それぞれの種類の不動産は、独自の課題に直面しています。

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新たな要求からの課題

そのため、工業用不動産部門は、新規に実施されるプロジェクト数の大幅な増加と、ますます「豊富な」FDI資本の供給源により、引き続き「熱気」を維持しています。稼働を開始した工業団地（IP）の入居率は安定した成長率を維持し、約75％に達しています。そのうち、北部の主要省は82％に達し、南部の主要省は92％に達しました。

しかし、需要と供給が「待ち合わせ」状態にあるため、既存の工業団地の入居率を上げることは依然として困難です。工業団地の投資家はインフラに投資する新しい顧客しか見つけられないのに対し、投資家は既にインフラが整っているプロジェクトにしか投資を決めないからです。このタイプの課題は、工業団地を「グリーン化」し、投資家の高まる需要を満たし、持続可能な開発を方向付けるという要件からも生じます。

同様に、商業オフィスおよび小売不動産部門も、規模と品質の両方で需要が拡大していることから、長期的に大きな可能性を秘めて成長を続けています。グリーン認証を取得し、持続可能な開発基準を満たしたモダンで高級なオフィスは、特に外国企業のテナントを惹きつけ続けています。

さまざまなアクティビティを統合した新しいショッピングモールも引き続き人気を博しています。一方、積極的に改修やアップグレードが行われていない古いオフィスビルや古いショッピングモール、そして主要道路沿いの小さなタウンハウスでは、空室率がますます高くなっています。

あらゆるタイプの不動産は、それぞれ独自の課題に直面しています。 — 多くの種類の不動産に対する需要は新たな傾向に従っており、投資家は適切な変更を行う必要があります。

さらにチョン氏は観光・リゾート不動産市場の難しさについても言及した。具体的には、2024年第3四半期にベトナムの観光・リゾート不動産市場では、新規物件が約945件記録され、前四半期と比較してわずか35％の大幅な減少となり、2023年の同時期と同等となりました。この減少は主に、前四半期の新規供給が現地の大規模プロジェクトから生じたことによるものです。 2024年の最初の9か月間で、観光・リゾート市場全体では4,059の新製品が販売され、2023年の同時期に比べて80％増加しましたが、2022年の同時期と比較すると25％にしか達しませんでした。

VARSは、2024年下期の不動産市場についてコメントし、法政策、財政、公共投資などの要因が改善し続ければ、新しい法的回廊が正式に発効し、投資家がプロジェクトの実施を加速し続ける年末には、市場は「加熱」し続ける可能性が高いと予測しています。特に、住宅供給はM&A活動を通じて引き続き促進され、市場の原動力となるでしょう。

報告書で強調されている重要な点は、国家が市場の監督と規制を継続的に強化し、安定性と適切な発展を確保するということである。同時に、グリーン不動産のトレンドも生まれつつあり、新たなサイクルで市場をリードすると期待されています。

回復が続くとみられるタイプとしては、高級マンションが引き続き市場をリードし、別荘やタウンハウスがより活気にあふれ、クリーンな合法的な土地が投資家を引き付け、新しい規制により社会住宅（NOXH）の機会が増えることが挙げられます。産業用不動産は成長し、リゾート用不動産はコンドテルが数に増えたことにより改善の機会を得るでしょう。

不動産ビジネスは新しいトレンドに積極的に対応する必要がある

法規制がますます改善される中、VARS は、投資家、取引フロア、不動産ブローカーが積極的に最新情報を更新し、新しい変更を迅速に把握する必要があると推奨しています。同時に、企業は法的枠組みや市場発展の傾向に合わせてビジネス戦略を調整する必要があります。

具体的には、VARS は、投資家が大多数の人々のトレンドと購入可能性に応じた製品の研究開発を促進する必要があると推奨しています。不動産取引フロアは、流通する質の高いプロジェクトを確実に選択するために、プロジェクトの法的評価における責任を強化する必要があります。不動産ブローカーにとって、トレーニングプログラムに参加し、専門資格試験を受けることは、専門職としての専門性と評判を築くための重要なステップです。

さらに、投資家、トレーディングフロア、不動産ブローカーは、それぞれの強みに集中し、「手を広げて負担をかけすぎること」を避ける必要があります。手を広げすぎると、業務効率が低下し、リソースが分散し、最適な結果を達成することが難しくなります。あらゆる活動において、共通市場を鍵として捉えなければなりません。市場が健全であるときのみ、不動産業や不動産仲介業者も健全であるということを明確に定義する必要があります。そうして初めて、顧客と投資家は安心できるのです。

特に、本研究部門は、不動産市場が過渡期にあるため、対象者からのプラスまたはマイナスの影響に非常に敏感になると考えています。一部の分野では緩やかな成長が見られるものの、政策、インフラ、金融などの支援要因が満たされれば、力強い回復の勢いが生まれる可能性がある。しかし、不動産価格の上昇は、すぐに介入しなければ、市場と社会に多くの結果をもたらすことになるでしょう。

この状況を解決するには、政府は早急に、手頃な価格の商業住宅プロジェクトや社会住宅への道を開く支援策を講じ、リゾート不動産市場の回復政策をさらに強化する必要がある。同時に、VARS は、不動産市場の運営に関係するすべての団体の参加と協力が非常に重要であると考えています。

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出典: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html