ハノイでアパートを購入するには、月額4,500万〜2億1,000万VNDの収入が必要です。

ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2.3～10倍です。

具体的には、統計総局のデータによると、2024年第3四半期のハノイの労働者の平均月収は1,070万VND/月に達した。 4人世帯でそのうち2人が労働年齢だとすると、世帯収入合計は月額約2,140万VNDになります。

2024年の平均プライマリーアパート価格は7,000万VND/m2に達し、新規オープンプロジェクトの価格は6,000万VND/m2からとなっています。ハノイでアパートを購入するには、地域に応じて購入者は最低4,500万～2億1,000万VND/月の収入が必要です。

ハノイで住宅を所有することは、中所得世帯の大多数にとって課題である。

実際の平均所得と住宅価格の間には大きな差があるため、今日のハノイでは、平均所得または高所得の世帯の大多数にとって、住宅所有は困難であるだけでなく不可能となっている。ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区、タイホー区などの中心部では、住宅ローンの支払いに必要な最低年収と平均世帯収入の差は10桁に達します。

一方、ハドン、バクトゥーリエム、ロンビエンなどの郊外エリアは価格が手頃ですが、月収4000万～6000万の個人や世帯にしか適していません。

各地区の平均住宅価格を基に計算すると、購入者が銀行から住宅価格の70％を平均金利8％で20年間借り入れることができ、月々の支払総額が収入の40％を超えてはならないと仮定すると、ハドン、ロンビエン、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ジャーラムで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの労働者の平均世帯収入の約2～3倍になります。

ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区では、最低必要収入はいずれも年間10億ドンを超えており、その差は約3.7～8倍に相当します。 Cau Giay地区とThanh Xuan地区ではその差は3～3.5倍である。

つまり、標準的な収入のある世帯であれば、収入の40％以上を月々の分割払いで支払うという費用負担を「負う」意思があれば、ハドン区、ロンビエン区、ナムトゥーリエム区、バクトゥーリエム区、ジャーラム区で家を購入する方が実現可能だということです。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、過去数年間にわたり、典型的な平均所得を持つ多くの個人や世帯にとって、住宅購入は住宅ニーズを満たすためだけではなく、投資の一形態にもなり得ると述べた。なぜなら、歴史が示しているように、ベトナムの大都市全般、特にハノイの住宅価格は、過去10年間で平均して所得の伸びよりも速く、他の投資経路やローン金利よりも高く上昇してきたからです。

しかし、住宅価格が上昇し続け、新たにオープンしたプロジェクトはすべて1平方メートルあたり6,000万VND以上と高額であるため、中間所得者層が住宅を購入することはますます困難になっています。投資の好みやライフスタイルによっては、生活費を削減し、リスクを負って早期に住宅を購入し、銀行ローンを受け入れて経済的プレッシャーに耐えることを選択する人もいます。

経済的な柔軟性を高め、ライフスタイルの違いに対応するために、待つか賃貸を選択する人もいます。現在、ハノイの住宅価格水準は高値で「固定」されているため、前期のような価格上昇率を維持することは困難である。

特に、景気後退により住宅購入者の収入が減少し、住宅購入能力が低下したり、借金をした人にとっては債務返済のプレッシャーが増大したりする可能性がある。銀行の金利は固定されておらず、ある段階で金利調整により住宅ローンの金利が高くなり、返済が不可能になる可能性があります。

現在の良好な金利では、標準的な収入のある世帯、または同等の収入のある個人で、アパートの価値に対して少なくとも 30% の現金を用意できる場合は、住宅ローンを選択できます。しかし、住宅購入者は、中心部から離れた地区やハノイ周辺の衛星都市など、住宅価格の安い地域への移転を受け入れる必要がある。

同期的な交通網への投資と開発に重点的に取り組めば、地域間の移動はますます便利になり、移動時間も短縮されます。これは、人々が中心部から離れた地域に住宅を選ぶ意欲を高めることにも繋がるでしょう。

しかし、住宅購入者を引き付けるためには、投資家は人々のニーズと購入能力に合ったより合理的な価格を提示し、多くの人々に住宅所有の機会を創出する必要がある」とVARS会長は期待している。

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481