日付政府決議02/NQ-CPに基づく30兆ドンの優遇融資パッケージに基づき、10.5億ドン未満の価格の社会住宅および商業住宅を購入するための優遇融資の残高がある場合に限り、引き続き優遇融資金利が適用されます。実際には、多くの社会住宅プロジェクトの販売価格は上記のレベルに比べてかなり高く、美しい立地にあるプロジェクトの中には、商業住宅プロジェクトの販売価格よりわずかに安いだけのものもあります。
これらの問題に直面して、ホーチミン市不動産協会は最近、政府と国会常任委員会に文書を提出し、2021年7月28日付国会決議第29/2021/QH15号「2021～2025年中期公共投資計画」を補足し、社会政策銀行の借り換え支出を割り当て、国家銀行が指定した商業銀行の金利を補助して、現在から2025年まで社会住宅への優遇融資を実施し、2021～2020年に100万戸の社会住宅を開発するという目標を達成するため、国会への提出を検討するよう求めた。
住宅購入者の金利に加えて、100万戸の社会住宅を開発するプロジェクトには、まだいくつかの問題が生じています。具体的には、建設許可を受けた社会住宅と労働者住宅プロジェクト100件のうち、融資の対象となるのはわずか24件で、総資本需要は約12兆5,000億ドンです。
多くの地方自治体は、中長期の資金源の投資項目として、低所得労働者向けの社会住宅の開発への投資を検討している。しかし、プロジェクトを実施する際には、新たな問題が数多く発生します。その中で、プロジェクト実施のための土地資金、投資家の発掘、敷地の整地などは非常に難しい問題です。
その他のソリューションを探す
社会住宅の発展を促進する上での障害を徐々に取り除くため、最近、関係機関は積極的に法律上の問題を記録し、実際の状況に合わせて修正および改正することを承認しました。例えば、低所得者に対する支援策について、建設省によると、現在、公営住宅の購入者と賃借者を支援するための信用プログラムが2つある。
最初のプログラムは、政府決議第11/2022号および国会決議第43/2022/QH15号に従い、社会政策銀行を通じて個人および世帯が社会住宅、労働者向け住宅を購入、賃貸購入するための優遇融資パッケージです。社会住宅政策に従った住宅の新築または改築・修繕。このプログラムの最大融資資本総額は15兆VNDです。
公営住宅の問題は徐々に解決されつつあります。
ベトナム社会政策銀行の報告によると、復興計画に規定された政令100/2015に従って社会住宅ローンの資本源15兆VNDを計算に入れると、2023年8月16日時点で、ベトナム社会政策銀行の未払い債務は7兆3510億VNDに達し、顧客数は約19,900社に上る。
2番目のプログラムは、政府の決議第33/2023号に準拠しています。この決議は、100万戸の社会住宅アパートを建設するプロジェクトを実施するための資本を支援することを目的として、120兆億ドンの信用パッケージの解決策を提供しました。
この融資パッケージは、投資家（供給を増やすため）、社会住宅を購入またはリースするために借り入れる個人顧客（需要を支えるため）を対象に、2023年から2030年にかけて、優遇期間中の金利が商業銀行の平均金利より1.5～2%低い条件で支給される。
建設省はまた、現在、ベトナム国家銀行、ベトナム社会政策銀行、各省庁、支局、地方自治体と緊密に協力し、上記の融資パッケージの実施を促し、指導していると述べた。
特に、社会住宅価格の引き下げ問題に関しては、建設省は、政府が現在住宅法案（改正）を受理し、改正中であると述べた。
したがって、草案の第 84 条では、社会住宅の賃貸、分割払い、販売価格の決定について次のように規定しています。販売価格は、補償、支援、再定住コスト、プロジェクトの範囲内での技術インフラ システムの構築投資コスト (ある場合) など、住宅建設の投資資本を回収するためのすべてのコストを計算して決定されます...
社会住宅建設の分野では、国からのインセンティブや購入者が規則に従って支払わなければならない維持費を除いて、標準利益は 10% です。賃貸借契約価格は販売価格として決定され、住宅法の規定に従って借主が支払う住宅維持費は含まれません。賃貸価格は投資家と借主の間で合意されます。
法案第82条では、社会住宅建設投資プロジェクトへの投資家に対する優遇措置も規定されており、具体的には、土地使用料、地代金の免除、税法に基づく税制優遇、土地面積または商業床面積に対する優遇措置、社会住宅価格を考慮する必要がないことなどである。
上記の規制が可決されれば、投資家が社会住宅開発市場に参加することが奨励され、このタイプの住宅の価格がより適切になることが保証されます。低所得者に選択肢を与えるため。
建設省によると、現在までに全国の地方自治体は181件の社会住宅プロジェクトの建設投資を完了しており、建設規模は約9万4,390戸、住宅総床面積は480万平方メートルとなっている。地方自治体は291件の社会住宅プロジェクトを継続的に実施しており、建設規模は約271,500戸、延床面積は約14,520,000平方メートルです。
さらに、11の地方自治体は、120兆ドンの優遇融資パッケージを借り入れる資格のある24のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は約12兆4000億ドンとなっている。
[広告2]
ソース
コメント (0)