どこでもスペース料金を支払う
2023年末まで残り2か月余りとなった現在、ホーチミン市の賃貸不動産部門は依然として、投資家やテナントの物件返却への対応に苦慮している。
1区、3区、5区などの中心部や、ビンタン、ゴーヴァップ、フーニャンなどの郊外の地区では、何ヶ月も看板が出ているのに入居者がいない空き賃貸物件が存在します。
賃貸物件返却の「波」が各地で発生。
ハイバーチュン、グエンチャイ、グエンティミンカイ、ドンコイなど1区中心部の通りには、賃貸用の小売スペースや、通りに面した住宅に賃貸用の看板や電話番号が溢れています。
ビンタン区、ゴーヴァップ区、フーニャン区などの地域では、クアンチュン区、グエンキエム区、グエンオアン区（ゴーヴァップ区）などの一部の通りで、建物の返還の状況も発生しています。 D5、ファンダンルー、レークアンディン、ファンヴァントリ（ビンタン）…
調査によると、賃貸不動産市場は新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を大きく受け、急激に減少したとみられている。ショッピングモール、賃貸フロア、ショップハウスはすべて、投資家やテナントが物件を返却する状況に直面している。
空き物件の外側にペンキが塗られ、賃貸の電話番号がたくさんあるが、すべて仲介業者だ。
賃貸物件の返却の「波」は長い間くすぶっており、特に過去1年間は市場経済が深刻な影響を受け、サービス産業と観光産業が衰退し、人々が支出を抑えたため、多くの企業が閉鎖して物件を返却しました。
ホーチミン市1区ハイバチュン通りで衣料品を販売していたグエン・ニャット・ナムさん（ビンタン在住）は、「利益が出なかったため、2023年2月初旬から店舗を返還せざるを得ませんでした」と語った。さらに、家賃は値下げされないため、店舗を返還して新たな事業所を探さざるを得なくなります。
ナム氏によると、彼の友人の多くも、オンラインビジネスに切り替えたり、他の分野で事業を展開したりするために店舗の代金を支払ったという。スペースのレンタルコストを制限します。
3区の賃貸スペースのオーナーであるングオイ・ドゥア・ティン氏は次のように語った。「不動産仲介会社に何度も入居者探しを依頼したにもかかわらず、1年以上200平方メートル以上の床面積が空室のままになっています。しかし、価格が安く、まだ適切なパートナーが見つかっていません。
家賃が高すぎる、オーナーは値下げを拒否
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは最近の報告書で、ドンコイ通り（ホーチミン市1区）は世界で最も賃貸価格が高い通りのトップに数えられるとも指摘した。ここでの賃貸価格は月額 350 米ドル/m2 に相当します。 この数字は同期間比で17％増加し、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前と比べると40％増加した。
また、CBREベトナムのレポートによると、この中心部の賃貸価格は依然として年間1～1.5％上昇する傾向にあります。これは、ショッピングモールのオーナーや小売スペースのオーナーが提示する賃貸価格が需要に比べて依然として高く、下がる兆しが見られないことを示しています。
1区は中心部なので家賃も非常に高いです。しかし、ここは多くの企業が小売スペースにお金を払っている地区でもあります。
PV は、価格を確認するために、敷地の前に掲示されているいくつかの電話番号に連絡しました。具体的には、1区ハイバチュン通りとグエンディンチュウ通りの交差点に位置する1,000㎡のスペースが月額4億2千万で賃貸に出されている（調査によると、上記スペースは1年近く空室となっている）。
同じくハイバチュン通り沿い、ダカオ区に位置し、3階建て、床面積450m2で月額1億7千万の賃貸物件となっている。さらなる割引があるか尋ねたところ、レンタル会社は最良の価格を提示し、値下げはしませんでした。
ホーチミン市内、特に中心部では賃貸物件の返却の「波」が各地で発生している。しかし、物件の入居者を見つけることは、賃料の価格に反していることがわかります。家賃は依然として高額とみなされているが、家主は家賃の値下げを拒否している。
家賃は依然として非常に高いため、入居者は経済回復を待たざるを得ない。
「建物はしばらく空いていましたが、家賃を下げるのは依然として困難です。なぜなら、私たちが家や建物を購入したとき、すでに非常に高い価格で暮らしていたのに、あらゆる物価が上昇しているため、家賃を維持するか、下げるとしてもわずかな部分で、大幅な値下げにはならないからです。 「契約書に全て記載されているので、価格を下げてしまえば、市場が再び発展しても変更は難しいだろう」と家主は語った。
現在の賃貸市場を評価して、VNOベトナムのグエン・ホンハイ会長は次のように述べた。「一般的に、賃貸市場は最近、特に小売店舗で多くの困難に直面しています。サービス業界は大きな影響を受けており、収益は低くコストは高く、そのため多くの人が店舗を返却したり、持ちこたえたり、損失を避けるためにすぐに撤退したりする傾向があります。」
地主が価格を下げないことに関して、ハイ氏は次のようにコメントした。「経済状況は時期によって異なり、現時点でそれがはっきりと表れています。」家主と借主は、困難な時期にはもっと前向きな姿勢を持ち、互いに支え合う必要があると思います。建物を空のままにしておく代わりに、顧客をサポートし、家賃を最大限まで下げることができます。これにより、オーナーが建物を何ヶ月も空のままにしておく代わりに、顧客を維持し、資金を生み出すことができます。
専門家によると、年末であるにもかかわらず、現在の小売市場は依然として多くの困難に直面することになるだろう。人々はより節約して支出しており、サービス産業、観光業などが影響を受けています。需要が減少するにつれて、土地返還の「波」が続く。
家主は需要の方向を変え、賃貸料を削減し、相互利益を考慮する必要があります。経済が改善するにつれて、このセグメントは高い利益を生み出し続けるでしょう。
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