新法施行後に市場が転換、ビンホームズの低層不動産が年間16%の複利で優位に

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ANTD.VN - 不動産市場は、マクロ経営政策と投資家による刺激策の両方から、一連の新たな刺激を受けています。最も目立つのは、最低でも年16%の複利利益を誇るVinhomesの低層住宅製品ラインで、これは貯蓄金利をはるかに上回り、金投資よりも安全です。

供給が減り、価格が上昇

2023年不動産業法によれば、2024年8月1日から、特別級、I種、II種、III種の都市地域の区、地区、市で住宅を建設したり、土地を分割して販売したりする個人には、土地使用権が譲渡されなくなります。

TS。ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、この新規制は、プロジェクトのために土地を申請し、その後に区画を分割して売却するという、経済効率をもたらさないケースを排除するのに役立つ「フィルター」のようなものだと語った。

一方、南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、土地区画の分割と販売の規制強化は不動産の供給と販売価格の両方に影響を及ぼす可能性があるとコメントした。具体的には、新しい規制により市場への供給が「減少」することになります。

特に、2024年の土地法で市場原理に従って土地価格が決定されることが規定されると、不動産市場も大きく転換するだろう。

「新法が施行されると住宅の構成要素が高くなるため、住宅価格は引き続き上昇するだろう」とトゥアン氏は予測した。

専門家によると、新しい土地価格表により、用地の整地、土地の復旧補償、土地関連の税金や手数料などの土地関連コストが増加するとのことです。特に、土地使用料が25～50%と大きな割合を占めるため、低層住宅分野で最も大幅な増加が見込まれます。

建設省は「地価公示は連鎖反応を引き起こし、不動産・住宅価格を従来より15～20％上昇させるだろう」と述べた。

Các quy định mới khiến những dự án sẵn sàng bàn giao chiếm lợi thế về giá bán

新しい規制により、すぐに引き渡し可能なプロジェクトは販売価格面で有利になる

供給が減少し、価格が上昇する状況では、建設実施のための許認可手続きを完了したプロジェクト、特に引き渡しの準備が整ったプロジェクトが絶対的な優位性を持つことになります。これが、Vinhomes の完成したプロジェクトが市場を独占している理由です。特に、「利益倍増への取り組み - 貯蓄よりも安全」プログラムによる追加的な後押しがあれば、「Vin ファミリー」製品バスケットに流入する投資資金はさらに強力になります。

年間16%の利益が保証された「ぐっすり眠る」

年末の不動産市場で大ヒット商品と目される「利益倍増への取り組み - 貯蓄よりも安全」プログラムは、Vinhomes の主要プロジェクトにおける内装が完成した低層物件向けに用意されています。したがって、投資家は資金を投入するとすぐに、Vinhomes が 36 か月間投資額の 18% の賃貸料を支払うことを約束し、年間 6% の利益が保証されます。

Chính sách bom tấn của Vinhomes mang lại lợi ích thiết thực, chắc chắn cho nhà đầu tư

Vinhomes の大規模な政策は投資家に実用的かつ確実な利益をもたらします。

経済学者のディン・テ・ヒエン氏は、ほとんどの銀行が現在5～6％未満の融資金利しか適用していない中、ビンホームズが約束した年6％の利益は貯蓄預金よりも高く、確実だと評価した。言うまでもなく、その金利もインフレによって「減少」し、預金者が実際に受け取る金額は微々たるものになります。

金融アカデミーのディン・チョン・ティン准教授も同様の見解を示し、賃貸契約水準は非常に魅力的であり、投資家にとって大きなチャンスとなると述べた。さらに、Vinhomes の完成した低層不動産では、投資家は資金を投入する前に実際に物件を見ることができます。投資家は、各プロジェクトで創出する大規模なユーティリティエコシステムや活気あるビジネスおよび商業スペースを通じて、製品の価格上昇の可能性を測定することもできます。

特に、市場での「売買」の慣行とは異なり、Vinhomes は、アメニティを継続的に追加し、居住者や観光客を引き付ける魅力的な目的地を作成することにより、不動産価値の向上に常に顧客と投資家と一緒に取り組んでいます。

「お客様が私たちを信頼してくださっているのは、実際に、ユーティリティの構築から完全なエコシステム、管理まで、Vinhomes が常に約束を守っていることを私たちが目にしているからです。 Vinhomes ブランドの評判は非常に高く、Vinhomes 不動産の価格が常に順調かつ持続的に上昇するのに役立っています。「他の投資家のプロジェクトと比較して、購入者はビンホームズの不動産の安全性と確実性をはるかに高く評価しています」と准教授のディン・チョン・ティン博士は評価した。

Batdongsan.com.vnのデータによると、過去5〜6年間、不動産市場は新型コロナウイルス感染症のパンデミックと長期の停滞を経験しましたが、Vinhomesの不動産価格は依然として着実に上昇しており、一般的には年間価格の10％〜70％上昇しています。たとえば、Vinhomes Ocean Park 1 プロジェクトと Vinhomes Green Bay プロジェクト (ハノイ) では、価格がそれぞれ年間 20% と 28.5% 上昇しました。 Vinhomes Imperia（ハイフォン）は、価格が年間最大50％上昇しています。特に、ビンホームズリバーサイド（ハノイ）は、価格が年間最大70％上昇しました。