住宅ローン金利は2025年初頭から上昇する可能性があるが、依然として「過去最低」水準にとどまるのか？

(CLO) 流動化金利の上昇と資本コストの上昇を背景に、SSI は平均住宅ローン金利が 2025 年の初めからわずかに上昇する可能性があると予測しています。

住宅金利は2025年初頭から上昇する可能性

SSI Searchのレポートによると、2024年11月から現在までに、Agribank、Techcombank、VIB、MBBを含む多くの国内銀行が預金金利をわずかに引き上げている。

平均預金金利は、今年上半期の最低年率4.8％から、2024年下半期には年率5.5％に上昇しました。

SSIは、預金金利が上昇した理由の1つは、昨年よりも信用の伸びが高かったため、信用が高騰する時期に現金不足が発生する可能性があることだと説明した。

預金金利の上昇と資本コストの上昇を背景に、SSIは平均住宅ローン金利が2025年初頭からわずかに上昇する可能性があると予測している。（写真：TCTC）

さらに、金や不動産など他の投資チャネルからの収益率が高くなると、人々がお金を預ける必要性が減ります。

一方、住宅ローンの金利も上昇傾向を示しており、2024年には年間5.3％～7.2％の範囲となる見込みです。しかし、SSIは、住宅購入者を引き付けるための国内銀行間の熾烈な競争と合理的な資本コストにより、2024年の住宅ローン金利は過去最低水準になると考えています。

SSI は、流動化金利の上昇と資本コストの高騰を背景に、平均住宅ローン金利は 2025 年の初めからわずかに上昇する可能性があると予測しています。

しかし、SSIは、2025年には預金金利が安定し、インフレ率も低いため、住宅ローンの優遇金利はコロナ以前の水準よりも低く抑えられ、不動産市場の成長を支えると予想している。

SSIは「2025年に住宅ローンの優遇金利が年間9～10％に大幅に上昇した場合、ローン額の高騰により不動産市場が停滞し、住宅購入者に負債と利息の返済圧力がかかる可能性がある」と予測している。

現時点で土地に投資するためにお金を借りるべきでしょうか?

低金利の状況下で、不動産市場への投資に財務レバレッジを利用する際には投資家が慎重になるようアドバイスする不動産専門家もいます。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は「不動産市場は再び活況を呈する兆しを見せているが、本格的な活況には至っていない」と述べた。取引量は予想ほどではなく、まだ低いです。

「現在のように市場の流動性が弱い状況では、不動産投資に金融レバレッジを利用するかどうかは慎重に検討する必要がある。借り入れが多すぎると、投資家は大きな損失を被る可能性がある」とトゥアン氏は述べた。

ベトナム南部地域のPropertyGuruのディレクターであるDinh Minh Tuan氏は、今後数か月から半年の間に銀行金利が上昇し、住宅ローン金利の上昇につながり、特に変動金利の場合は財政的圧力が非常に大きくなるため、現時点で不動産投資のために借金をすることは優先事項ではないと推奨しています。

専門家のグエン・トリ・ヒエウ氏は、不動産投資のために借金をする際に考慮すべきもう一つの理由も指摘した。現在の住宅価格は高すぎるのです。住宅価格が高すぎると銀行融資も高くなり、経済的負担が重くなります。言うまでもなく、住宅価格が高騰すると、投資家は住宅を購入できなくなります。たとえ70～80％の銀行融資を受け入れたとしても、初期投資額は依然として非常に大きい。

出典: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html