新法施行後に市場が転換、ビンホームズの低層不動産が年間16%の複利で優位に

ANTD.VN - 不動産市場は、マクロ経済政策と投資家による景気刺激策の両方から、一連の新たな刺激を受けている。最も目立つのは、最低でも年16％の複利利益を誇るVinhomesの低層住宅商品ラインで、これは貯蓄金利をはるかに上回り、金投資よりも安全です。

供給が減少し、価格が上昇する

2023年不動産事業法によれば、2024年8月1日から、特別級、I類、II類、III類都市地域の区、地区、市で住宅を建設したり、土地を分割して販売したりする個人には、土地使用権が譲渡されなくなります。

TS。ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、この新規制は、プロジェクトのために土地を申請し、その後に区画を分割して売却するという、経済効率をもたらさないケースを排除するのに役立つ「フィルター」のようなものだと述べた。

一方、南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、土地区画の分割と販売を厳しく制限すると、不動産の供給と販売価格の両方に影響を及ぼす可能性があるとコメントした。具体的には、新しい規制により市場への供給が「縮小」することになります。

特に、2024年の土地法で市場原理に従って土地価格が決定されると、不動産市場も大きく転換するだろう。

トゥアン氏は「新法が施行されれば住宅商品の構成要素が高くなるため、住宅価格は上昇し続けるだろう」と予測した。

専門家によると、新しい土地価格表により、用地の整地、土地復旧補償、土地関連の税金や手数料などの土地関連コストが増加するとのことだ。特に、土地使用料が25～50%と大きな割合を占めるため、低層住宅セグメントでは最も大幅な増加が見込まれる。

建設省は「地価公示は連鎖反応を起こし、不動産・住宅価格が以前に比べて15～20％上昇するだろう」と述べた。

新しい規制により、すぐに引き渡し可能なプロジェクトは販売価格面で有利になる

供給が減少し価格が上昇する状況では、建設実施のための許認可手続きを完了したプロジェクト、特に引き渡しの準備が整ったプロジェクトが絶対的な優位性を持つことになります。これが、Vinhomes の完了したプロジェクトが市場を独占している理由です。特に、「利益倍増へのコミットメント - 貯蓄より安全」プログラムによる追加的な支援があれば、「Vinファミリー」製品バスケットに流入する投資資金はさらに強力になります。

年利16%の保証付き「ぐっすり眠る」

年末の不動産市場で大ヒット商品と目される「利益倍増へのコミットメント - 貯蓄より安全」プログラムは、ビンホームズの主要プロジェクトにおける内装が完成した低層住宅向けです。したがって、投資家は資金を投入するとすぐに、Vinhomes が 36 か月間投資額の 18% の賃貸料を支払うことを約束し、年間 6% の利益が保証されることになります。

ビンホームズの大型政策は投資家に実用的かつ確実な利益をもたらします。

経済学者のディン・テ・ヒエン氏は、ほとんどの銀行が現在年5〜6％未満の融資金利しか適用していないことを考えると、ビンホームズが約束した年6％の利益は貯蓄預金よりも高く確実だと評価した。言うまでもなく、その金利もインフレによって「目減り」し、預金者が実際に受け取る金額は微々たるものになります。

同じ見解を共有している金融アカデミーのディン・チョン・ティン准教授も、賃貸契約水準は非常に魅力的であり、投資家にとって大きなチャンスとなるだろうと述べた。さらに、Vinhomes の完成した低層不動産では、投資家は資金を投入する前に実際に物件を見ることができます。投資家は、各プロジェクトで創出する大規模なユーティリティ エコシステムや活気あるビジネスおよび商業スペースを通じて、製品の価格上昇の可能性を測定することさえできます。

特に、市場での「売買」の慣行とは異なり、Vinhomes は常に顧客と投資家とともに、アメニティを継続的に追加し、居住者や観光客を惹きつける魅力的な目的地を創出することで、不動産の価値を高めています。

「お客様が信頼を寄せるのは、ユーティリティの構築、包括的なエコシステムの構築から管理に至るまで、Vinhomesが約束する通りの成果を常に目にしているからです。Vinhomesブランドの評判は非常に高く、Vinhomesの不動産価格は常に良好かつ持続的に上昇しています。他の投資家のプロジェクトと比較して、Vinhomesの不動産は購入者にとってはるかに安全性と確実性が高いと感じています」と、ディン・チョン・ティン准教授は評価しました。

Batdongsan.com.vnのデータによれば、過去5～6年間、不動産市場は新型コロナウイルス感染症のパンデミックと長期の停滞を経験しましたが、それでもVinhomesの不動産価格は着実に上昇しており、一般的に年間10％～70％の値上がりとなっています。たとえば、Vinhomes Ocean Park 1 プロジェクトと Vinhomes Green Bay プロジェクト（ハノイ）では、価格がそれぞれ年間 20% と 28.5% 上昇しました。 Vinhomes Imperia（ハイフォン）は、価格上昇率が年間最大50％です。特に、ビンホームズリバーサイド（ハノイ）は年間最大70％の価格上昇を記録しました。

ビンホームズの低層不動産は多くのプロジェクトで年間10%から70%の価格上昇を記録した。

上記の事実から、ディン・テ・ヒエン博士は、ビンホームズの低層不動産を所有することで、投資家は貯蓄より何倍も高い複利利益を確実に手にすることができ、金投資チャネルより安全であると考えています。

特に、年末の月には貯蓄金利の低下により、数千億ドンが満期を迎え、銀行システムから「流出」した。新法施行後に不動産市場が転換したことと相まって、投資家は魅力的で確実な利益をもたらすビンホームズの低層プロジェクトにキャッシュフローを集中させている。

出典: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd