2025年は不動産市場が停滞期を経て回復・発展期を迎える重要な転換点となることが予想されます。
市場調査会社によれば、公共投資政策、インフラ整備、公営住宅の推進により、市場が急成長し始める時期となるだろう。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・サン・サービス - FERI）の専門家は、不動産市場は危機から回復まで多くの変動段階を経てきたとコメントした。特に、2024年から2025年は蓄積と準備期間であり、安定した経済、完全な法的枠組み、回復した市場の信頼により、2026年からはより明確な回復の兆しが見られるでしょう。 2024年8月から施行される不動産関連法は、透明かつ安定した開発の基盤を構築し続け、プロジェクトの進捗を促進し、住宅供給を増加させるでしょう。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、政府が法律上の欠陥を克服し、不動産プロジェクトの困難さを取り除くために、実施を導く法令を早急に発行することを提案した。特に、ホーチミン市、ダナン、カインホア省では、法的問題を抱えたプロジェクトに対処し、供給源の確保を支援するための具体的なメカニズムと政策が必要です。
CBREベトナムによれば、法的障害を取り除くことは住宅供給の増加に貢献するだろう。 2025年から2026年にかけて、ホーチミン市のアパート供給は大幅に改善し、2025年には約8,000～9,000戸、2026年には11,000戸になると予想されています。
DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、法政策とインフラ整備により供給が急増し、2025年は市場が回復する年になるとの確信を表明した。アパートの供給は13,000～15,000戸の間で変動し、ホーチミン市とビンズオン省に集中すると予想されます。土地の供給も増加し、主に環状3号線、環状4号線、ロンタン空港などの主要なインフラプロジェクトの恩恵を受けるビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省で約3,000～3,500区画に達した。一方、タイニン省、バリア・ブンタウ省、ホーチミン市などの地域では依然として供給不足の状態が続いている。
ヴォ・ホン・タン氏は、2025年の不動産市場の持続的な発展には法的解決策が最も重要な要素であると強調した。取引市場を活発かつ健全なものにしつつ、企業、国民、国家が共に利益を得られる条件を整えるために、保留中のプロジェクトに関する土地使用料に関する問題を解決することが急務となっている。さらに、古いプロジェクトの実施を加速し、行政手続きを簡素化し、不動産関連法の迅速な施行と組み合わせて、ライセンスプロセスを短縮する必要があります。法制度がよりオープンになれば、市場はすぐに安定し、健全に発展するでしょう。
資本の流れは引き続き市場の主要な原動力となっています。しかし、専門家によると、プロジェクトが明確な法的地位を持つ場合、資本は住宅ローンや合併・買収（M&A）チャネルを通じて自動的に流入することになるという。銀行は法的基準を満たしたプロジェクトに対して優遇金利で資本を提供する用意があり、一方で外国投資ファンドは依然としてベトナムの不動産市場、特にホーチミン市に強い関心を示している。
Dat Xanh Services - FERIによると、最も楽観的なシナリオは、2025年に新規供給が30％～40％増加し、変動金利が10％～12％の間で変動し、販売価格が10％～15％上昇し、吸収率が35％～40％に達するというものだ。これは、今後の不動産市場の持続的な発展にとって前向きな兆候です。
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出典: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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